农村土地也能生金！这5种变现方式，你家适合哪一种？

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城市越来越发达

交通越来越便利

生活越来越安逸

那么，我们的农村呢？

当然，也不逊色

自从十九大报告首次提出实施乡村振兴战略

自从新一轮农村土地制度改革有序推进后

党和政府就是要帮助咱们农民朋友

改变传统乡村落后的局面

把金饭碗从土地中挖掘出来

大家赖以生存的土地

也在新一轮的制度改革中产出“新品种”

农村土地不但可以种庄稼

还能以5种方式实现变现！

以四川做法为参考~

1

入市交易

过去农村土地是不允许交易的，“三权分置”改革之后，农村土地的所有权和承包权还是不能动，但经营权可以交易了，并且可以放到全国性的交易平台上挂牌交易。

现在很多农民把自己的土地出租给大户，或者是企业、合作社等，价高者得，农民坐收租金，而又不会失去承包权。

案例：四川成都市郫都区唐昌镇战旗村“第五季香境”，临近破产的村办厂以每亩52.5万元价格出让某公司，成为全国第一个以集体经营性建设用地入市为依托的田园综合体项目，也是四川第一宗、全国第二宗集体经营性建设用地入市项目。

2

抵 押 贷 款

国家从前几年就开始试点“农村土地经营权”和“农民住房财产权”抵押贷款，而随着新版《土地承包法》的出台，农村土地抵押贷款也将会在全国普及。也就是说，以后农民想创业但是又没资金，完全可以进行“两权融资”，解决资金周转问题。

案例：四川眉山市彭山2014年成为全国“两权融资”农村改革第二批试验区之一，现已有多数人选择此种方式筹集资金，建设果园，盘活农村土地。

3

土 地 入 股

如今，土地经营权可以换算成“股份”，农民可以用自己的“股份”，入股一家合作社（比如村里的农户在政府的支持下一起合作搞），或者是有实力的企业。这些合作社或者企业盈利后，农民也就能获得分红。

案例：四川成都邛崃市，作为最先一批探索土地经营权流转的地方，农户与政府、企业已经达成良性利益机制，邛崃在全国首创农村土地流转履约保证保险机制，农村土地流转渐入佳境。

4

集 体 开 发

现在农村的空心村越来越多了，同时国家又在大力发展乡村旅游业。所以，已经闲置的农村宅基地，就可以由村集体统一运作，招商引资，合作开发旅游项目或者是发展民宿。一旦游客多了，农民也能坐享分红。

此外，国家现在还在试点集体建设用地入市，今后村集体可以利用集体建设用地来开发租赁房，出租给城里人。

案列：四川成都崇州道明竹艺村，把土地整合出来，用来集体开发，打造乡村旅游景点，运作机制成熟后，农民分红、租赁民宿等收入可观。

5

有 偿 退 出

这种变现方式，主要针对的是已经在城市立足的农村朋友或者村上一户多宅的情况。如果在城市已经有稳定的工作和住所，就可以自愿选择承包地和宅基地“有偿退出”。

目前各地政策不一，退出的价格根据当地经济水平的不同也有差异，有的是一次性结款，有的是分期结款。但不管怎么样，如果承包地和宅基地本身已经闲置，选择有偿退出未尝不是一件可以增加收入的好事。

案列：四川泸州市泸县，作为全国农村土地制度改革33个试点县之一的泸县来说，农村集体经济正在发展，农户补偿均超过4万元，退出宅基地万亩计。

这5种变现方式哪种适合你家的情况呢？

当然，有的“变现方式”还未真正实行

在满足条件并且自愿的情况下

农村土地将开出“富裕之花”

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制作 | 四川省国土资源厅宣教中心

编审：邢珊瑚

责编：邱拥华、王敏

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