淘宝租房后，京东房地产来了！租房免押金、能给房东打分后，以后还用买房吗？

还是房地产赚钱啊，阿里、京东争先恐后…

李嘉诚、王健林等地产大鳄都开始抛售重资产。万达更是转型轻资产，不想做房地产企业。而阿里、京东等互联网巨头却纷纷盯上了房地产市场。争先恐后，抢滩登陆…

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10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。

京东房地产业务今日正式公布上线：“要在未来五年内要打造线上交易量和流量双第一的在线平台。”

京东表示，首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市，并且已经与国内最大的房地产企业碧桂园等众多开发商达成合作。

房产与电商行业的全新融合，我们以后买房子更容易了？

9月15日，京东宣布成立房地产业务部。一个月时间，京东全面进军房地产行业，效率之高让人惊叹。

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传统的住房租赁、交易市场基本已经被中介公司垄断。我们平时在分类信息平台上看到的房源信息，大部分都非房东直接发布。

房东委托中介机构代办租赁交易，像租客直接收取押金及房租。由于好房源的紧缺和信息壁垒，房屋租赁市场一直以来都属于卖方市场。相信在大城市打拼的年轻人都有一段印象深刻的租房史：房东说，房子要卖了，你得一周内搬出去；房东说，每个月房租涨500，你又得换房子了…

如果有一天，我们租房可以免收押金，房租按月结算，用户还能给房东打分…

只要打开淘宝或者京东，就能解决租房痛点，想想是不是有点激动呢？

支付宝平台的租房信息

芝麻信用650分以上免房租

对比京东，早在8月9日，阿里已经开始行动：杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式，搭建智慧住房租赁监管服务平台！

我们来看看以个人的网络信用作为基础“淘宝模式”的租房有啥亮点：

实名认证：通过人脸识别技术，可以更准确的进行实名认证。以确保房东、租客身份真实可靠。

确保房源信息准确：真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价，这房源“七真”对于传统的互联网信息平台来说太难实现了。阿里、和京东租赁平台的做法是通过住保房管局等部门和平台检验相结合的方法去保证。

评价系统：通过评价鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为。另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

信用体系、网上支付这些都是“淘宝租房”模式的新法宝，以后租房真的可以有网上购物一样的体验吗?

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今年8月、9月京东先后斥巨资在北京、东莞买地，京东财报显示，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。

这些地块有的是京东办公用地，有的是京东亚洲一号等仓库用地。多年来，京东在重资产战略下不断买房置地，现在终于正式进军房地产行业了。

京东房地产部门首任掌门曾伏虎曾表示，京东房地产的定位不是开发商，而是服务商。京东要做的是房地产电商，并不会涉及房地产开发。京东透露会从新房入手，未来向二手房、、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

作为京东的老对手，在房地产领域，阿里又跟京东撞上了！

根据公开资料，淘宝房产目前覆盖了全国2800个城市，每天300万的房产信息发布量，拥有5000万的优质活跃用户。

今年9月底，支付宝租房业务正式上线，10月10日，在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

“我们给自己定的目标是，把它放到战略高度，要做成中国最大的租房平台。”

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腾讯也紧跟京东、阿里的步伐，在9月16日宣布进军房地产。

互联网巨头纷纷盯上了相对饱和的存量市场：房地产，这是为啥？

链家研究院报告显示，2016年全国二手房交易额保守估计约为6.5万亿到7万亿元，而北京、上海、深圳三个城市的二手房交易额超过3万亿元，是三地新房交易额的两倍以上。

而，房屋租赁是房地产行业里唯一还具有政策红利的领域。

房地产增量市场的回落，与其说互联网公司盯上的是房地产市场，不如说是盯上了二手房、租赁、文旅等还有巨大可能的领域。新建住房的饱和，属于房地产开发商的黄金10年即将过去。

现在，互联网巨头要用服务和科技来接棒地产开发商，这对普通百姓来说并非坏事。

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今年，在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲说到：未来房子如葱。

马云的意思：8年后房子最便宜，劝年轻人不要买房去租房。早在2014年马云给员工的一份内部信：《未来年轻人，要学会租房子》里就曾给阿里人一些小的建议。

在1992年其买房，并鼓励当时的老阿里人买房，就算借钱也要买七十平方米或一百平方米的房子，那时是鼓励买房，但现在鼓励不买。

不过对于普通的中国人来说，无论买房便宜还是贵。成家卖房，都是人生大事。即使有一天房地产回归实用属性，投资热潮减退，作为普通人的你依然需要房子。

本文部分资料来自华尔街见闻、澎湃新闻网，转载请注明！

*老司机，曾用名李卡班、鱼人、菲兹、早起鸟等。负责“新共享”、“创业败局”栏目（采访连续创业者，反思创业），欢迎爆料！共享领域创业公司，连续创业者求报道请加微信：854147876（必须备注）

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