上不封顶！禅城挂双地铁靓地！村民每年收租3000万

　　今早，碧桂园斥资40亿勇夺陈村TOD靓地，与此同时，禅城、三水也不甘落后，分别挂牌1宗商住地。

　　前者挂牌价仅3518元/平，不设上限，拟建双地铁城市综合体；后者6343元/平起拍，设最高限制价7551元/平，有竞自持环节。

禅城汾江南路东侧地块二

　　我们先来看看禅城靓地！

　　该地块占地约2.2万平，归属黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社所有，起始价为34644万元，起始楼面价3518元/平，拟于7月4日10点网上竞拍。

▲地块位置

　　地块区位条件优越，位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧，即世博嘉园南面，距离地铁魁奇路站不到400米，享广佛线、在建2号线双地铁交汇利好。

3518元/平起拍

价高者得 上不封顶

　　话不多说，先来一张图了解地块情况：

　　出让地块为地块二，规划用途为商业商务用地，兼容二类居住用地；旁边的地块一乃保留划拨用地，占地约4378平，用于转让方建设自有物业，由竞买人代建。

　　与禅城往常的竞拍模式不同，本次出让采用“价高者得”方式，从3518元/平起拍，增价幅度为100万/次，不设最高限制地价。

优先转让方回购24046平物业

前3年返租11267.7万

　　地块设有严苛的转让条件。

　　文件显示，出让地块须优先提供上限24046平的地上商业物业及120个配套地下产权车位供转让方（永丰、向前、东街、北胜村）回购，其中物业回购价为5918元/平、车位为10万/个。

　　转让方可优先选择回购黎明路、汾江路两侧的商业物业，由下向上整层回购直至上限。

▲回购物业位于出让的地块二，代建物业为地块一

　　另外，竞得人还须为转让方代建地块一物业，建成商业面积19699平、地下车位98个，代建价为2400元/平。

　　在地块一规划方案获批后16个月内，竞买人须完成相关建设及联合竣工验收，并于当日交付使用。

　　如不能按时交付，延期1个月内按代建物业面积2.3元/平/日支付违约金；延期超1个月，转让方没收开发保证金，竞得人另须一次性支付违约金2.2亿元。

　　值得一说的是，竞买人还须在签订成交确认书后3个月内，与转让方签订地块一、地块二回购物业的返租合同，6个月内支付前3年租金11267.7万元作为租赁保证金，该租赁保证金在物业交付后转为首期租金。

　　返租租金标准为地上物业67元/平•月、地下车位450元/个•月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。

建高端城市综合体

竞买人须自持商业部分的12%

　　地块须建成不少于9万平的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体，投资总额不得少于2.5亿元。

　　项目竣工验收后，36个月内要引入不少于10家四上企业、5家电商相关行业企业、“互联网+”新兴行业企业或高新技术企业，并分5年对税收进行考核。

　　其中，地上商业物业部分，竞买人须自持其面积的12%，5年内不得分拆销售、抵押。

周边新盘价1.7-1.9万/平

二手楼盘破2万

　　地块周边仅两盘在售，分别为新福港鼎峰和泷景。前者后期将加推89平的刚需户型，吹风1.9万/平；后者本月中旬加推15座新品，户型涵盖82-109平三房，带装修交付，吹风价约1.7-1.9万/平。

▲泷景沙盘

　　地块周边二手楼盘林立，北面的世博嘉园，业主挂牌价去到1.7-2.2万/平，魁奇路地铁站旁的丽日豪庭和丽日玫瑰名城，也在1.8-2.2万/平左右。

▲丽日豪庭、丽日玫瑰

北江新区建设大道南侧地块一

　　除此之外，三水北江新区也挂牌了一宗逾2.7万平的商住地，起拍价54930万，起拍楼面价6343元/平（扣除600平公共服务用房），设最高限价65390万，最高楼面价7551元/平，拟于7月4日14时30分网拍。

▲地块位置

　　地块范围东至建设二路，南至广三铁路，西至石塘水厂，北至建设大道，与时代南湾、时代城、招商蛇口地块、美的地块为邻。

6343元/平起拍

有竞自持环节

　　地块总建筑面积为87199.32平，其中商业计容建筑面积不大于总建筑面积的20%，即17439.86平。

　　地块采取“竞地价＋竞自持70年租赁房面积”方式拍卖，从54930万元起拍，向上竞价；当达到最高限制地价65390万后，转为竞自持70年租赁房面积，竞价阶梯为500平及其整数倍住宅建筑面积，最高面积为69061.87平。

　　地块东侧为4月底出让的美的地块。当时美的力战群雄，以总价152100万斩获靓地，楼面价6224元/平。

6月土拍大战已开启

　　最后，再来看看本月土地出让情况。

　　今天碧桂园强势拿地，正式拉开了6月土拍大战的序幕，接下来，佛山还有10宗靓地等待出让，敬请期待啦。

P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。

识别二维码加功夫君微信入群

嗨！我是江门房姐，内外兼修，美丽动人。

江门是一座宜居小城，休闲精致，气质迷人。如果你也打算定居在此，择一人终老，请关注房姐。

今后，江门房姐将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。扫描下方二维码，关注我们吧！