六安在售商铺7000元/㎡起，投资回报率真的高吗？这样挑选才靠谱！

俗话说，投资住宅是小学生，投资商铺是大学生。六安今年商铺成交量突飞猛进，为何商铺投资备受青睐，投资回报率真的高吗?挑选商铺要考虑哪些因素，如何甄别其价值……今日为您一一来解答。

商铺销售市场火热

今年以来六安住宅的销售量一直在不断的上升，商铺也随着住宅的上涨呈继续上涨趋势。

商铺卖的火热，还在于它比住宅更加客观的收益回报率。业内分析，过去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，还可以依靠租金回报，而且商铺的租金回报大约是住宅租金回报的三倍左右。

就六安的云露街来说一间60㎡商铺年租基本上在9万左右，而一套110㎡的住宅精装套房年租在2.7万左右。城北片区淠绿新村周边的门面房租金每月也在3000元左右，而该片区的住宅每月在1500元。就投资而言商铺的回报率一般是住宅的几倍。

　挑选商铺，需要考虑5大因素　

　　1

居住人口的密集度

常驻人口密集度会直接影响到社区商铺的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，商业的繁荣与否和该片区社区规模的大小有直接关系，所以投资者在选择商铺时，应充分考虑这一因素。

　　2

商铺自身条件

商铺的功能配套不能单一，如烟道、上下水、通讯等是否具备。如果这些硬件功能有所缺失，那将会对商铺日后的经营范围造成很大限制。一般不能低于4.5米，有些商铺如果考虑装夹层，就要考虑至少5米以上。

　　3

地段与位置

投资者在具体选择铺位的时候应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺，其价值就越高。所以，投资者选择铺位，还要细心观察铺位的有效客流量的多少，是否展示良好，以及客户能否便于达到商铺等细节环境。

　　4

商铺周边规划

商铺周边环境规划直接影响到社区商铺的价值，投资者在进行商铺投资时，要深入了解所在区域的未来规划，规划后聚集人气，那势必会增加现有社区商铺的附加值。

一个区域在规划初期，人口可能不是很多，但商铺价格一般较低。所以，投资商铺还是越早越好，但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。

　　5

品牌房企保障

近年来六安商业烂尾项目也有几家，选择实力雄厚的开发企业是商业投资的重要参考，优秀的企业除了可以保证工程质量和交付时间，还会做好项目规划发展和方向，持续性经营跟管理。

品牌开发商资金力量雄厚，所以房屋质量、配套、物业服务等都会更靠谱一些。这些都为投资者提供了一个良好的营商环境，促进商铺价值提升。

一下统计六安部分在售商业信息供您参考；

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总的来说一套好的商铺无论投资还是自己做生意，后期的收益都是相对不错的，如果手上有闲钱的话可以考虑一套商铺，作为一个回报稳定的投资方式。

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