想要电梯？7万/平是主流！越秀省级学位房大盘点
俗话说，“养儿一百岁，长忧九十九”。
再苦再累也不能苦孩子，因此为了孩子升学操碎了心，学位房一直是粑粑麻麻们“争抢”的对象。
古有孟母三迁，今有家长哭着找学位，成为一道广州特色的风景线。
随着4月下旬幼升小节点临近，近期看学位房的家长及准家长们骤然增加，也进入了学位房的交投旺季。
今天，房产君就来给大家汇总越秀的学校点评及学位房价格，供大家参考。
此外，天河、海珠、番禺，这三大热门区域的情况也将在近期分别整理，敬请期待哦。
越秀区
有质有量 仍稳坐“老大”宝座无论是数量，还是省级以上的优质学校，越秀区稳坐龙头老大位置，依然是优质教育资源最集中的区域。
| 越秀区省一级小学有20所
| 越秀区示范性普通高中
第一梯队
东风东路小学、文德路小学、培正小学、农林下路小学、小北路小学，被大家称为越秀区小学的第一梯队。
其超高的知名度及优质的教学质量，让不少家长垂涎欲滴。
| 广州越秀区小学梯队排名 | |
| 第一梯队 | 东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学 |
| 第二梯队 | 朝天小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、旧部前小学、育才小学、水荫路小学、华侨外国语小学、铁一小学 |
| 第三梯队 | 署前路小学、雅荷塘小学、建设六马路小学、建设大马路小学、环市路小学、中山二路小学、东风西路小学、清水濠小学 |
为了进入这几所小学，很多家长挤破头皮，房价也因此居高不下。
如东风广场、万科金色家园、小北御景，售价已达10万/平。这些楼盘相对较新，且小区居住氛围浓厚，放盘量不多，买家买房主要靠抢。
高质素的楼梯楼同样也不便宜，如东风东路754大院、仰忠街11号大院等，售价也破5.5万元/平。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 东风东小学 | 东风广场 | 8.5-10万 | 有 |
| 锦城花园 | 8-9万 | ||
| 君汇世家 | 9.5万 | ||
| 万科金色家园 | 8.5-10万 | ||
| 和风雅居 | 8.5万 | ||
| 东风东路754大院 | 6.5万 | 无 | |
| 文德路小学 | 精彩生活大厦 | 7.5万 | 有 |
| 东方文德广场 | 9.5万 | ||
| 仰忠街11号大院 | 5.5万 | 无 | |
| 培正小学 | 东山京士柏 | 7万 | 有 |
| 东湖豪苑 | 7.6-7.8万 | ||
| 联发名阁 | 7.5万 | ||
| 海印苑 | 6.5-7.8万 | 有/无 | |
| 小北路小学 | 小北御景 | 10万 | 有 |
| 北秀花园 | 7万 | ||
| 丹桂里 | 5.7万 | 无 | |
| 豆腐寮 | 5.9万 | ||
| 农林下路小学 | 翰林尚品（一手） | 7-8.5万 | 有 |
| 东方广场 | 7-8万 | ||
| 海景农林华府 | 7-8万 |
东风东路小学学位房
锦城花园：物管严格，但是朝路一侧非常吵，孩子三年级后要到本部上走路有点远。
东风广场：与锦城相比楼龄略新，小区环境和管理稍差一些，噪音更严重。西北一角安静些，可毕竟是西北向，但西有个地下变电站的。
君汇世家：项目户型偏大，舒适度高。大部分南向单位正对环市路，噪音大，安静的单位又是北向。
万科金色家园：该盘楼龄较新，邻近农林下商业配套不错，南向不错，北向很吵。孩子上低年级，去锦城校区比较远。
和风雅居：出门即是双地铁，方便。小区受噪音影响较少，孩子上高年级要走远一些。
文德路小学学位房
东方文德广场：项目为文德路学位标杆项目，稀缺原装电梯楼。其既靠近北京路步行街，又靠近越秀图书馆，生活氛围杠杠的。缺点，小区没有绿化，实用率差点。
仰忠街11号大院：曾是文德路小学教职工宿舍，有大院管理，环境比较好，单价比一半散盘贵些，要5.5万/平左右。
东山培正小学学位房
东山京士柏：培正学位房中难得的电梯新楼，与东风广场是同一个香港开发商。周边配套成熟生活便利，可惜是该盘全是大户型且为单体楼。
联发名阁：这个项目是电梯单体楼，两边都是高架，相对比较吵。不过，胜在新净。
东湖豪苑：为高层电梯楼，楼下就是商业街，也近肉菜市场、东山湖公园和地铁6号线东湖站（约米）。就是，阳台是内置设计，介意慎选。
海印苑：接送比较方便，2、3年级都在小区里面，小区里还有个幼儿园。小区即有电梯房，也有楼梯房。
小北路小学学位房
北秀花园：楼龄已超25年，属于回迁楼加装电梯，几年前完成加装，以自住客为主，放盘量较少。
豆腐寮：天秀小学并入小北路小学后，学区房“biubiubiu”上涨，因为小北路学位对应组别的派位也比较不错。十分老旧的豆腐寮（街巷），房价也逼近2万。
农林下路小学学位房
翰林尚品：项目是现楼新房在售，与次新房的价格相差不大。但其部分为开发商集团办公，出售的部分像公寓格局，三分之二户型为三角形、手枪形，方正的户型并不多。
海景农林华府：农林下小学学位房中难得的电梯新楼，缺点是单体楼+马路边。
东方广场：地铁上盖。最大缺点是商住一体，干扰较大，而且单体在马路边。
第二梯队
老东山达万+ 老越秀便宜
铁一小学、育才小学、八一小学中星小学、东川路小学等，均为有口皆碑的省一级名校，靠近天河或东山旺地，交通优势明显，因此在地段上就已注定其周边的楼盘身价不菲。
另外，位于老越秀的旧部前小学、朝天小学由于靠近海味干货批发市场，人员相对较杂，且电梯房体量较小，散盘比较多，无小区环境，因此售价较低。
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 铁一小学 | 东堤湾 | 7.5-8万 | 有 |
| 金羊花园 | 7.5-8万 | ||
| 东山领汇 | 8.2万 | ||
| 羊和园 | 7.3万 | ||
| 中星小学 | 淘金家园 | 7.5万 | |
| 富力御龙庭 | 7万 | ||
| 城启波尔多 | 5.7-5.7万 | ||
| 华侨乐园 | 4.7万 | ||
| 黄花小学 | 翰林阁 | 6.5万 | |
| 凯城华庭 | 6.2万 | ||
| 黄花新村 | 4.8万 | 无 | |
| 东川路小学 | 东川大厦 | 7.4万 | 有 |
| 东源新街大院 | 5-5.5万 | 无 | |
| 育才小学 | 东山雅筑 | 8万 | 有 |
| 东山紫园 | 7.8万 | ||
| 华侨外国语小学 | 淘金华庭 | 6.2-7.2万 | |
| 八一小学 | 东山欣园 | 7.7万 | |
| 华逸锦轩 | 6.7万 | ||
| 旧部前小学 | 一德花园 | 4万 | |
| 山海城 | 4.2万 | ||
| 朝天小学 | 朝天路大院 | 4.6万 | 无 |
| 崔府街小区 | 4.7万 |
铁一小学学位房
东堤湾：最大优点是闹中有静，其次是生活便利。举步即到菜市场、超市，距离地铁站分钟。
金羊花园：这个盘与东堤湾共用花园。南向单位可望花园，北向望内环。虽然，它与东堤湾只是一门之隔，但户型、实用率和管理都差了一个档次。
东山领汇：楼龄新，地铁上盖，但这小区是单体楼，离内环实在太近，北向的噪音灰尘污染极大，南向相对影响较少。由于该楼盘位于地铁正上方，地铁行驶时的震动不可避免。还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。
羊和园：孩子上学很方便，但由于是房改房，户型有硬伤，而且楼龄较长，保养得一般。
育才小学学位房
东山雅筑：虽然在东风路边但南向单位受噪音影响很小，所以买该盘最好选南向的。缺点是离地铁有些远，而且百佳超市搬走后购物远没以前方便。
东山紫园：虽然学位是育才小学，但上学较远还要过天桥，南向的单位普遍受噪音影响。离地铁站的话不远不近，但都要过天桥，买菜不太方便。
中星小学学位房
淘金家园：北向朝铁路，南向部分单位朝变电站，坡地之上的小区老人小孩不便，距离地铁较远。一期南向望黄花岗公园的单位较好。
御龙庭：受铁路影响小于淘金家园，但变电站相同，距离地铁较远。
城启波尔多：小区比淘金家园和御龙庭要小很多，其余差不多。
华侨乐园：该盘价格比较平稳，楼龄比较老，建议慎选朝内环的单位。
华侨外国语学校学位房
淘金华庭：单体楼，楼下有垃圾转运站。与前面中星对口楼盘相比，位置离友谊商场和地铁较近，平地不用上下坡。华侨外国语学校是九年一贯制学校，比较省心。
八一实验学校学位房
东山欣园：该盘地块是广州军区东山干休所，有1/3是军产房，质素可想而知。闹中有静的花园小区，户户南北对流，户型很好。前门距离五羊邨站，后门距杨箕站均在分钟内，到万佳超市分钟,非常宜居。
华逸锦轩：单体楼，西向朝东泰路学生上学放学有些吵，东向会受铁一中噪音影响。楼下即铁一中，如果小升初择校铁一中的话是不错的选择，上学很方便。
其余省一级学校
| 小学 | 楼盘 | 放盘价 （元/平） | 电梯 |
| 署前路小学 | 东山锦轩 | 8-9万 | 有 |
| 东山实验小学 | 东山月府 | 8.2万 | |
| 东山明月 | 7.5万 | ||
| 凯旋会 | 7.5万 | ||
| 颐景轩 | 8.6万 | ||
| 汉苑 | 7.3万 | ||
| 登峰小学 | 恒华阁 | 5.3万 | |
| 麓湖阁 | 5.7万 | ||
| 清水濠小学 | 骏文雅苑 | 8-8.5万 | |
| 文德路大院 | 6-6.5万 | ||
| 名门越秀 | 5万 | ||
| 清水濠小区 | 4.5万 | ||
| 桂花岗小学 | 桂花岗小区 | 4万 | 无 |
| 花果山庄 | 3.5万 | ||
| 先烈中路小学 | 云鹤北街 | 4.7万 |
署前路小学学位房
东山锦轩：署前路小学学位，上学过地下通道即到，周边商业配套成熟地铁上盖，可惜近乎单体楼，西向单位对着农林下路噪音不小。
东山实验小学学位房
东山月府：电梯次新房，，五羊新城万佳后面生活便利，南向江景很漂亮，离地铁不远不近，闹中有静，周边配套齐全。只是没有小区园林。
东山明月：豪宅凯旋会对面，前身是烂尾楼，土地年限缩水（1995年）。地段好，户型有硬伤，门口道路为单行线。
凯旋会：真正的豪宅，一线江景，东南望广州塔和广州大桥。300多方的大户型是主流，不过单价比珠江新城大部分豪宅低，总价约2200-3000万/套。
颐景轩：豪宅定位，一线江景东南望广州塔广州大桥二沙岛，大户型居多。不过，小区体量小，只有空中花园。
汉苑：豪宅定位，二线江景但周边平房居多视野开阔。有两房小户型。与颐景轩相似，小区体量小。
小结
东风东、小北路学位房，如东风广场、万科金色家园、小北御景，售价已达10万/平。
但桂花岗小学仍有3字头的学位房，可见学位房并不单只用教育资源来衡量，与地段、配套、交通、对口初中等因素有很大的影响。
最后，房产君提醒各位家长，要注意幼升小的摸查时间，各区小学略有不同，但基本都集中在3月。
越秀区的名校，要求家长提供学校调查范围内房屋的房产证、户口簿等资料并需填表，幼升小的家长要早做准备哦。
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