懵圈！南沙金洲竟有1.3万/平的房子，但真相却是......
别老说房价太贵，自己买不起房。或许，你只是差一个遇到笋盘的机会。
房产君这次去南沙踩盘，就寻觅到好几套不错的低价笋盘。前两天，已经给大家分享过一套了：牛逼！南沙城中村“自建房”可售卖，有国土证+学位，总价仅80万！（☜ 点击可查看）
介于大家对低总价的二手房还蛮感兴趣，今天房产君就再给大家分享两套金洲板块的低价笋盘。
第1套 | 明珠花园二手房
122平米 | 168万
▲ 房源位置
这套房源是南沙明珠花园的二手房，位于南沙进港大道，在敏捷尚品国际马路对面，同时紧挨南沙碧桂园。
项目属于金洲板块，就位置而言，算是不错。周边各种小店比较多，而且菜市场就在小区楼下；离嘉荣购物广场、华汇百货仅600米左右，生活配套还算齐全。
▲ 小区楼下配套情况
▲ 小区楼下菜市场
不过，值得一提的是，明珠花园项目拿地时间为98年，至今楼龄已过20年，所以很多设施已经老化，房产君在看房的过程中就亲身体会到了。
首先，电梯平稳性较差，坐电梯时都能感受到抖动幅度较大，其次，过道和楼梯间都比较脏，还有一点异味。另外，梯户比为2梯8户，户型也蛮奇怪，并不是方方正正的户型，有点类似香港的老房子风格。
来，上几张照片感受下！
▲ 小区大门
▲ 明珠花园外立面
小区门口旁边只有一个保安厅，不存在什么物业管理，所以物业方面可以忽略不计。
因为居住环境较差，楼龄长，所以这套房源价格非常低。122㎡的三房两厅两卫，总价仅168万，均价1.37万/平米。
要知道，明珠花园旁边的碧桂园蜜柚二手房均价已经卖到了2.4万/平米，南沙碧桂园二手房也卖到了2.1万/平米。
也就是说，同在一个位置上，拥有完全一样的配套和环境，这套二手房要比别的低约1万/平米。
下面为122平户型实景图
▲ 餐厅&客厅实景图
客厅形状不规则，因为常年无人居住，地板早已被灰尘盖了厚厚一层，怕是要用一吨立白洗碟精才能洗干净。
而正前方为南向的景观阳台。
▲ 南向阳台
▲ 阳台全景
▲ 阳台景观
景观阳台为三角形，面积比较大，左边可直望黄山鲁森林公园，右边可俯瞰南沙碧桂园小区全景，这也算得上是这个户型的一大卖点。
▲ 厨房
▲ 卫生间
不过，因为楼龄较长，所以卫生间的天花板，以及次卧和主卧的部分墙面已经开始脱落，有的甚至能看到水泥和钢筋了
总得来说，这套房子位置不错，周边配套还算可以，交通方便，价格也很实惠。毕竟这样的价格在金洲板块怕是难寻二处了。但楼龄太长，老化严重，居住环境较差，若业主买了，则需要全部重新装修一遍。
第2套 | 心意华庭二手房
70平米 | 138万
▲ 房源位置
第2套房源是南沙心意华庭的二手房，位于南沙金岭北路。大门正对面就是黄山鲁森林公园，离地铁4号线飞沙角站约1000米左右。
另外，港龙中英文实验学校、南沙金隆小学、南沙第一中学都在项目旁边。
▲ 小区园林景观
▲ 小区景观
据悉，项目于2014年拿的预售证，2015年开盘，2016年交的楼。所以从拿预售证算起，至今楼龄也仅4年。
以房产君自己看房后的感受来说，心意华庭不论是在建筑风格上，还是在小区内的园林打造上都还算可以，虽然算不上高端，但挺实在的，性价比也比较高，很适合经济条件没有那么宽裕的刚需族。
▲ 小区单元楼大门
中介人员带我们去看的房源在3楼，2梯4户设计，毛坯房。户型为70平米的2房单位，南向，总价138万，算下来均价约1.9万/平米。
▲ 客厅全景
▲ 客厅及景观阳台
▲ 景观阳台
此套户型比较方正，采光和通风较好。但是因为在3楼，阳台外面直接是天台，因此，完全被遮挡了，几乎没有风景可言。这也正是这套房源便宜的原因。
据中介人员透露，16楼也有一套房源，由于楼层不同，景观不同，价格也要高很多。
不过，总的来说，这套房源户型较小，总价不高，且朝南向，关键是带有广州外国语学校附属小学的学位，对于很多家长来说，倒是一个不错的选择。
另外，因为都是二手房，所以均为单合同，购买一套总价100万的房子，首付仅需30万即可。
所以，如果你买不起南沙的一手房，不妨考虑一下二手房，找一找，还真的能找出不少低总价、低首付的小三房。
————房产君的精彩文章————
购房宝典：人手必备！广州买房50张独家好图（美编因此成光棍）
市场情报：国检突击！南沙多盘停止带客！佛山有盘停止带客！下一站广州东！
独家重磅：罕见！政府发文警示：白云大盘无预售证，不能分拆销售！请勿购买！
热辣直播：如果想直击周末开盘，围观土拍好戏，获得新鲜资讯，请加房产君@lin18824714056（务必备注：看直播）。我们会将你拉入直播群，随时随地，见证楼市！
联系房产君：请加个人微信：xiaogao8