“认房不认贷”后，开发商深夜调价

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8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续4个月下跌。

9月1日，上海、北京相继宣布全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策。自此，一线城市北上广深均已落地“认房不认贷”。

很快，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

“折扣优惠该收收了”“留给客户的时间不多了，等待市场飞起”“感觉像过年一样”……

还有豪宅销售转发视频表示“此房9月必成交”。

9月1日晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。

中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK也发海报称，项目价格全面上调1%。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。

位于通州区的招商璀璨公元项目发布海报宣称9月2日起上调价格。

璀璨公元项目销售人员如此表示：“已经有客户直接给我转账了，不过是客户提前看好的，因为是二套，但一直在犹豫，现在政策出了，他就完全可以买了。”

电话采访中对方听起来心情不错，表示“已经有很多客户现在往售楼处赶，今天晚上通宵营业”。

当晚打出“不打烊”促销海报的，还有华润置地的长安润璟项目、金地集团的北京壹街区项目、中国五矿的德贤御府项目等。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

北京链家研究院院长高原也表示，“认房不认贷”的利好主要体现在两方面。一是较为直接的信贷成数提升；二是较为间接的信贷利率下降。

举例而言，针对600万价格的住房，首付门槛可从480万降至240万，降低了购房者的首付压力；同时，如果按等额本息、贷款25年计算，每100万元总还款额减少87391元。

在通知完客户之后，头部中介机构人士李飞（化名）向记者表示：“从反馈的情况来看，大部分客户还是比较淡定的，直接涨价的还是少。一般既是业主也是客户，平买平卖就是了。”

有购房者表示：“前期涨的概率基本毋庸置疑了，幅度和延续的时间就很难说了，选的时机很好，‘金九银十’，不过从股市出的利好看有点惨。个人觉得，春节前后市场也就增长乏力了。”

“整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。”陈文静也如此认为。

根据中指数据，成交方面，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续4个月下跌。

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编辑丨杨博  综合财联社、每日经济新闻图片丨北京商报、壹图网、微博@招商璀璨公元 截图、中海地产官网截图