你造么，业主不及时办理产权证，后果居然有辣么多？！

房屋产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。办理产权证的重要性不言而喻，但在现实生活中，有些业主粗心大意，没有关注或者未及时办理产权证，那今天小编就将通过本篇推文介绍不及时办理产权证可能遇到的后果，来提醒还没有及时办理产权证的业主们了。

看!不及时办理产权证，后果这么多：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护；就购房来说，只有办理了房产证后，才是真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。例如银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。 2、业主不及时办理产权证书，一旦开发商出现问题，房产被抵押或再次出售，业主的合法权益将会受损。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 3、如果业主在购房时与银行签订了贷款担保合同，而开发商又承担担保责任，如果后期业主未办理产权证同时又没有按期清偿贷款，银行在提起诉讼时，开发商也会因此成为被告，承担相应的责任。4、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受重大损失。

办! 办理产权证的程序有这些：

知道了办理产权证有这么多后果，那在实际操作中，办理产权证又需要哪些程序呢？

在一般情况下，产权证通过开发商统一办理。其程序一般为：

1、商品房竣工后，开发商统一申请初始登记将已竣工的房屋登记至开发商名下，这也就是平时我们说的办“大证”。2、之后购房者和开发商应在房屋交付使用后90天内按规定到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，这个时候业主就可以拿到我们称之为“小证”的产权证了。

T I P S:

如果因为开发商的原因，导致逾期办证，业主可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》第十八条的规定主张开发商逾期办证的违约责任，要求开发商支付违约金。

如果购房者个人办理产权证，其程序更为繁复，一般包括：

1、首先购房者要先确定开发商已经进行初始登记，这是个体办理房产证的必要前提条件。2、购房者到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后还需要开发商签字盖章。3、提前准备好必备材料之一的测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径一般有三种：开放商处（需携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、购房者需提前准备好必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件。6、提交相关申请材料。材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表（2）房屋买卖合同（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份（5）专项维修资金专用收据（6）契税完税或减免税凭证（7）购房者身份证明（复印件核对原件）（8）共有房屋需提交共有协议（9）银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取产权证。在提交办理申请后，个体可按管理部门给的领取证书的通知书时间领取产权证。

对于未及时办理产权证的后果以及后续办理产权证的程序，小编已经告诉大家了，还没有办理产权证的业主们在看到文章后，要抓紧时间办理了哦。

附相关法条：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》第十八条：

“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”

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