拧着一股劲的央企保利
南京楼市犹如江湖，每年，都会呈现出全新的势力版图。
房企品牌百花齐放的同时，市场集中度也越来越高。全国排名20强的房企，在南京占据巨大市场。房市的转折点到来是不争的事实，但主力房企的表现还是异常活跃，旗下项目也遍地开花，当前品牌房企的开发项目成了南京楼市的“绝对主流”，任何一个新楼盘的上市，都会获得极大的关注。
搜狐焦点年终策划“大时代 战无止尽”，实探20强房企重点项目，了解他们的生存状态。
早在4年前，江苏保利稳妥地在南京、无锡等4座城市打造15个项目，连续多年位居南京销售榜单前列，这是保利地产进驻江苏后的成绩表，而如今，又是四年，“和者筑善”的理念，早已成为保利在南京居住格局下的印记。
2009年，奥体地块一锤定音，这是保利地产进驻南京的抢滩登陆首次大捷。
而在此后，又相继进驻城东、仙林湖、江宁大学城、江心洲、九龙湖，从我们耳熟能详的香槟国际、紫晶山到罗兰香谷、梧桐语再到紫荆公馆、中央公园，还有梅开二度的保利罗兰春天，保利在南京的布局在不断重塑自己的价值。
2013年，彼时的南部新城还不是热门板块，因为机场限高问题，保利以底价一举拿下卡子门G48地块，也即后来的保利堂悦。
2014年的保利分别挥师江北城北，“两北”之都从此有了保利西江月、保利朗诗蔚蓝，“东富西贵、南兴北盛”的城市版图由此翻开卷轴。截至目前，据不完全统计，保利在南京已开发或在售、待开发或待售项目近30个。
（今年年初数据，来源：江苏保利）
浪遏飞舟，保利始终在潮头，而这也让保利顺理成章成为南京外来一线房企的佼佼者。
交付楼盘
“保利堂悦的外立面都完成得差不多了。”
在近期的一次跑盘中，我的同事途径保利堂悦，她表示，目前项目7、8、9、10、13栋外立面已全部施工结束，商业楼主体砌筑至18层。据了解，今年以来，项目已经完成了2、3、4、5、6、11、12栋的交付。
犹记保利堂悦首开时的房价依稀还停留在2万3左右，但短短三个月不到，房价直涨5000元/㎡，被遗忘的老城南重新走进老南京人的视野，而如今项目二手房在安居客上的挂牌价在3万8—4万1之间。
这厮城南堂悦即将交付，那厮保利天悦的工程进度也在曝光，据了解，位于河西中部的天悦1栋主体完成、砌体完成、粉刷至28层，2栋主体完成、粉刷完成，3—7栋楼外立面施工全部完成，正在进行内部精装。
此外，位于江北的保利云禧目前工程进度也提上日程。从最新的工程进展来看，1栋室砌体至二层，2栋三层墙体完成，3栋四层砌墙，4栋五层砌体完成，8栋五层墙体已经完成，9栋四层墙体完成，10、11、14、15楼外架拆除完成，12栋六层墙体基本完成，13栋墙体砌筑完成。
自核心区的西江月住宅售罄之后，如今雨山路地铁口的云禧风头正盛，据了解，项目规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品，同时建设含有会所、商业、社区卫生服务站、文化活动室等基层社区中心。
项目预计12月加推18、21、22号楼259套毛坯小高层房源，建筑面积约99㎡、127㎡，此外，项目在售毛坯叠墅，均价29000元/㎡左右，一房一价，户型建筑面积122（上叠）、132（中叠）、247-270㎡（下叠）。
从交通配套上看，除了地铁10号线，周边还有400路、402路、513路等十多条公交线路；商业上则有慕斯荟、红星美凯红、金浦购物中心助力；医疗配套上，有浦口中心医院、鼓楼医院江北分院，浦口二中、苏杰中学、汉开学院、明道中学等教育配套上更是为项目锦上添花。
江北板块的布局，可以说是保利在国家级新区红利释放后的一种角逐。
在售楼盘
“两北”之一的城北板块，也是保利驻扎地，瞄准燕子矶这支潜力股，保利又出发了。
众所周知，燕子矶是南京唯一既有江景又有山景资源的区域，目前区域内云集了保利国际社区、弘阳燕江府、金浦紫玉东方、融创玉兰公馆、中海燕矶听潮等多个项目。
作为区域内首个地价破万的“扛把子”，保利国际社区关注度自然不会少，此前的几次开盘逢开便售罄。项目打造的是区域内的标杆之作，分为南北两期开发，共15栋住宅，附带沿街商铺，打造TOP系高品质人文社区。
除了10月已交付的1、2、3、4、5号楼，从项目的工程进度来看，一期还有6、7、8号楼外立面暂未施工，二期A地块也还在建设中，其中13、14、15栋的已基本建设完成，外立面也暂未施工，剩余10号楼未加推，目测已建到三分之一的位置，预计将于明年迎来加推。
从周边交通来看，聚集了122路、8路、74路等多条公交路线，其中，小区门口的64、74路公交可直达地铁1号线迈皋桥站，同时，靠近规划中的地铁6号线、7号线的燕子矶站、笆斗山站。
教育配套上，拥有南师附中燕子矶校区、南外仙林分校燕子矶校区、泰晤士国际学校、晓院附小等名校；在医疗方面，有太新医院，而在今年有望迎来第一家三甲医院，据栖霞区网络发言人的回复：三甲医院前期方案研讨已发动，正在主动招商中，预计今年将正式确定医院。
生活配套上，除了项目自建的2.2万平方商业，还有预计将于11月底开业的燕子矶花园城，定位打造成为继新街口后南京主城区首家双地铁购物中心，直达6号线、7号线双地铁交汇点万寿站，地下B1层无缝对接，此外还有红太阳家居、金盛百货、晓庄国际广场等。
改变区域格局，凸显板块价值，彰显央企风范，这是保利地产在南京的“律令”，因此只要是潜力板块，保利都会不遗余力地下定。
在大多数人看来，淳化的过去一直默默无闻，直到近两年来南京城建扩容，城区范围扩大，拥有不少土地资源的淳化才逐渐出现在土拍市场。
去年3月底，区域内2万+地块让淳化的地位一跃而起，随着万科、和昌、弘阳、保利、禹洲的相继进驻，区域也打破了昔日的沉寂。
不过就算如此，目前区域内“地铁+公交”出行、只有一条商业街的现状还是没有得到改善，教育上也只有淳化中学、淳化小学、淳化中学幼儿园以及拆迁安置房淳湖佳苑内的淳化第二幼儿园；医疗上是淳化医院。
偏远、配套不齐的淳化何以吸引品牌开发商，又以高价夺地？此次我实地走访了保利贝克湾和G05地块。
尽管是联姻项目，但保利对此寄予的厚望从案名就能体现，对标美国波士顿知名的豪宅湾区BackBay，“贝克湾”的案名由此而来。
保利要做的是，将项目打造成为“梅龙湖·高阶生活区低密度湖湾墅区”，以谋求在淳化区域的标杆住宅品质提升一个档位。
我从现场了解到，项目建设进度较快，叠墅楼栋基本封顶，小高层还未上市，但个楼栋基本在建，部分已经封顶。
（贝克湾115㎡小高层样板间）
在示范区，保利采用的是景观园林复刻波士顿褐石湾区风格，由此可见保利想要对标BackBay的决心。样板间的设置，叠墅采用工业风，小高层采用花园洋房风格，这种混搭式风格，让整个小区夹杂着多元的价值元素。
（贝克湾120㎡叠墅样板间）
早在今年9月时，贝克湾首开的5栋叠墅就受到不少关注，有最新消息称，最快12月初加推叠墅，不过小高层加推时间或将在年底甚至明年。
纯新盘
机缘巧合，保利在淳化这副棋盘上再下一子。
规划打造6栋小高层的保利G05地块，目前住宅已经全部封顶，不过售楼处尚未建造，贝克湾置业顾问称，保利G05地块最快预计在明年年初迎来首开。
地价就达2万+的保利G05地块，拉动了板块整体“水平”，而这也一跃成为未来刚需高攀不起的板块，未来首开必然会引起不少关注，又会有怎样的表现？值得期待。
都说时势造英雄，这话放在楼市再恰当不过，尤其是在市场火热期，高价地的诞生见怪不怪。在南京，面粉贵过面包的行情也促使近两年入市的纯新盘纷纷推出高端产品。
无独有偶，除了淳化的新地块，保利在仙林的新角——青龙地铁小镇新城G60地块的面市，正是以2万+楼面价出道，的确引来不少注意力。
当然，值得一提的是，早在2016年11月，就有公告显示新城G60地块由新城、招商以及保利三家合作开发，未来现房销售。
（新城G60地块）
报团取暖，与项目的高地价有不小的关联，作为青龙地铁小镇最高地价，当之无愧的地王，项目拟打造的是12栋17层、2栋15层、1栋16层住宅。从目前施工进度来看，约有1/3的楼栋已褪去滤网和部分脚手架了，明年上市问题不大。
（新城G60地块）
随着新城G60地块的亮相，青龙地铁小镇“三剑客”成为三足鼎立之势，目前区域内限价在2.8万/平，未来地王上市会卖什么价呢？一切尚是悬念！
交通方面，青龙地铁小镇新城G60地块距离地铁2号线南大站和4号线东流站均不远，片区内南外分校正在开建，预计2020年交付投用。
此外，正姗姗而来的和光晨樾，是保利在全国范围内打造的第四个“和光系”产品，该项目打造的是集65年产权公寓、办公、商业于一体的城市综合体。
据了解，整个项目规划2栋16层小高层，共315户，1梯2户，打造建筑面积约66-131㎡珍稀奢宅，并配建有商场和写字楼（总层高12层），住宅二层设有空中花园。
从周边配套来看，项目距离周边最近的地铁1号线新模范马路站，未来周边还有地铁5号线虹桥站（规划中），地铁5、7号线中转站福建路站（在建中），其中项目到最近的地铁5号线（规划中）虹桥站直线距离仅700多米。
（和光晨樾沙盘）
项目周边名校林立，小学有三牌楼小学、丁家桥小学和天正小学，中学有南京第五十中学，大学有东南大学、南京邮电大学、南京工业大学等，对买房人而言不失为一种诱惑。
在商业配套方面，目前已有紫峰大厦、吾悦广场、苏宁环球、凯瑟琳广场等四大商圈，滨江风光带、鸡鸣寺、玄武湖等景点阅过江南的四季。
（和光晨樾109㎡户型）
（和光晨樾114㎡户型）
有最新消息称，项目样板间预计在月底公开，年前入市，打造的是69、109、114、124、128、131㎡的户型。
房企点评
在南京楼市的一众房企中，保利是寻求多元化发展的品牌房企之一，细观其这些年在南京市场的布局，足以看出它的野心。事实上，砥砺前行8年，江苏保利在南京已经悄然完成了对这座城市的东、南、西、北四个方向的“包抄”。
不过从保利目前待开发或待售项目来看，除了江北保利云禧，其它都是合作项目，板块大部分分布在江宁、江北。
此外，耐人寻味的是，今年以来，除了和金地、建发联合拍下城南G27地块，保利的土地储备基本都是去年的“积货”。
看如今的南京楼市，限价令迟迟不松绑，眼看着苏州限购又升级，南京这支箭上的弦又怎会不紧张？
不过对保利而言，手上的“货量”基本都是联合开发项目，如果明年市场依然如现在，这种方式不失为一种生存方式。
“老大哥”万科都说“活下去”了，央企保利也不傻呀。
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