美国中产了不起？买不起广州中心区一套房！

不务正业的房产君，最近又入坑了一部电视剧——《都挺好》。

暂且不提“重男轻女”、“啃老”等由该部剧引发的热门话题，咱就来谈谈在美国定居的大哥苏明哲，回国买房一事。

剧中愚孝又虚荣的苏明哲，在妹妹明玉的暗中帮助下，找到了一份年薪$12万的工作。风光回国后提出要为父亲苏大强买套三居室。

自私贪婪的苏大强也毫不客气的对房子提出以下几个要求：

旁边必须有地铁站、公交站、菜市场、超市、便利店，小区要有花园和湖，方便散步看风景，楼层不能太高也不能太低。

故事发生在苏州，国内准一线城市。按照苏大强的要求，目前苏州地段好、配套好的房子，均价早已突破4万元/平。

果不其然，找到的第一套房子报价就是500万。

问题来了，以美国中产阶级的收入，能在国内一线城市轻松买房了吗？

回到苏明哲的案例：

年薪$12万，月薪$1万，扣除税费和保险（包括IRS、IRA基金、Roth IRAs、401k计划等）后，每月能拿到手的收入大概在$6000-$6500左右。

以$6500来计算，折合人民币约4.36万元。

500万购房款，首付30%，贷款350万。以目前较通用的基准利率上浮10%，按揭30年计算，每月需还贷约2万元。

如果仅仅只是供一套房子，一家人都在国内生活，负担其实不算重。

可苏明哲自己在旧金山才刚买房不久，仍在还贷中，妻子女儿长期住在美国，自己被外派到上海，还要给父亲顾保姆，剩下的2.36万人民币够用吗？

是苏明哲高估了自己的收入，还是低估了国内的房价？

美国中产收入，只能入手广州外围区

据相关报道，2018年美国人均收入约$5.77万。

按照美国皮尤研究中心制定的标准，个人年收入在$5万-$8万之间，属于中产阶级；个人年收入在$8万-$10万之间，属于富裕阶层。

可见苏明哲$12万年薪已经属于富裕阶层，可是回国买房仍然显得捉襟见肘。

这还是在准一线的苏州，如果是在一线城市广州呢？

按照一般银行的规定，月供不能超出收入的一半。以苏明哲的收入水平，月供能力也就在2万元左右。

根据广州2月各区均价，一套100平的三居室，中心城区也就勉强供得起荔湾和白云的房子，但不保证能满足苏大强的所有条件。

区域	均价 （元/平）	总价 （元）	首付 （元）	月供 （元）
天河	83687	836.9万	251万	3.3万
越秀	73875	738.8万	221.6万	2.9万
海珠	61783	617.8万	185.3万	2.4万
荔湾	53593	535.9万	160.8万	2.1万
白云	49357	493.6万	148万	1.9万
番禺	36250	362.5万	108.8万	1.4万
黄埔	29312	293.1万	87.9万	1.1万
南沙	23236	232.4万	69.7万	9100
增城	21388	213.8万	64.2万	8400
花都	19585	195.9万	58.8万	7600
从化	15620	156.2万	46.9万	6100

如果以2018年美国人均收入5.77万美元来计算，扣完税后，实际收入约4万美元，折合人民币约26.8万元，月薪约2.23万元。

100平的房子，市中心就别想了，勉强还能买到番禺。

别忘了，广州房价还是四大一线城市中最温和的。

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