最高12万/平，想在天河要个好学位，真心不易！
之前，房产君写了越秀学位房稿子，
大家纷纷留言，“天河、海珠、番禺、荔湾的学位房，麻烦也做一期，好不好”。
不会走数的，放心！今天，房产君就来给大家整理天河区的学校点评及学位房价格。
废话不多说，马上去片。
天河区
教育“新贵”天河区，坐拥10所省一级小学及唯一省属省一级小学，再加上以往的对口直升的优势（今年待定），无疑是广州学位房另一个大热区域。
| 天河区重点小学对口直升表 | ||
| 小学名称 | 小学属性&评级 | 对口中学 |
| 华南师范大学附属小学 | 省属省一级（公办） | 广州中学 |
| 龙口西小学 | 市一级（公办） | |
| 华阳小学 | 区属省一级（公办） | |
| 华景小学 | 113中 （东方校区） | |
先烈东小学 （沙河校区） | 75中学 | |
先烈东小学 （珠江新城校区） | 天河中学 | |
| 体育东路小学 | ||
| 员村小学 | 113中 （金融城校区） | |
| 龙洞小学 | 89中学 | |
| 长湴小学 | 长兴中学 | |
| 棠下小学 | 骏景中学 | |
| 华美英语实验学校 | 区属省一级（民办） | — |
珠江新城CBD+名牌学校
房价已达10万/平
珠江新城CBD板块，汇聚了不少名校，包括有体育东路小学（中校区）、体育东路小学（东校区）以及先烈东路小学（珠城校区）。
有名校学位加持，这里的学位房自然也是土豪级别的价位，总价上千万的房子比比皆是。
先烈东小学
先烈东路小学是一所拥有五十多年历史的传统名校，老广们甚为熟悉。
由于该校有2个校区，分别是沙河本部校区和珠城校区，一个位于沙河服装批发市场旁，一个则是在寸土寸金的珠江新城华利路，由此也被大家成为“各校区学位房价差较大的省级名校之一”。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
先烈东小学 （珠江新城 校区） | 名门大厦 | 5.5万 | 有 |
| 远洋明珠 | 7万 | ||
| 保利香槟花园 | 8万 | ||
| 嘉裕君玥公馆 | 8.8万 | ||
| 碧海湾 | 7.5万 | ||
| 星汇园 | 8万 | ||
| 嘉裕礼顿阳光 | 6.8-7.2万 | ||
| 保利108公馆 | 9.2万 | ||
| 星汇云锦 | 7.5万 | ||
| 保林苑 | 7.9万 | ||
| 星辰财富港 | 6.2万 | ||
| 广弘天琪 | 8.5万 | ||
| 珠江都荟 | 8.3万 | ||
| 南天广场 | 5.5万 | ||
| 双城国际 | 7.4万 |
对口学位房简评
保利香槟：小区位置还不错，过马路就是先烈东小学，就是相对于其他的珠城小区来说年代长一些，封闭管理，非常严格，布局较好，就是户型设计太老了。
广弘天琪：这个小区正对保利香槟，位置也不错，楼龄新，就是小区太小了。
星汇云锦：小区管理也不错，配套设施基本到位，有游泳池。楼下就是公交站，有多条公交车路线，附近有五号线的五羊邨站，交通便利。缺点是户型有点浪费。
保利108公馆：保利108公馆与保林苑一起共用花园，仅有108户，户户都是大户型，单价高。
名门大厦：珠江新城最快一批落成的商住型小区，位于广州大道和花城大道的交汇处，相当于珠城边缘，毗邻五羊邨地铁站。单体楼，但也算是珠城的上车盘。
至于河沙校区，由于一出学校门口就是服装批发市场，环境比较杂乱，外加对口学位房的楼龄较长，无电梯，目前报价3万出头一平。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 先烈东路小学 （先烈东路校区） | 先烈东横 路40号大院 | 3.3万 | 无 |
| 侨翠苑 | 3.1万 |
体育东路小学
体育东路小学，是天河老牌名校，创办于1990年，对口天河中学。学生成绩优良，获奖无数。体育东路小学较为注重游泳、棒球等课程。
其分为北、中、东三个校区，其中东校区和中校区都在珠江新城内。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
体育东路小学 （中校区) | 朱美拉 | 7.2万 | 有 |
| 方圆月岛 | 9-12万 | ||
| 保利心语花园 | 9.2万 | ||
| 博雅御轩 | 7万 | ||
| 利雅湾 | 8.7万 | ||
| 中海花城湾 | 10.5万 | ||
| 嘉裕公馆 | 8.5万 | ||
体育东路小学 （东校区) | 新城海滨花园 | 10万 | |
| 金碧华府 | 8.5万 | ||
| 力迅上筑 | 10万 |
中校区对口学位房简评
朱美拉：70年产权，大户型都朝南，有外阳台。缺点也很明显，一没花园，二实用率低（据说不到8成），三保养差。
嘉裕公馆：嘉裕公馆是中区算是最新的小区了，大堂高大上，户型也比较好，小区还有幼儿园，比较方便。
中海花城湾：小区体量大，花园大，适合遛弯、遛狗、溜娃。地铁上盖，离天汇近，就是小朋友上学过马路麻烦，小区外围朝北或朝东的单位较吵。
方圆月岛：有小户型，也有200+以上的大户型，层高比较高，但单价都非常贵。
利雅湾：户型不方正、楼龄长，房子旧，但小区位置很不错。
东校区对口学位房简评
珠江新城海滨花园：楼龄偏长，去琶洲比较方便，不过现在经常塞车。优点是近公园，人口密度小，去太阳新天地、猎德市场买菜也不远。
金碧花园：外立面比较好看，格局不好用，采光不太好。部分房源靠花城大道，比较吵。
力迅上筑：酒店式公寓管理，出租给外国人较多，房子结构不错，近市场、幼儿园、小学。
体育东路小学北校区，位于天河南板块，对口房源房价5-6万/平。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
体育东路小学 （北校区） | 六运五街 | 6万 | 无 |
| 六运七街 | 5万 | ||
| 尚雅苑 | 5.7万 | ||
| 南雅苑 | 5.7万 |
天河北板块选择多
房价5-10万都有
天河北是天河最热门的学位房板块，因为最受关注的两所天河区小学—华阳小学、龙口西小学，均在此处。
华阳小学
华阳小学是广大父母心水天河名校排行TOP1的省级名校，现有天河东（1-3年级）、林和东（4-6年级）和华成三个校区，三个校区的师资力量是统一调配的。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 华阳小学 | 侨林苑 | 8-8.5万 | 有 |
| 富力天河华庭 | 9.5万 | ||
| 耀星华庭 | 7.5万 | ||
| 朝晖苑 | 6.7万 | ||
| 嘉怡苑 | 6.5万 | ||
| 远洋小区 | 6万 | ||
| 紫荆小区 | 5.7万 | 有/无 | |
| 华阳小学 （华成校区） | 天誉花园 | 5.3-6 | 有 |
| 中怡城市花园 | 7.7万 | ||
| 天文苑 | 7.8万 | ||
| 西雅苑 | 6万 | ||
| 南粤阁 | 5.5万 | ||
| 金穗大厦 | 6.6万 | ||
| 荟雅苑 | 6.2万 | ||
| 华苑大厦 | 4.8万 | 有/无 | |
| 东河苑 | 5.5万 | 无 |
本部对口学位房简评
新鸿基峻林：位于火车东站旁，交通不错，生活配套成熟。但小区在售户型偏大，价格贵。
富力天河华庭：处于林和中路较末端的地方，相对远离噪音区，居住环境较好。房源户型为120平以上的三至四房，偏向改善型买家，价格也偏高。
远洋小区：生活便利，楼下便是菜市场，步行到华阳小学各校区只需分钟。交通便利，多条公交车线路及地铁。非常吵！四面都是马路，没有一个方向消停。
侨林苑：该小区是开放式花园小区，绿树成荫，内有喷水池、金鱼池、游泳池、会所等。每座楼下都有保安二十四小时守护。步行到火车东站和林和西地铁站都仅需要分钟，周边生活配套也成熟。但小户型多，租户较多。
紫荆花园：实用率较高，就是楼龄较老，隔音效果没那么好。中午有点吵杂，旁边是宜家和美国领事馆，周边环境不错。
| 林和校区
华成校区对口学位房简评
华苑大厦：由3栋30层电梯楼和1栋9层楼梯楼组成，楼龄较长，价格较低。户型不太方正，车位略为紧张。
天文苑：位于天河新华书店和维多利亚广场的后面，天文苑旁边则是天河体育馆，位置相当好。项目比较新净，安保严密，但户型不方正，西向为主。
西雅苑：西雅苑是城建的家属楼，不靠马路，旺中带静，距离学校近，分钟路程可到维多利广场、天河城、天河又一城、地铁站等完善配套。房子户型不错，客厅南北对流无遮挡，就是有点旧。
龙口西小学
作为第一梯队唯一的市级小学，龙口西小学的热门程度比很多省一级学校高。
其“以生为本”的教育理念，再加上生源好（招收省直属机关公务员子女较多），备受家长肯定。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 龙口西小学 | 芳草园 | 6.7-7.5万 | 有 |
| 金田花苑 | 5.9万 | ||
| 祥兴大厦 | 5.6万 | ||
| 枫丹雅筑 | 5.6万 | ||
| 伊顿18 | 7.2万 | ||
| 金海花园 | 6.1万 | ||
| 华标广场 | 5.7万 | ||
| 金碧翡翠华庭 | 7.1万 |
对口学位房简评
芳草园：天河北口碑不错的小区之一，小区大，花园好，户型合理。配套、交通不错，公交车站就在小区楼下，坐公交车很方便，百佳就在楼下。一期南向对着天河北路，噪音和尾气是个大问题。二期、三期比较安静，但是价格比较贵。
金田花苑：该小区是广州市几个市级单位的房改房，房子质量、保养还算是不错的。90来平的户型能做到南北对流，但也有户型很一般。但停车费贵，而且很难租到车位。
伊顿18：南向望花园安静，高楼层落地窗视野好，实用率比较高。物管严格，出入要登记，不过管理费也贵一些。花园没有芳草园大，但比较精致。
华标广场：楼下就是超市，有花园，比较宜居。南向单位对天河北路，比较吵；北向单位对花园，可惜通风采光较差。
第一梯队重点学校
房价5-6万/平华景小学
除华阳、龙口西小学外，华景小学作为省一级兼第一梯队重点学校，亦是不少家长的心仪之选。
该小学硬件条件在天河区众多小学中拔尖，学科竞赛成绩（尤其数学）在天河区也是位列前茅。而且，其直升初中的广州113中学也是省一级学校，可以说九年教育都有了保障。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 华景小学 | 珠江俊园 | 6.15万 | 有 |
| 历德雅舍 | 6.6万 | ||
| 翠安侬苑 | 5.6万 | ||
| 华景陶然庭园 | 5.7万 | ||
| 华景泽晖苑 | 5.5万 | ||
| 华景芳满庭园 | 5.7万 | ||
| 华景公安宿舍 | 5.1万 | ||
| 邮通小区 | 5.6万 | 无 |
对口学位房简评
邮通小区：配套好，门前就是BRT站，将来11号线地铁站出口也在附近，旁边还有天河公园，容易出租。不过，小区楼龄老了点，多为混合结构楼梯楼（有几栋框架结构/电梯楼）。
华景新城公安宿舍：楼龄有20年了，原是楼梯楼，现在已安装了电梯。与邮通小区相似，交通不错。
泽晖苑：优点安静，保养不错，但是户型不算太好，有些单位放出阳台。
珠江俊园：户型、小区环境都比较好，只是小区门口很堵车。
信华经理人花园：环境还可以，户型设计比较old school，北向单位很吵。
历德雅舍：近brt站和天河公园，就是单价高，太靠近主干道，一期噪音相当大。二期不错，但放盘少。
小城之春：项目户型算是华景较好的了，绿化也搞得不错，距离brt站、地铁站还行，就是单价高，放盘少，小区外围的环境很一般。
翠安侬苑：华景楼王，楼龄新，小区还带游泳池，且距离华景小学的两个校区都很近。缺点是全是大户型。
华师附小
赫赫有名的华师大附属小学一年级招生对象仅为华南师范大学在编在岗的教职工子女，并不划分招生地段，故无对口楼盘之说。
| 2018年华师附小招生通知截图
其他省一级学校
房价仅3字头起
若用较高的性价比，选择一所天河省一级小学，长湴小学值得考虑。
其对口单位大多以有国有研究院、研究机构等单位为主，邻居素质比较高，比较安静。不过楼龄较久，因此房价比较便宜。
而员村小学由于较为靠近珠江新城，其对口次新盘的价格相对较高。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 棠下小学 | 加拿大花园 | 4.35万 | 有 |
| 枫华苑 | 4.6万 | ||
| 广海花园 | 4.35万 | ||
| 同乐花园 | 3.4万 | 无 | |
| 棠下远洋宿舍 | 3.4万 | ||
| 棠利大厦 | 3.65万 | ||
| 员村小学 | 美林海岸花园 | 5.55万 | 有 |
| 粤韵庭园 | 5.5万 | ||
| 鸿运花园 | 3.8万 | 无 | |
| 昌乐园 | 4万 | ||
| 龙洞小学 | 世纪绿洲 | 4.1万 | 有 |
| 瑜翠园 | 3.3万 | ||
| 育龙居 | 3.9万 | ||
| 宝翠园 | 4.1万 | ||
| 林海山庄 | 4.5万 | ||
| 长湴小学 | 有色金属研究院 | 3.9万 | 无 |
| 中科院化学研究所 | 4.2万 | ||
| 华南植物园宿舍 | 3.7万 | ||
| 省土壤研究所 | 3.65万 |
买学位房
选越秀，还是天河？
个人认为，买学位房，主要考虑三个因素。
① 小学的教育教学质量；
② 小学升读学校，就是电脑派位或对口直升的初中；
③ 学位房的价格等因素。
越秀区
越秀区有很多老牌名校。
这些老牌“名小”有比较悠久的历史，浓缩了广州的历史文化，如小北路、东风东、文德路、培正、铁一、农林下路、中星等，都是不错的选择。
但以往越秀区的小升初主要采用电脑派位，虽然有机会派进名牌初中，也有可能派进普通公办初中。
部分集团学校或九年一贯制学校有对口直升名额，但位置不多。
天河区
天河区的小学虽然比较新，但由于家长学历普遍较高，学校&家庭两手抓，整体生源还算不错。
比如，华师附小、华阳、体育东、龙口西、华景等名校，大众口碑都还不错。再加上天河区尚有对口直升的优势，初中没有后顾之忧，也成为许多家长购买学位房的选择。
目前，越秀区与天河区的学位房价格比较坚挺，部分天河学位房较去年有5-10k/平的涨幅。
至于选择越秀区，还是天河区，这个完全看个人的喜爱与实际情况。
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