六安70小区6月最新房价独家曝光！最高1.1万/m²！均价破7！4个小区破万！

没房子的人都在为房子奔波着，手头钱紧，新房要等，六安的房产市场现在大多以新房为主，六安做为四线城市，人流量不如省会城市大，虽说有很多人到六安投资置业，但基本都是买完放在那里，入住率比较低。

六安5月新房均价6102 元/m²，二手房均价 7685 元/m²。

小昕今天为大家罗列了六安70个小区二手房均价，以供参考。

从上表可以看出目前二手房最贵的小区是振兴中央公馆，均价高达11000元/m²以上，位于六安市金安区解放路二水厂东;价格最便宜的金马小区位于裕安区的河西一环与河西二环间的河西纵七路，均价3700元/m²左右。

六安二手房目前咨询最多，比较集中区域的就是火车站附近的楼盘，均价基本都在7000元/m²以上。

“火车一响，黄金万两”，火车站作为一个城市交通的心脏，其重要的地理优势自是不言而喻的。

六安公交路线90%都汇集火车站，交通方便，贯穿南北，周边的楼盘也是备受购房者的欢迎，现在六安火车站附近已没有新房在售，二手房也成了首选。

六安火车站改扩建工程从去年12月全面启动，新站房根据施工要求于2018年春运投入使用。

目前站前广场正进行地下基础施工，预计6月底地下一层可见雏形，而站房改扩建方面，高空、地上、地下都在同步作业。

二手房居住成本低，因为所处区域城建配套成熟，交通便利。但是对于大多数购房者来讲，二手房交易中纷繁复杂的流程和各项费用确实令人头疼，小昕为大家带来了二手房交易买卖流程：

1

看房

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2

查验产权

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

3

签署合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4

审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

5

资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

6

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

7

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

8

房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。

9

银行放款

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

10

房屋、物业交接

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

随着楼市的调整，目前市场已基本转换为买方市场，因此，潜在的议价空间给购房人带来了更多实惠。逐渐规范的中介行业让更多人在交易过程中体验到安全与舒心。

编辑助理：许诺

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