三宗地卖115亿！合景击退11家房企，3.7万/平斩获金融城宅地！星河、新鸿基南沙夺地！
一场久违的龙争虎斗。
大湾区规划落地之后，今天广州一口气出让了3宗商住用地，一共吸引了14家房企参战，揽金115.7亿收官。其中：
——三宗地当中，最重磅的则是，位于天河金融城商住地，这也是广日电梯厂之后，时隔四年，天河再次出让商住用地，又是在金融城，位置优越，寸土寸金。
据业内爆料，这宗临江靓地，受到12家关注报名参战，包括时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景、融信、中海、广电地产、嘉达，竞价超90分钟，举牌超49轮，溢价率超45%，最终，被合景付出37亿圈走，自持住宅比例55%，楼面价3.7万/平，大胜而归。
其中，时代编号为88、平安28号、保利365号、中海662号、鹏瑞528号、合景860号、融信102号、嘉达918号、招商768号、金融街60号、广电180号、中骏822号。
——南沙庆盛枢纽商地，编号为2019NJY-1地块，香港新鸿基付出11.89亿底价拿下，楼面价4530元/平，指定香港上市企业开发。
——东湾村商地，位于黄阁镇东湾村，被来自深圳的星河控股底价斩获，总价66.79亿，折合楼面价10291元/平。地块要求与旧改相关联，而星河早已接触东湾村改造。
具体地块信息，我们接着往下看。
金融城地块位于天河区黄埔大道646号，珠江沿岸，用地性质为居住兼容商业商务用地，占地面积30946平，计容建筑面积98939平，挂牌起始总价255638万元，折合楼面价约25838元/平。
该宗地由AT101806地块和AT101808地块组成，居住建筑面积≦50000平，商业商务面积≦44563平，公共配套面积≦4376平。
由于地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。
地块临近5号线地铁东圃站、三溪站，周边有广州环城高速，路网四通八达。
同时，还有东圃小学、广州十八中学等教育配套，是广州重点发展平台，板块之内在售新房有兰亭盛荟，均价5万/平。
据房产君了解，该宗地块原为广东省畜牧业发展总公司、正大康地公司，而后时代中国负责一级开发整备，其参与地块竞拍有返还款优势，成本相对于其他企业更低。
而此前整备土地时，时代也早已围挡，宣示主权。
|地块航拍图
黄阁镇东湾村，进港大道北侧，用地性质为居住、中小学以及商业设施用地，占地面积193081平，计容总建面≦665000平，挂牌起始价667870万元，扣除需要配建的16000平安置房，折合楼面价约10291元/平。
地块要求非常严格，比如，出让地块成交后30天内，竞得人要与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。
未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
而据房产君了解，星河控股早已介入南沙东湾村改造。
地块临近四号线蕉门地铁站，是大湾区重点发展板块，未来前景无限。
临近在售的二手有广州星河盛世、蓝光林肯公园，均价2-2.5万/平；而逸涛雅苑价格较为亲民，为1.6-2万/平之间。
值得注意的是，根据规划条件，地块临近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的衔接问题，预留地下通道，并同时预留地铁15号线地下接口。
庆盛枢纽，编号为2019NJY-1，用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等，占地面积69630平，计容总建面≦262619平，挂牌起始价118970万元，折合楼面价约4530元/平。
地块要求，项目注册资本不低于30亿元，地块投资强度大于45000元/平方米。
同时，竞买人为香港注册，并在香港上市，而且还需要有香港地铁上盖开发经验。
值得一提的是，在湾区规划中，南沙庆盛被寄予厚望，要打造湾区科创平台，广深港高铁、地铁四号线在这里设站，约半小时直达香港西九龙，交通方便。
此前，香港科技大学已经确定在南沙庆盛枢纽开校办学。
而目前板块之内还没有新房在售，而临近的新房，有位于东涌美的·云筑，其均价约为1.8万-2.1万/平，带智能装修。
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