燃爆！限价大刀真狠，仙林新盘最低仅2.6万/平？还有一批在路上！

就在今天，我们得到最新消息，仙林一家即将上市的纯新盘，最低单价仅2.6万/平左右，这个价格简直太“燃”了，要知道开发商的拿地价都要将近1.8万元/平呢！

不仅如此，近期我们了解到，南京有多个新盘入市价格都将低于放风价。感叹一句，限价大刀“砍”得还是挺狠的！

在这一波波高潮迭起的推盘潮中，南京不少楼盘已陆续在上半年收官，接下来就要靠新盘来接档咯，But，它们能成为破局者吗？

这几个新盘价格很燃

上周，我们得知消息，由于仙林整体限价不过3万5，这家楼盘均价或不过3.5万/平，总价580万起。就在刚刚，我们获得最新消息，这家纯新盘首开最低单价仅2.6万/平左右。

单价2.6万/平在仙林拥有一套叠加别墅？简直有些不可思议！据了解，这个价格是该盘的下叠户型房价，由于地下室面积也计入产权，总面积相对比较大，虽然单价较低，总价却不低。

除了仙林湖这家楼盘，江宁别墅新盘融创玖溪桃花源预计8月10日公开售楼处、样板间，将打造中式合院产品，预计8月下旬首开，面积段约150-450平，还有少量550平。

据了解，项目目前已有600多组到访客户，以河西、江宁客群为主，主要为公司高管和个体经营者，比河西的客群档次要高一些，价格或将对标绿城桃李春风，后者价格在3万/平左右。

此外，河西的绿地华侨城海珀滨江、江宁的恒大悦澜湾、麒麟的京奥港未来墅三个新盘均在申报销许阶段，如果顺利的话8月会入市，至于价格，有开发商透露，“限价非常严格”。

目前各案场对于价格已进行释放，绿地华侨城海珀滨江预计在3.5万/平左右，恒大悦澜湾目前已“下调”均价，整体预计在26500元/平，小户型在27000元/平。

至于京奥港未来墅，尽管此前开发商有释放消息称在28000-29000元/平，不过，有小道称其首开绕不过麒麟板块的限价红线2.6万/平，我们拭目以待！

34盘下半年或入市

上面我提到的几个楼盘是临门只差物价一脚，已经进入开盘倒计时了。

今天，我也整理了一下下半年可能会上市的楼盘，发现江北、江宁、河西等板块的34盘预计今年下半年或入市，其中，江北、江宁挑大梁。

（34盘下半年或入市）

在这其中，我们看到了几个现房销售地块的身影，不过，别激动，它们先开卖的是公寓，其实，这也不失为一种权宜之计。其中：

1、弘阳燕澜七缙预计8月下旬首开公寓，4.8米挑高，面积为28、38、57㎡，精装交付，预计均价18000元/㎡左右。 

2、绿地理想城预计8月上旬首开精装公寓，面积25、30、39平，价格14000-15000元/平，总价预计35万起。

如果再把纯新盘分分类，发现户型大、定位又高端的项目已在纯新盘中蔓延，而能称得上是刚需新盘的也是少得可怜，2万以内的恐怕只有：

1、蓝天星港预计近期公开售楼处和样板间，面积72-117平，精装交付，价格预计17000-18000元/平。

2、远洋山水预计8月首开1、2、3、5、6号楼，共180套，毛坯交付，面积89-105平，价格预计18000元/平。

想做破局者？不太容易

然而，上面所说的纯新盘最后能不能如约上市还有待观察，主要有以下几个情况：

一来，部分高价地项目想报高价，在现下的调控形势下，难。但是想走野路子（比如加装修包）却也是行不通的，现在政府层面盯得很紧。

二来，有些楼盘并不着急上市，甚至已经放风了一年时间。

三来，部分现房销售地块工程进度可能赶不上，所以可能也不会上市。

新盘想要上市，与政府的博弈不可避免，想要在均价上超越限价红线，已经很难很难了，几乎不可能，想做破局者，没那么容易！

但未来会不会出现更多下面的情况呢？

以近期领销许的一家楼盘为例，洋房均价33997元/平，比去年高层的价格还要低，而此次精装标准仅1000元/平。

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