大利好，刚刚，央妈宣布降息5个点

房贷利率，终于降了！

刚刚（1月20日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

和此前不同的是，这一次央行给的房贷利率基数（5年期以上LPR）竟然降了5BP。

你知道这意味着啥么，央妈亲自给大家发福利了。

因为LPR基数下降，无论是准备买房，还是已经买房的刚需们，都能享受这波福利的。

假如你已经买房了，银行给你批房贷利率是5.85%(LPR+120BP)，那么，这个房贷利率可以拆解成两个部分，分别是LPR和银行加点。

其中，开始还贷后，银行加点不变，依旧是+120BP，但现在LPR由之前的4.65%降到现在的4.6%，也就是说，你的房贷利率就变成了5.8%。

按200万30年的商业贷款算，买家每个月的房贷成本降了64元。

那么，这一波降息后，刚需的房贷什么时间降呢？

贷款专家郑大源表示：主要分三种情况，如果已经买房，但是签了固定利率的，那LPR的调整就和你无关；如果已经签约，尚未放款的，那就执行新的利率；对于已经放款，且补签了挂钩LPR的买家，核心看重定价日。

“重定价日有两个，多数人是1月1日，所以这些人需要看2022年12月20日的LPR值，本次降息与他们无关，因为影响他们的是以后的LPR，不过今天降息后，后面连续几个月，甚至几年都可能不会加息；如果你的重定价日是1月20日到2月20日，那就能享受这一波降息的红利。”

举个例子，如果某一个客户，前不久买了房子，但是今天尚未放款，在1月21日到2月20日之间放款的，那降息就有意义，如果是2月20日之后放款，就看2月20日之后的LPR值。

如果你是还没买房的刚需，那就更幸福了。

不仅能享受LPR基数下降的福利，大概率还能享受一波银行加点下降的福利。

其实，今年开始，广州各大行的加点已经悄悄地降了一波，详情如下。

这边央妈松口，再加上广州各大行房贷利率加点下调，这一番双管齐下的操作，刚需们，真的可以欢呼了。

对了，广州各大行的房贷加点数据不是最新的，最新的稍后会再次更新，敬请关注。

关于本次降息，你是怎么看的呢，欢迎周四晚上8点，来我们直播间，一起讨论，记得预约呀！

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