目标定了：上海今年计划加装电梯3000台！比去年提升了50%→

今天（21日）

上海市房屋管理局局长王桢

走进“2023民生访谈”直播间

回应市民关心的住房民生问题

上海加装电梯已投运4397台

分类攻坚成今年重点任务

悬空老人的下楼问题，是市民年年关心的民生话题。到今年为止，上海加装电梯已经投入运行4397台。

上海市房屋管理局局长王桢表示，今年，上海加装电梯的目标任务又有增加，明确要完工3000台，相比去年目标数量提升了50%。截至3月底，已实现加梯完工646台，占比20%，达到预期目标。

王桢表示，今年将进一步加强系统谋划，持续优化方式方法。探索研究管线迁移包干制，将加梯涉及的电力、燃气、通信配套纳入包干内容，通过同步踏勘、同步改造、同步推进。将加装电梯与老旧小区改造有机结合，通过“修缮+加梯”的方式，在老旧小区更新改造中给加装电梯预留空间或推动整小区规模化加装电梯。

同时，进一步推动加梯攻坚。在全市开展加装电梯可行性评估，分为A类适合加装、B类较难加装和C类不适合加装。对于A类，加快推进，剩下未启动的多数为B类和C类，对于此类加梯项目，市房管部门会同相关部门逐步攻坚，让更多居民能够尽快实现“加梯梦”。

5500多亿元社会资金已进入上海城中村

旧住房成套改造也在算好“平衡账”

“两旧一村”是今年上海城市建设的重心。为了啃下最后的“硬骨头”，扶植资金不断倾斜。上海市房屋管理局局长王桢在“2023民生访谈”中表示，截至2022年底，全市已批准的62个城中村改造项目引进社会资金达5500多亿元，旧住房成套改造也在算好“平衡账”。

春节以来，徐汇、静安、普陀都有老小区启动了成套改造。王桢表示，今年上海计划实施不成套职工住宅改造28万平方米，其中含小梁薄板房屋约12万平方米，截止到3月底，已经启动实施4.5万平方米。

他强调，旧住房成套改造方案需不断优化，关键是算好区域统筹“平衡账”，形成整体实施方案，排定实施计划。在资金保障方面，优化市级补助资金结构，向成套改造项目倾斜。积极支持各区申请地方政府债券，千方百计拓宽资金渠道，保障改造项目加快推进。

在改造方案上，结合区域规划、区域功能、保留保护价值甄别、不成套旧住房分布等情况，采取拆除重建、原址改建、置换、等多种改造方式，实施旧住房成套改造的同时，也同步推进小区整体改造提升。

到2025年底，小梁薄板房屋改造基本完成。到2027年底，小梁薄板房屋改造全面完成，不成套里弄房屋改造加快推进。到2032年底，不成套职工住宅改造全面完成，不成套里弄房屋、公寓、花园住宅改造取得显著成效。

2014年，上海启动城中村改造。今年是城中村改造出形象、出成效的一年。

在62个“城中村”项目中，已有2.7万多户村民改善了住房条件。项目建成后，也为集体经济组织和农民留下了长期收益的资产。

通过“城中村”改造，区域实现发展和功能提升。比如，普陀区长征镇红旗村项目，打造上海文化商业新地标和“服务长三角的公共活动中心”示范区，助推真如城市副中心建设。青浦区徐泾镇蟠龙古镇项目，通过历史文化风貌保护，展现了江南古镇特色文化。

目前，全市还有“城中村”点位近700余个，涉及11万户左右。这些“城中村”房屋设施老旧，基础设施薄弱，公共安全隐患突出，村民的改造愿望迫切。

王桢介绍，“城中村”改造将因地制宜、分类推进。第一类是通过“城中村”项目实施整体改造的约200余个点位，可组合成约70个改造项目，涉及农户约2.6万户；第二类是通过规划拔点的约400余个点位，涉及农户约6万户；第三类是通过环境综合整治的100余个点位，涉及农户约2.5万户。

今年计划启动“城中村”改造项目10个，改造老旧村（居）民房屋不少于130万平方米，受益村（居）民不少于4000户。到2025年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面启动。到2027年底，中心城区周边“城中村”改造项目全面完成，五个新城等重点区域“城中村”改造规模化推进，同步推进实施规划拔点、环境综合整治;到2032年底，“城中村”改造项目全面完成。

年轻人在上海怎么租房，房租明显上涨怎么办？

上海市房管局局长回应

租房是年轻人来沪奋斗碰到的第一个问题。上海市房屋管理局局长王桢在“2023民生访谈”中回应，上海继续加大保障性租赁住房建设供应，缓解新市民、青年人的住房困难。

去年，上海新增建设筹措18万套（间）保租房，加上2021年完成的6.8万套（间），两年时间完成了“十四五”目标任务的一半以上。

“前两年，保租房重在建设筹措，今年既要重建设，也要重供应。 ”王桢表示，今年全市计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），力争新增供应6万套（间）。

在“随申办”的“我要租房”应用平台，可查询申请保租房。目前有1.6万套房源开放供应，很多人提交了申请。这些申请对象中，接近90%在40周岁以下；接近75%为35周岁以下；新市民占比为90%，82%的有长期稳定就业岗位，81%为单身人士。人群结构和保租房定位总体相符。

王桢表示，二季度约有1万套新建类保障性租赁住房集中上市供应，中心城区、近郊区、远郊区都有，形成供应之后，保租房的服务和管理水平也会不断提升。针对一线务工人员，今年会提供更多低租金、可负担的“一张床”保租房产品，确立一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，首批计划推出5000张床位。

针对人们担心的房租过高、涨幅过快等问题，王桢也进行了回应。“我们每年都对上海的住房价格进行监测，目前数据表明，近年来上海住房租赁市场总体是平稳的。”他表示。

按照“十四五”发展目标，保租房在上海整个租赁市场供给端占比可达25%，届时将发挥“稳定器”作用。这部分房源有明确限制，其租金低于同地段同品质市场化租金的水平，租金在市场化租金九折以下，而且年度涨幅不能高于同期市场化租金涨幅，同时也不能高于5%。数据会向社会公示，引导市场化出租人合理定价。

其次，严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束。三是，建立住房租赁价格监测预警机制，《条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。

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作者：戚颖璞

微信编辑：安通

校对：纳米

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