近日，今日房产公众号发布了：☛  疫情过后一定会涨的4类房子。其中，就提到了“失宠很久的别墅会涨”。

为什么说上海别墅会香？从本次疫情来看，有以下三点：

❶ 上海，仅拿医疗实力来看，此次疫情之际就让全国人民看到这座城市的实力。

❷ 别墅，有天有地的自成一户，可以不受上下楼邻居的“感染”。

❸ 更低密度的居住环境，往往带来更多绿意宜居。即使宅在家里，也能接地气。

记得在疫情紧张的档口，四姐天天关注微信朋友圈的运动步数。其中一个住别墅的朋友就调侃道，现在每天能保持四位数的步数，全靠在别墅里上下楼。APP上不怕抢不到葱，自家花园里种了不少。

那为何在疫情到来之前，上海别墅却不香。其实，从2019年上海发放的28个别墅预证就可以发现：

在上海一年228张预证里，别墅预证28个占比约12%。实际供应套数，在整体套数的占比里其实更低。供应少是个不争的事实。

俗话说物以稀为贵，别墅类项目在上海的确在取证价格上，就公寓有一定突破。比方说，全年上海最贵新房来自于闵行外环外的上海桃花源。同样有公寓和别墅在卖的北蔡大华项目，公寓售价8字头，别墅售价就在11-13万元/㎡。

简单来说，同区域同地段，想靠一比一来置换别墅难度很高。而且往往别墅类产品，面积大总价高，需要两套公寓换一套别墅这样的成本。

如果你愿意用两套公寓置换一套自用型别墅，很多人肯定希望别墅相对市中心，可以自住。但事实却是，上海相对市中心的别墅新盘寥寥无几。

内中环间，新盘仅有大华珞斐墅。除此之外，有两个中外环项目，分别是融信世纪江湾和颐盛御中环。其余，全部是外环外甚至郊环外的产品。

别墅产品一般为毛坯，新房和二手差异不会太大，很多买家更看中地段属性。特别在相对市中心板块供应稀少的情况下，一些传统二手别墅区其实更吸引买家。比方说，西郊和碧云区域，新房无供应，区域二手别墅成交就相对活跃，甚至摘得月度二手最高套均总价。

最后来看看兔博士APP的一组数据：

• 2019年平均单价，新房别墅=51024元/平米，环比2018上涨14%；二手别墅=42727元/平米，环比2018上涨2%；
• 2019年成交套数，新房别墅=966套，环比2018上涨12%；二手别墅=943套，环比2018上涨5%；
• 平均新房套总价，新房别墅=950万/套，二手别墅=837万/套；

其实在疫情之前，上海无论是新房还是二手别墅，成交价格和套数都呈现了一定幅度的上扬。相信经过疫情这一战，有天有地独门独院的别墅，将重回购房者视野。

总体来说，择居上海这座实力之城，一定不会错。拥有更宜居更健康，更接地气的生活，一定是众人的向往。此刻，上海楼市需要政策利好加温，也更需要工作在这座城市的每一个人，给予生活信心，该买的还是要买，该改善的还是要改善，日子总要越过越好。

待春暖花开，疫情散去的那一日，祝君早日实现上海的别墅梦。

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