深夜炸弹！粤泰断臂求生，转让海珠天鹅湾二期、五羊邨项目给世茂

请大家记住一件事：但凡是房产君23点之后推送的新闻，基本都是炸弹！

关注了房产君的宝宝们，一定都看过了前两天我推送的一篇新闻了吧！标题叫做：续命！粤泰转让天鹅湾股权，接盘是谁？又是世茂！。（☜点我可跳转）

没看过，也不要紧，我简单给大家说一下：这篇文章呢，主要就是说粤泰资金链出现了很大的问题，目前多个项目在寻找金主，协商转让事宜，而这个金主就是世茂。

不过，让房产君没想到的是，距离我发文仅4天，粤泰竟然就已经确定了转让事宜了，而且这次有专门提及到广州的两个项目，我们一起来看看！

| 粤泰股份董事长、总裁杨树坪

6月9日晚间，粤泰股份公告称，经公司第九届董事会第十五次会议审议通过，公司与厦门进衡企业管理有限公司、厦门奉朝企业管理有限公司、厦门尚翎企业管理有限公司、厦门昱翎企业管理有限公司和厦门翎泽企业管理有限公司(下统称为“世茂方”)签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。协议约定各方根据项目各自情况，通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作，由世茂方全程操盘开发运营目标地块，同时根据项目存在的债务及开发风险问题，约定了合作对价支付条件及时限等。

公告披露，本次合作对价总计为63.97亿元，具体为上市公司转让广州嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.8亿元、淮南恒升天鹅湾置业有限公司(下称“恒升天鹅湾”)80%股权7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾置业有限公司(下称“粤泰天鹅湾”)20%股权8063万元、深圳市中浩丰投资发展有限公司（深圳市横岗四联贤合城市单元更新项目）20%的股权2.79亿元。

其他项目我就不提了，下面房产君重点说下转让的两个广州项目：

① 广州天鹅湾二期项目：

双方按照在建工程转让方式实现该项目权益合作，将该项目在建工程转让到乙方100%控股的开发公司，该项目在建工程（含土地）100%权益转让作价为 277,983 万元；该项目由乙方全面操盘经营管理。如目标项目获政府批准的预售或现售备案均价未能超过 90,000 元/平，则双方合作对价款最终调整为 264,083 万元。

② 广州嘉盛大厦项目：

双方按照在建工程转让方式实现该项目权益合作，甲方将该项目在建工程转让到乙方 100%控股的开发公司，并在在建工程完成转让后 2 个月内，由甲方出资回购该开发公司的 49%股权（回购价按乙方投入及年化15%利息计算），届时项目公司按照甲方49%、乙方51%的股权比例合作开发经营，甲方未在在建工程转让后两个月内支付回购股权款项的，视同甲方放弃回购权利，该项目由乙方全资经营；在建工程（含土地）100%权益转让作价为 249,949万元；该项目由乙方全面操盘经营管理；在后续甲方合作参股情况下，甲乙双方按照持股比例进行投入与利润分配。

其实，说到广州嘉盛大厦，房产君记忆犹新，因为当时这个楼盘封顶的时候，我有专门去踩盘，并且写了一篇报道：《珠江新城旁惊现全新盘！首付500万起，省级学位，产权缩水超10年》

| 广州嘉盛大厦位置

| 五羊邨地铁A出口出来即可看到项目

| 项目体量小，为单体楼

说实话，这次粤泰转让的两个广州项目不管是地段还是周边配套，都是极其优质的，那么，是什么原因迫使他们断臂求生呢？

对于本次转让协议，粤泰股份表示，公司自2018年以来，由于受到多方面因素的影响，导致现金流动性愈发紧张，从而导致出现流动性风险。截至目前，公司存在的借款逾期风险并未消除，本次与世茂方的全面合作，有利于缓解公司流动性紧张，帮助化解公司的逾期借款风险。

对此，你怎么看？

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