年底了，又一种可捡漏的低价房源
临近年底，房子的各种促销广告又开始多了起来。
像小巴就看到朋友圈里的一个房产中介，陆续发布一些关于“工抵房”的信息。
说二手现房单价都要1万5了，现在这工抵房只需1万1，高端笋盘买到即赚到。
这么一看是真便宜，单价直接是打了73折。
这工抵房到底是什么房子，为啥会这么便宜呢？
工抵房就是“工程抵押房”的意思，房地产开发商本来是得现金支付建筑商建设费用的，但开发商资金紧张，拿不出这钱，就把一些房子抵押给建筑商。
所以工抵房，实际就是开发商给建筑商抵债的房子。但建筑商也不一定想要这些房子，人家想要的是现金流，那么就会委托开发商把这些房子拿去卖，然后套现。
在这过程中，你和开发商签合同，最后你的钱就被开发商拿来还给了建筑商。
那么既然是为了快速回血，工抵房最大的优势就是便宜，一般是市场价打8-9折，楼市越不好的时候，打折力度也会越大。
像福州那边还有新闻，说原价是2万6每平的，工抵房直接给降到1万6了。
现在是临近年底了，开发商要进行结算，这个时候放出的工抵房相对也会比平时多一些。
但其实最主要的原因，就是政策上对开发商的融资还是卡得比较严的。
不仅楼市调控，限购限售打击炒房客，9月份的时候还出了个“三条红线”紧箍咒，开发商融资的难度大大增加，负债率高的那些房企为了完成降负债目标，不得不想尽办法促销。
银行那边，监管也要求大银行控制房贷规模，再加上到了年底银行信贷额度紧张，审批周期延长，开发商资金就更绷紧了。
所以，虽然工抵房便宜些，但一般是要求你付全款的，因为人家就是为了套现，拿到尽可能多的钱。而且被拿去当工抵房的房子，条件也不会很好，比如什么位置偏、光照不好、在顶层或底层等等。
其实市面上所谓的“工抵房”，也可以分为几种情况。
首先，一般来讲一个楼盘真正的工抵房数量不会太多，几套到十几套那样。
所以如果咱们在市场上看到的源源不断的工抵房，卖完之后还陆续有来，那么这可能并不是真正的工抵房，而是开发商在找噱头变相降价卖房，这其实和正常销售的房源没啥区别。
刚刚咱们说到，房企要想办法促销回款，但如果你直接就降价，那么已经买了的业主看到不得去闹啊？
不就得整个“工抵房”噱头包装粉饰一下嘛。
所以如果是这种变相降价的所谓“工抵房”，其实就没什么问题，只是需要注意如果是不怎么知名的小开发商，降价力度还比较猛的话，就要注意开发商资金断裂的风险了。
第二种，确实是为了给建筑商快速回款而出售的工抵房，就要注意手续和合同上的一些问题。
工抵房一般还是开发商代售的，而且房子只是抵押给了建筑商，所以这房子的权属还是在开发商那里，你要买工抵房，应该是把房款支付给开发商，然后和开发商签购房合同。
因为有些工抵房可能是和建筑商去谈的，但产权在开发商那里，你和建筑商签合同其实是无效的。
当然，如果建筑商已经把房子过户，拿下了产权，那么你就需要和建筑商签合同了，这就相当于买二手房。
还有，购房合同与发票的价格，是要和建筑商手里的抵押协议价格一致的。
因为虽然你买房优惠的价格比市场价低，但建筑商的抵押协议价格，和你买房的价格不一定相同，这里面会有差价。
如果是多给的差价没有发票，可以开个收据保留凭证。
另外还有房子的权属问题。
上面咱们说到，工抵房是开发商抵押给建筑方了的，那你在买的时候，就要问清楚，这房子的抵押问题要怎么解决。
小巴了解到的信息是，有些是开发商去办解押，有些是建筑商去把自己手上的抵押房协议更名，但无论是哪种方式，都要搞清楚解决方式是什么，什么时候能办好，不然如果房子还在抵押状态的话，就算你交了钱都是过不了户的。
第三种所谓的“工抵房”，其实就是纯粹的骗局。
像之前有新闻，说一位女士在网上认识了个房地产合作商，那人说自己手上有一些工抵房房源，可以低于市场价15万帮买下这些房子。
但这位女士给了30万首付之后，那个合作商就消失了，钱打了水漂。
后来警方调查发现，那人的身份确实是房地产合作商，但为了搞到钱还自己身上的私人债务，就伪造了合同和房产公司印章，以“工抵房”的噱头进行诈骗。
所以如果是真要买工抵房的话，手续要在开发商那里正规办理，不要和个人办理手续，直接打钱给个人。
总的来说，工抵房虽然便宜，走正规流程的话问题也不大，但老实讲里面还是会藏有各种猫腻或者各种不正规流程的衍生问题。
比如有些工抵房可能会比售楼处卖的房子贵，开发商可能会延迟解押房子，建筑商的抵押房协议允不允许在一定期限内更名，房子本身可能会存在多次转手，一房多卖，关系复杂等等。
工抵房和我们之前说的法拍房那样，都是相当于房产界的“非标品”，不违法，但流程上可能会有咱不了解的猫腻，手续繁琐，这是得有经验的人才能捡到漏的了。
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理财巴士发布时间 20201218
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