别想了，权威数据显示福州房价仍难降！

文|CRIC克而瑞 福州

下半年楼市正式拉开帷幕，从7月市场表现来看，依旧呈现供不应求的态势，福州“房荒”现象依然存在。本月，不少高价楼盘备案量增加，本月成交量较高的世欧王庄，成交均价为33000元/㎡，加之其他高价楼盘网签逐渐放开，从数据上看，房价22408元/㎡达到较高位水平，与其说整体房价是由高价楼盘拉高，倒不如说这才是真实的福州房价。你要明白，政府的初衷并非打压房价，而是要实现房地产市场的健康稳定发展。

虽然7月是楼市的传统淡季，但从市场表现来看，购房热情仍然未减，只是苦于无房可买。8月4日，福州市五部门联合发布禁令，即不允许楼盘“价外加价、捆绑销售”，原本以为下半年不少楼盘可能会采取双合同的方式销售，但这条路短时间内已然行不通，“高价拿地、低价卖房”连保本都难以达到，估计不少楼盘会按照之前的方式继续等待，销售前期余房或车位、商办等产品。

本 月 楼 市 看 点：

供应

本月闽侯和五区供应均有所回落，处于近一年低位；

成交

五区7月仍延续上个月的态势，成交量连续三个月增长；而闽侯则连续三个月持续下滑。

土地

本月福州四区供应11幅地块，成交9幅地块，总成交价约119.24亿。八县供应2幅地块，成交3幅地块，成交均为商住用地。

房价

本月五区受世欧王庄等高价项目集中备案影响，房价上涨至22406元/㎡，创历史新高。

开盘

本月仅1个楼盘公开开盘，为【正荣悦澜山】，所推房源基本售完。

7月福州楼市报告

数据呈现真实楼势

1、开盘监测

本月福州+闽侯仅1个楼盘开盘，为【正祥悦澜山】，该楼盘为第二次开盘，开盘价格与上一批次价格基本持平，开盘基本售完。

2、商品住宅市场

 

普通住宅

本月五区普通住宅供应小幅下降，处于近一年第三低位；

成交方面，成交量连续3个月上涨，但依旧低位徘徊，成交均价在【世欧王庄】等相对高价项目的集中成交下大幅提升，至22408元/㎡。

五区普通住宅成交：746套、8.84万㎡、环比上涨15.36%。

五区普通住宅均价：22406元/㎡，环比上涨21.25%。

本月闽侯普通住宅供应大幅缩减，处于近一年第三低位；

成交方面，因政府严格管控预售及签约量价，成交量持续下滑，成交均价则持续半年在11500元/㎡上下徘徊。

闽侯普通住宅成交：303套，2.53万方，环比下滑32.13%

闽侯普通住宅均价：11407元/平米，环比基本平衡。

 

别墅

本月闽侯新增供应0.12万方，五区别墅连续4个月零供应；成交方面，五区成交量上涨至近一年中高位，成交均价则连续3个月下滑；

闽侯成交走势平稳，量价均持续低位运行。

3、区域成交

本月各区域成交量方面，除闽侯外，其余区域均有上涨，台江受【融信双杭城】备案影响，成交面积大幅上涨184.3%；

成交均价方面，各区域全线上涨，晋安、马尾成交均价涨幅较大，均创历史新高。

4、各面积段成交

本月五区120-144㎡面积段产品占比大幅提升，主力贡献项目【三木公园里】；

闽侯方面，90-120㎡面积段产品占比涨幅最大，主要贡献项目【万科又一城】。

5、商品住宅TOP10

本月【世欧王庄】凭借高单价夺得商品住宅金额榜冠军，【三木公园里】夺得面积榜冠军；

在销售金额榜中，晋安区表现相对突出，占据4席，销售面积榜中马尾占据4席。

文|CRIC克而瑞 福州

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