啥？天健上城卖到8万/平？我去现场看了下

天健上城卖到10万/平了？

在微信群里看到这个消息的房产君吓得从椅子上掉下来。

几年前卖1.8万/平的天健上城，还被人嫌弃的要死，这才过了多久，就咸鱼大翻身了？单价直奔10万+了？

在微信群打听了下，有网友说，10万+的天健上城，是宝妈买来给孩子上清华附中的。

“天健区对面的十二年一贯制清华附中湾区学校，不是9月份就开学了，天健上城就在学校对面，按照广州划区的学位制，很大概率能上。”

 在建中的清华附中

特别是在3月12号，天河区教育局工作人员还在天健小区里接受了清华附中入学问题的咨询。

虽然官方还没有明示，但天健业主心里基本都是一句话：“清华附中，妥了。”

可就算有清华附中加持，10万+的天健也略夸张了，毕竟其他条件摆在这，交通不方便，不管是广园还是科韵路，塞到爆，规划中的19号线也不知道啥时候能开等等。

不管了，去看看就知道了，叫了个滴滴直奔天健上城。

话说，上次过来这边还是天健开盘的时候，当时这边环境差的要命，没想到建设了几年后，现在广氮这一带的环境还不赖。

特别是天健上城里面，小区绿化相当不错，道路两边都是绿植，看起来很舒服，加上小区最高也就14层，属于低密度小高层，看起来还蛮宜居的。

打听了一圈发现，天健卖到10万/平纯属谣言。

中介老周表示：“10万/平肯定骗人的呀，隔壁两个新盘，天河一品和金地峯睿，也就6-8万/平的样子，天健的二手怎么可能卖到10万/平哦，现在天健最贵的也就的6层高的1梯2户南北对流小洋房，也就8万/平成交。”

“这种6层高小洋房，很少放出来的，去年就放了一套101平的，卖了820万，现在放的话，估计业主得挂900多万，以后要是有10万/平成交，应该就是这种户型。”

1梯2户南北对流小洋房

虽然没有10万/平的成交，但目前，天健上城的二手均价并不便宜，好一些的3房，单价基本都要卖到7万多。

而且，最近就成交了一套7.2万/㎡的户型。

以热门的101平3+1房为例，目前只有3套在售，一套2楼的要价715万，13楼顶楼的挂牌价780万，另外一套中高楼层的则要820万。

“这不是学校要开学了么，现在很多业主都是待价而沽，基本都不怎么急着卖，2楼的那套，之前也就挂707万，这几天才涨到715万的。”

房产君跟着老周去看了下101平的户型，感觉一般。

从电梯出来，101平的大3房，竟然是2梯8户，这一点还蛮减分的，然后，说是3+1房，实用率有85%，但房子户型很一般。

图源：链家

这个101平3+1房户型，除了入户花园的那个小房间十分MINI之外，其中的一个客卧也不大，看起来比较拥挤。

101平3+1房

看完天健上城二手房的的整体感觉就是，户型一般，环境、学校什么的不错，性价比不高。

总结来说，要是问我8万+/平买这边合不合适的话，只能说看个人需求吧。

优点是：

1、距离清华附中一路之隔，小区有较大概率能被划为该校学区。（最终以教育局公布为准）

2、小区自带一个天健配建的幼儿园，已经完工，据说会是公立的省一级幼儿园。（最终以教育局公布为准）

小区配套幼儿园

3、是2016年拿证的次新房，环境不错，蛮宜居。

缺点是：

1、价格偏高，都赶上周边在售的新盘了，现在买容易高位站岗。

2、交通不便，出行必须经过的广园快速路和科韵路都塞的要死，规划中的19号线也没下文。

3、周边的生活配套一般，现在只有楼下街铺满足生活需求，但是再进一步的购物需求得去到3公里外的高德汇UTOPA优托邦，不算方便。

最后，想问下，8万+的天健上城二手房，你觉得值么？欢迎留言讨论。

对了，房产君新建了一个天河置业交流群，想进群的朋友，可以添加大嘴（GZhouse7），拉你进群，进群备注：“天河”。

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