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疫情过后一定会涨的4类房子
编者荐语:神经侠|刘煜在「兔博士地产智慧」最新发文《疫情过后一定会涨的4类房子》,编辑部拜读之后,感觉干货满满、赶快分享给大家。
▷▷ 远郊新房
▷▷ 低总价的上车盘
▷▷ 次新房的3房
▷▷ 失宠很久的别墅会涨
更多分析,请看原文☟
(以下纯属作者个人观点,仅供参考)
咱们就以我居住的城市-上海为例,相信这次疫情,这个城市也让更多的人关注到了。先看第一组关键数字:
上海是2019年全世界房地产销售额超过1万亿(1500亿美金)唯一的城市; 上海新房全国成交金额NO.1,二手房套数/金额双冠王; 2019年上海土地供应/新房/2手房成交几乎已经恢复到2016年-最近5年的最好水平; 2019年上海的房产价格排在内地北京/深圳,甚至厦门之后,相当于新加坡的⅔,澳门的½,香港的⅓,GDP房价比伦敦/纽约/巴黎都低;
如果房子代表对一个城市的认同,那上海就是国内最该买房的城市。
而且可以很肯定的说,如果没有这个疫情,2020年大概率上海的成交还会创新高。这组数字很清楚能够反映一个城市房地产有没有发展的大背景。什么医疗水平,教育水平,居民素质,城市管理的,就不再传递优越感了,毕竟真金白银花几百万的购买行为没人逼你,也不大会刷单。在限购没有丝毫取消,贷款条件几乎全国最差的情况下,上海卖了最多的房子。接下来进入正题,疫情下有4种房应该会涨。
No.1
远郊新房
2019年平均单价=42215元/平米,环比2018上涨7.5%; 2019年成交套数=4.96万套,环比2018上涨27.4%; 平均套总价=345万/套,环比2018上涨6.6%;
1)会成为开发商降价拉成交的主力;
a.就是要一套上海的房子;
b.这个总价段,新房一定比2手房好。
这类楼盘在这两张王炸牌的加持下,再加上本身就符合“自住不炒”,所以就算没有新的扶植政策,也会在疫情结束后,成交量迅速拉出阳线。因为本身是新房,所以一旦阳线拉起来,开发商的现金流危机解除,那接下来就一定会是涨价啦(现实就是这么残酷)。道理很简单=如果现金牛能够成为利润牛,又有哪个开发商不会乐见其成呢?而且到时候一定会有一堆渠道不停地在耳边传递什么日光盘,涨价盘的信息,购房恐慌说起就起。
1)从2019年分月“成交量”数据看,基本上除了春节的2月,其他月份都不低,国庆是个低点;
No.2
低总价的上车盘
2019年平均单价=35522元/平米,环比2018上涨1%; 2019年成交套数=14.4万套,环比2018上涨42.8%; 平均套总价=238万/套,环比2018上涨1.6%;
1)从2019年分月“成交量”数据看,春节后的3-5月本来就是高峰;
No.3
次新房的3房
2019年平均单价=52897元/平米,环比20018下降1%; 2019年成交套数=1.8万套,环比2018上涨42.8%; 平均套总价=575万/套,环比2018持平;
a.套型更大,小区更好更新;
b.最好是学区房。
这类房子的行动指南很明确=是时候可以考虑买起来了。
1)从2019年分月“成交量”数据看,春节后的3-5月和年末的12月是高峰;
2)从2019年分月“成交价”数据看,国庆节价格有松动(该类房源成交周期较长,因此国庆可能是3月挂牌算起来第一个房东愿意降价的点位);
具体操作:
2)慢出手手上的那套要买掉的房子(不签定金合同,直接签约)。
No.4
失宠很久的别墅
这类房屋的关键数据:
2019年平均单价,新房别墅=51024元/平米,环比2018上涨14%;二手别墅=42727元/平米,环比2018上涨2%; 2019年成交套数,新房别墅=966套,环比2018上涨12%;二手别墅=943套,环比2018上涨5%; 平均新房套总价,新房别墅=950万/套,二手别墅=837万/套;
2)从2019年分月“成交价”数据看,年底价格都比较高,9月价格最低;
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