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万科拼了!耗资2000万,董监高集体增持股票

范智林 华商观察 2023-06-15


万科的董监高们为表决心,耗资2000多万元增持公司股票!


出品 | 金融智库   作者 | 范智林

万科董监高增持

9月29日,万科企业股份有限公司发布了一则关于董事、监事和高级管理人员股份增持计划完成的公告。


公告显示,万科董事会主席郁亮,监事会主席解冻,董事、总裁、首席执行官祝九胜,职工代表董事王海武,职工代表监事阙东武,执行副总裁、财务负责人韩慧华,执行副总裁、首席运营官刘肖和董事会秘书朱旭计划自2022年3月31日起6个月内增持公司A股股份,合计增持金额不低于人民币2,000万元,即增持主体在2021年度从公司获取的税后现金报酬总额

截至9月28日,此次增持计划已经实施完毕,增持主体已通过深圳证券交易所集中竞价交易方式累计增持公司A股股份118.14万股,占公司总股本的0.0102%,耗资人民币2067.41万元。

简单来说,董监高们将2021年所得的现金报酬,全部用于增持万科股票了。


9月29日,受此消息影响,万科的股价高开,然而高开之后立马转向低走,当天下跌了1.78%。

从股价走势上来说,这一次董监高们的增持,对股价影响较小,2000万元增持很难拉起万科的股价。

这一次增持,更多的是向股东们表决心,表明董监高们势与一荣俱荣一损俱损。另外,这也是为了挽回股东们的信心,有了资金的注入,对万科的股价有一定的刺激,市值也就有了支撑。

万科的董监高们集体增持股票,很大原因是此前的中期业绩发布会上,给了投资者一个消极的信号。

8月30日晚,万科发布2022年半年度报告,报告显示,上半年公司实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%,实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

上半年,万科依然保持着“绿档”,经营性现金净流入82.9亿元,同比增长22.2%,持有货币资金1410.7亿元,净负债率35.5%,各项指标都维持良好。

老百姓最关心的交房上,上半年实现超11.5万套住宅的平稳交付,35%交付批次实现交房即交证。

从财报上可以总结出:万科的财务状况十分良好,依然是行业的龙头老大。

然而,在中期业绩会上,郁亮却表示,房地产行业恢复是一个缓慢和温和的过程,7月以来出现了“停贷”事件等等新问题,一些出险企业无法完成交楼,对消费者买房的信心造成了一定影响,但也要看到,住房刚需还是很强的。


“从上半年销售情况来看,公司还是保持在第一阵营的地位。我们相信下半年销售会比上半年好。但从长远来看,没有一个行业会永远比其他行业好,也没有一个行业会永远比其他行业差,我们相信房地产行业的回报水平,最终会保持在社会平均水平上。”

正是郁亮这一次表态,使得原本财报十分良好的万科,也蒙上了一层阴影,对投资者信心打击严重。

试想一下,一个行业的老大都这样了,其他的还能好到哪里去呢?

万科敌不过大环境

事实上,万科上半年的业绩,在过去几年内来看的话属于十分平常的,但在2022年上半年的话,却是十分难得的成绩了。


上半年,全国百强房企的销售额几乎都在下跌,更何况还有某个欠了2万亿元债务的巨无霸房企,把整个行业都拖累了。

在消费者信心匮乏的情况下,上半年行业下行、销量下跌 ,万科却维持了2000多亿元的营收,23.8%的同比增长率,已然实属不易。

几乎所有人都能感受到行业带来的寒意,在这一次下行中,行业的洗牌会大幅加剧,许多品牌都有可能被淘汰出局。

另外,随之而来的还有庞大的债务危机,除了那个欠了两万亿的巨无霸之外,还有融创负债也高达一万亿元左右。

万科的总负债额实际上也很高,高达1.5万亿元,比恒大少不了多少,比融创多一半。


但是,万科的经营实际上是十分冷静的,早在2018年的时候,整个房地产市场一片火爆的时候,万科就喊出来了“活下去”的口号。

而且,郁亮执掌的万科,并不是简单的说说,而是真的如此操作的,降负债、缩减规模、主抓核心地段的项目。

万科的负债最高峰时期,曾到达了1.9万亿元,接近2万亿元,而在喊出“活下去”以后,万科的总负债至今已经下降了4000多亿元了。

如今再看,净负债只有35.5%、净资产达4000亿元的万科,在行业中是一枝独秀。

碧桂园、美的这些巨头们,也在上半年传出融资困难了,是第三方担保入局,才帮他们解决了燃眉之急。

如今,放眼全国房地产行业中,万科依然是当之无愧的老大哥,不仅销售额第一,各方面的财务指标都十分良好,爆雷的风险十分之低。

不过,显然郁亮也是感受到了行业的不少寒意的,才会做出十分保守性的发言,表示万科只希望获得一个超过社会平均水平的回报率。


通过万科的数据可以间接得知,房地产开发行业的平均净利润为2.589亿元,行业平均毛利率为26.31%,行业平均净利率为-7.67%。

这是一个十分危险的信号,净利率陷入负值,对行业来说就是一个巨大的打击,市场信心会大幅受挫。

或许一如市场预计的一样,即使是万科,也敌不过大环境的下行,2022年上半年的业绩是稳住了,下半年的业绩,乃至之后的业绩还能一直如此吗?

街头小巷,是最能从细微的变化中反映情况的,曾经的人们十分热衷于聊买房,中介也在积极的催促人们去买房。然而,今年已然没有多少人去催促人们买房了,更多的人都是在努力工作,保住工作求生存。


万科的董监高们,把2021年的现金报酬2000多万元全部拿来增持股票了,也算是与股东们站在了统一战线了。

至少比起那些爆雷之后立马更换法人代表、辞去董事长职务的房企要好十倍,如果高管都不能坚定信心,投资者又如何能相信一家企业会做好呢?

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