2019上半年福州主战场房企销售排行榜（附CRIC解读）
图文 | 克而瑞福州
前 言
2019年上半年，部分一二线城市楼市出现复苏迹象，土地回暖、“万人摇号”等现象再次出现，楼市“小阳春”火热上演。受此影响，福州成交量在此期间迅速攀升，去化率相比去年年底有明显提升。除了小阳春助攻，部分房企还得益于自身的投资布局和经营优势，业绩表现相对出色，同比增幅较高。那么，本次跻身排行榜前列的房企又发生了哪些变化？
鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径，我们也在原有的销售流量榜（现为操盘榜）和权益榜的基础上，新增了销售全口径榜。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；
4.企业范畴：主营业务在福州五区+闽侯的房地产开发企业；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售及回购物业类型；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；
7.统计时间：2019年1月1日-6月30日。
解 读
上半年业绩显著提升 同比上升逾7成
从上半年业绩表现来看，主战场成交金额有显著提升，五区+闽侯商品房总成交金额由295亿提升至516亿，同比涨幅高达75%。一方面是三四月份的小阳春，促使整体成交量攀升；另一方面则是房企主动调整供货节奏，上半年加速供货和跑量，实现了良好的业绩结果；再者，福州限签政策较去年同期有所放开，房企加速备案的同时，也在积极推售新房源，多重因素助力整体业绩提升。
各梯队门槛大幅提升，房企提前打响竞逐赛
纵观今年上榜的房企，TOP1、TOP3、TOP5、TOP10门槛均有不同程度的提升。以主战场操盘榜为例，冠军由去年同期的35.22亿升至44.83亿，增幅约为27%；TOP3和TOP5的操盘门槛分别为34.92亿和32.42亿，门槛增幅分别为95%和141%。而TOP10的门槛则由去年同期的10.48亿提升至19.06亿，门槛增幅也高达82%。
上半年各房企动作频频，提前抢收的诉求愈发强烈，除了冠军业绩保持遥遥领先外，前十名的其他房企间的业绩差距较去年同期明显缩小，企业间的市场争夺更为激烈，也提前打响了一场你追我赶的竞逐赛。
调控重压下，标杆房企各显神通
上半年，虽有小阳春助阵，但房地产常态调控仍为主基调，福州房价上涨预期仍被限制。在此背景下，标杆房企是如何做到业绩增长甚至翻番的呢？
近年来在主战场表现抢眼的融信，蝉联福州主战场操盘及权益半年度销冠。其业绩主要来源于主战场爆盘的贡献，融信双杭城单盘贡献高达29.2亿，约占上半年业绩总额的65%。除此之外，融信澜天从年初开始就积极推售抢收，不菲的业绩助力其摘得桂冠。
世茂除了在主战场表现亮眼外，此番也夺得大福州操盘及权益双冠王，主要得益于其前瞻性的战略布局，核心市场和外围拓展两不误，多盘均衡发力，助力业绩增长的同时也能有效对抗市场风险。随着此前的储备货值陆续得到释放，其市场份额也将持续上升。
标杆房企中，福晟则是典型的凭借此前货值的陆续释放，多盘均衡发力，名次较2018年同期提升六位，跻身榜单前四。以操盘榜为例，仅福州主战场业绩总额同比就大幅提升215%。其支撑业绩增长的关键点，除持续释放土储优势外，还加强了推售节奏、狠抓营销执行力，并找准适时的销售策略，迅速回笼资金，实现了业绩的高速增长。
还有一类房企，此前打造的高溢价产品受限签影响，高价项目迟迟无法备案。随着限签政策的放开，此前成交未备案的房源陆续网签。比较典型的房企代表为三盛和泰禾，上半年多个高端项目顺利备案，例如三盛百督府贡献额超7亿、泰禾福州院子贡献额逾18亿，业绩和排名较去年同期均有较大提升，分别取得了权益榜TOP3和top6的好成绩。
值得一提的是，本次新增的全口径销售排行榜中，首开以62.83亿的金额和22.83万㎡的绝对领先优势，夺得全口径榜金额和面积双冠王，保利则以49.53亿荣膺亚军。这两家房企入闽以来，之所以相比其他外来房企更为顺利，主要与其长期以来合作共赢的姿态有关，与众多房企积极展开合作，近年来均取得了不错的业绩。从全口径看，两家房企的土地储备也较为充足，后续表现更值得期待。
结 语
上半年大部分房企业绩飘红，业绩增长显著。但随着前期积压的市场需求大量释放，购买出现乏力，加之已售未备案的房源比例降低，预计下半年业绩增速将趋缓。此外，福州旧改红利有所放缓，部分板块也有着较大的库存压力。对于房企来说，下半年更应加速推货入市，高库存板块也应适当调整销售策略或预期，以冲刺全年业绩目标。
图文|克而瑞福州
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