我飘了，顶级豪宅大赏，身价过亿才敢看！
Hello姐妹们，我来啦~
还记得在今年7月底的时候，
薇薇安写了一篇包含血泪史的换房记，
（戳链接👆，看薇薇安如何从郊区的出租房，到四环的小两居，到五环外的小公寓，再到郊区别墅，现在二环的大平层的血泪史
大家纷纷留言，想看邻居家的豪宅家电，
当薇薇安呕心沥血，用了半个月的时间，
终于整理出了邻居家的豪宅家电，
（戳链接
你们又纷纷让我整理一下北京豪宅？！
纳尼？？
薇薇安想说：姐妹们，再讲我就要膨胀了！
（就怕感觉自己四舍五入也住进了豪宅
不过，好吧~听你们的~
（谁叫我是宠你们的薇薇安呢~
于是我把Andrew爸给你们薅来了~
他这些年可是对这皇城里的豪宅如数家珍，让他！安排！
Andrew爸讲解时间
低调~低调~
顶级豪宅
对于顶级豪宅，Andrew爸有一套属于他的独家理论：
其实选房子最主要的还是看位置！
位置不好什么都白搭~
要知道中国和美国还是不太一样的，
为什么美国的豪宅好多在郊区，
那是因为在美国交通方便呀，去哪儿都不堵，
美国16岁以上的高中生就可以开车了，
就算住在城市边上，半小时开车就能到！
（对比一下自己的上班时间，这半小时可是一个相对比较舒服的概念了
而美国市中心，是小偷、流氓，横行的地方。
在中国恰好相反，
核心资源都在市中心，（教育、医疗、高薪企业）
要知道不动产呢，最重要的属性就是不动。
比如五环外的朋友，总感慨自家的房子：这要是在二环.....
外地的亲戚感慨自己家的房子：这要是在北京......
（这根本没有可比性的好么？！
所以没有好的位置，
再好的房子也不能称为豪宅！
在北京好多别墅都建在五环以外，
可是就算装修再好，在我的理解里那也不是豪宅！
（咳咳，Andrew爸的意思是说：他不会买......
在京城里头，豪宅几乎都是市中心的大平层！
都知道“南二北五”吧，
以长安街为界限，
北京南边给老百姓居住是自古就有说法的。
（古时候的北，都是当兵的人住的
德胜门出，安定门进，
长安街以南和豪宅那是基本上扯不上什么关系。
长安街以北、北四环以南、东四环以西，西四环以东，
我觉得这个圈内才是核心区域，才有可能有豪宅。
（薇薇安帮助补充：这都是Andrew爸个人标准哈~
因为我们之前的经历，
我们都特别不喜欢别墅，还是更喜欢大平层。
说完这些，在北京可以定义为豪宅的新小区就不多了，
而且中国楼市发展很快，房子变化很大，
对于老房子，物业、设施等好多就肯定跟不上，
豪宅还是要看近几年新房的~
（薇薇安碎碎念：Andrew爸这样写真的好么，再次重申，只代表个人观点哈~
顶级豪宅-万柳书院
在北京这些顶级豪宅里，
目前我最满意的应该就是万柳书院了~
在北京，万柳这个地方是个什么地理位置呢！
首先先说它的教育资源，
小学是中关村三小，
（这大概是海淀最牛的小学，当然也可能是北京最好的小学之一）
然后再旁边呢中学是人大附中，大学是北大。
这可都是可以骑自行车的距离
（薇薇安泼冷水：那也得考！得！上！啊！）
不是有句话说么：
“全国教育看北京，北京教育看海淀”
海淀的名校可以说是一抓一大把！
乘坐4号线从南坐到北，那是谁先下车谁先输呀~
（中央民族大学→北京外国语大学→中国人民大学→北京大学→清华大学）
另外除了教育资源，它还有颐和园，
北京人都知道，
颐和园其实不仅是皇家园林，它还是过去皇上办公的地方，
不仅三山五园在对面，
中关村CBD也在这附近，
不足百米还有高尔夫球场，
可以说顶级文化与娱乐两不误。
而且对于万柳书院，
200多平的房子算小的了，
大的到400+、500+都有，
住进去的门槛可以说非常高了！
（所以我们还是想想算了
//2015年建造，均价248256元/㎡//
当然这个房子内部装修，材料也都是最好的，
只是和地价相比，就没有什么可比性了！
另外，万柳书院的绿化是非常奢华而低调的，
就是猛一看没什么，
但仔细看处处都非常精致，
所有的树都不是小树苗，
据说都是十万块买来的老树。
（有钱人的世界我真是不懂，太遥远了
在这里薇薇安要补充几句。
万柳书院，为什么我和Andrew爸都喜欢呢，
（虽然根本买不起哈哈
除了这些得天独厚的优点，
它的位置还属于闹中取静。
而且万柳这地，真正实现人车分流的也就万柳书院了。
（当然还有万城华府最新的几期。）
商场来讲，它旁边就是万柳华联，
走路也就一分钟，（能满足基本需求
距金源MALL这些热门商区也只有2、3公里，
可以说相当的方便了。
大家都知道海淀区域好吃的比较少，
有一次，我中午在海淀就想随便吃一口小吊梨汤，
大中午都排了将近2个小时的队，
超市更别提了，想买一些南方的菜都找不到。
但万柳书院的交通是非常好的，
小区门旁边就是地铁站，
往北就是四环，往南就是三环，
关键是，它附近还有万泉河快速路。
（身处市中心，交通又如此四通八达的豪宅真是做梦都想有，不过也就做做梦了
顶级豪宅-钓鱼台7号院
钓鱼台7号院呢，
我觉得吧，比万柳书院还要牛一些，
（这俩是属于同一个开发商哈~）
因为它就在玉渊潭公园北侧。
市中心的AAAA级景区了解一下👇
要知道玉渊潭可是市中心一个有湖的公园，
钓鱼台7号院就在湖旁边，
这在北京可是很少能见到的。
而且它的面积比万柳书院还要大！
最小面积也要300+平，
可以说它除了不属于学区房，
在各个方面，它都要比万柳书院高一个档次。
其实在全球各个国家基本都有自己的中央政务区，
用来举办国事活动、外事活动，
而距离钓鱼台7号院不远的钓鱼台国宾馆就是这样的地方。
这接待的都是各国政府首脑，
看守大门的那都不叫保安，是接受严格训练的武警！
（建在这里的房子，应该价格都不是问题，关键是难买吧
//2011年建造，均价177811元/㎡//
钓鱼台7号院其实也很小，就只有三栋楼，
可以说是豪宅中的豪宅了，
在2011年，3号楼拟售均价高达30万元/平米，
当年北京均价排名更是名副其实的第一！
薇薇安八卦一下哈：
宋XX老师就住在其中👇
客厅目测就要有100多平！
顶级豪宅-北京壹号院
提起北京壹号院，
就会想起来，范BB和李C的婚房就在这，
（没想到Andrew爸也会八卦
它位于东三环外，不仅处在北京最成熟的CBD区域，
跨过三环，还是北京三大使馆所在地，
毕竟是朝阳区，住有很多外交人员，
各国吃喝一应俱全，夜生活那叫一个丰富！
并且！它还与“建国十大建筑之一农展馆为邻”
可享受53000㎡的大湖！
(看到这里只想说：壹号院真是壕无人性
这里最小的面积也是200平，
将近200平左右，也有300多平的，
它在东边算是比较好的小区，
主要是它的面积不算是很大的，
像北京泛海的面积就比它大，只是位置没它好。
毕竟出门看湖，步行能到繁华的商业中心，
真的不是一般小区就能做到的。
//2016年建造，均价234561元/㎡//
（薇薇安补充一下哈：
相比于西城、海淀的豪宅，豪的是文化和底蕴，还有顶配的学区
那朝阳区的豪宅，
作为明星扎堆的地方，
可以说是坐拥北京最好的商业配套，
这里从来都不缺少新闻热点，
可能逛个街就能遇上篮球明星姚M、大幂幂......
还有个小八卦，你们知道郑S、古LNZ、和她们的前男友张H三个人住在一个小区么
顶级豪宅-泛海世家
泛海其实是一个开发商的名字，
它是在四环外有特别大的一片区域。
其实呢，它修了十多年了，
泛海国际世家是它最近的一个项目。
虽然说，严格来讲它属于东四环外，
但是它距离朝阳公园也就几十米。（过了四环就到了）
所以顶级豪宅里也能算它一个。
//2015年建造，均价106016元/㎡//
泛海世家只有2个户型，
300多平和400多平，
据说“北大还行”撒BN和“悔创阿里”杰JK，都在这里居住过，
新“抖音网红”李XL就在这。
不过，话说回来，
现在旁边在修京沈铁路上的星火高铁站，
（这个星火高铁站可以说比较大了。）
我觉得高铁站修好后，
它就算不上豪宅了。
顶级豪宅-霄云路八号
霄云路八号位置是在三环外四环内，
最牛的地方是它的户型，
400-900㎡，
还有一千多平的空中四合院（销售说不对外出售），
超高的总价还总有一种生人勿近的劲头。
（所以，它至今都没卖完。）
但是它物业太差了，
我有个朋友跟我说，
霄八的物业知道业主有钱，
去他家里，装个有线电视都要收20000块
（这样的物业谁还敢住？所以它现在也贬值不少，这也是它卖不完的原因之一）
最近呢，它和安缦联合做了个“MAHA缦和北京”，
我了解了一下，
它装修配套都是按照安缦的标准来的。
（之前有写过一个安缦的游玩攻略，挺有意思，有兴趣的姐妹可以戳链接👆）
但是物业怎么样，我是不知道，
不过不管好不好，我是不敢信了。
（薇薇安补充一下哈：
在这里还有一个900㎡的大平层，
足足有四厅七房六卫，
住进去会不会迷路我就不知道了
说出来，还没什么概念，
还是直接看图更直观一点👇）
顶级豪宅-龙湖颐和原著
位于西北四环外的龙湖颐和原著，
虽然位置不是在四环内，
但我还是要提一下的。
龙湖颐和原著全是独栋别墅，
而且是海淀西山十年唯一的新盘别墅！
（要知道对于独栋别墅，北京很早就不批了）。
而且虽然在四环外，但它就在颐和园旁边，
就是距离颐和园几十米的距离。
皇家园林旁边的独栋别墅！
这绝对是难以复制的吧！
顶级豪宅-万科北河沿甲77号
不知你们记不记得，16年的时候，
有这么一个截图曾经火了一阵👇
然后就因为这个消息，
王石开发的万科北河沿甲77号就出名了。
其实它连小区都没有，
就是单单的一个楼。（物业费很贵40元/㎡）
离故宫也就700多米吧，
离天安门也就2公里远。
就凭这个地理位置，
豪宅中的C位还不非它莫属？
除了它的地理位置，
整个万科北河沿甲77号，
我感觉还是看图来的更直接一点👇
有山有水有景观，
皇家的尊贵气质、
中式建筑大气庄重之美，
从整体到细节，体现得淋漓尽致。
步入其中，青砖红墙，绿树成荫，一目一景，
在这样的地方生活居住，
心情都会变好吧。
想象一下，如果居住在这里，
晚上，坐在阳台上，
向东，观CBD；向南，揽紫禁城；
向西，看景山、白塔；
那得有多绝！
虽然买不起，但是不切实际的梦想还是要有的
（薇薇安碎碎念：Andrew爸，洗洗睡吧
只是，这个房子也有不好的一点，
就是遇到什么国家大事呀~节日之类的，容易封路。
那真是进也进不来，出也出不去，
（不过，住这个房子的人吧，也许当时就参加这个活动了也说不定
薇薇安碎碎念时间：
不知道大家发现没，像北京最最顶级的资源，
比如说钓鱼台、颐和园、玉渊潭......
在这个阶段的豪宅，
已经拼的并不仅仅是学区了，
若是论学区房，那就另有一套方法了，
感兴趣的，回来让Andrew爸给大家讲一讲。
（你们能想象，Andrew还没有接回来，他现在就开始研究学区房了么？
优质豪宅
优质豪宅-万城华府
提到万城华府，好多人会将它和万柳书院一起讲，
其实吧，它就是老了点，
因为它有四期，
十几年前00-08开发的，也十几年了，
就在万柳书院旁边，
400平的平层还是很牛的。
大佬柳总、新浪创始人王志东，
就住在这里，
当然这里也是学区房，
中关村三小就在万城华府旁边。
据传说啊，这个盘最初开盘的时候，
是需要交定金摇号的，
摇号不中，定金是不退的。
（我们认识的一个朋友爸爸，就是摇号参与者之一）
为什么它算不上顶级豪宅呢，
还是因为它属于老小区了，
老小区吧，蚊子多，
设施、配套方方面面，
肯定跟不上现在房子发展的趋势。
（薇薇安碎碎念：
其实对于这个房子，
我和Andrew爸还是有一些分歧的，
Andrew爸觉得它的户型没过时，
而且400平的大平层怎么看都口水流一地。）
但我不这么认为，
对这个户型实在爱不起来😂
因为有一次去朋友家做客，
我记得她家是三个卧室，
但是三个卧室外还有一个小客厅，
客厅中还有一张床，
我就觉得太奇怪了。
（奇怪到，至今还记得，还不如薇薇安自己设计呢
不过话说回来，肯定也有好的户型哈~
咱不能以偏概全是不是。
优质豪宅-保利海德公园
保利海德公园位置还不错，
就在北航后面，
在海淀来讲是少有的新房~
而且它面积也不是很大，只有110㎡-186㎡的房子了
虽然说算不上顶级豪宅，
但是在豪宅里算是比较接地气的了。
它大概就是那种不是人人都买得起，
但是人人都想看看的那种豪宅。
还有一点，就是它和钓鱼台7号院一样没有学区，
只是和钓鱼台的豪奢户型不同，
不到200㎡的小户型...没学区，这就有点尴尬了
因为在北京市中心的地方大多小户型升值快，
学区是最主要的因素。
不过话说回来，“海淀无学区”，
反正都是鸡娃，什么小学也不那么重要，
离黄庄近就行
还有一个有意思的段子说给大家听听：
据说在海德公园销售时，一销售人员致电自己的客户，告知他还有几百万的房款要交，但电话信号总是不好，客户说“听不清听不清”。销售员心里一沉，难不成是有什么变化？
还没等担心回过味来，客户挂断重新打回说：刚在地铁上，信号不好，现在转账。
销售说完具体金额，几百万20分钟内就汇入账户。
你看，海德公园的客户多低调，
买得起2000万的房子，却还在坐地铁。
优质豪宅-棕榈泉
棕榈泉就在朝阳公园正对面，
东三环与东四环之间，
可以说是巨星云集了，
入住了大S汪XF、姚M（过去住在那）、黄XM、吴YF、赵WZ，白BH陈YF（至少曾经住过）……
就连阿里巴巴的CEO马Y都曾住在这里，
它怎么也能在豪宅中占有一席之地了吧。
只是毕竟也是十几年前建成的房子了，
我一国外的朋友回来后，在这里看了三四次房子，
硬是没找到喜欢的房型。
（因为这个小区只有两栋板楼，通透性的户型可选的太少了
而且社区里的一些基础设施肉眼可见的老化。
不过朋友说他很喜欢123456号楼北边的景观，
绿化多，不拥挤，让人看了心情舒畅，
再加上5.6元的物业费在北京这地段是真的不高。
只是想找到一个景观好、户型好的房子，
出房率也很好=0出房率
所以他只能退而求其次选择了东边的公园大道，
前几天他和我说，幸好他选择了公园大道，
那的物业真的是口齿伶俐服务好。
（当然物业费也涨到了6.5元
说完北京的豪宅，
最后我们再聊两句其它的吧。
（薇薇安碎碎念：Andrew爸自己说着说着就兴奋的停不下来了
上海的汤臣一品，也是顶级豪宅了，
在黄浦江旁边，
能看见江的房子都是只租不卖的，
进行售卖的，基本都是看不见江的。
它的位置也可以说绝佳，
走路就能到陆家嘴，是绝对的市中心。
许多金融大佬都住在这。
另外，上海来讲还比较喜欢翠湖天地，
前面是公园，后面是新天地，闹中取静。
深圳我最喜欢招商双玺了，
不仅能看海，楼下就是椰梦长廊还有海上世界，
也是各种吃喝玩乐。
另外华侨城的独栋别墅，
随随便便好几个亿，也是豪宅中的豪宅。
（就是做梦都梦不到的那种豪宅
据说腾讯创始人之一就住那里
蛇口200-400平米，
窗外就是海，另一边就是香港，
可以散步，沿着长廊，能跑到深圳后海，
高科技企业总部，深圳十分核心的地方。
这么好位置的独栋别墅，
在北京和上海可是没有。
包含深圳半岛城邦，
米粒妈朋友在那有一套房子，
也是真豪宅👇
Andrew爸终于讲完了，
对此“除了以上观点均属于Andrew爸个人观点以外”
薇薇安只有一句想说的，
请看👇
-END-
PS：前几天你们不是嚷嚷着要进群吗，
米粒妈和薇薇安就做了几个群二维码。
不过呢，来的人太多了！
群瞬间人就满了！
想进群的亲加薇薇安个人微信
标注好想进哪个群~
（目前我们有吃货群、0-3岁宝妈群、仙女群），
薇薇安拉你进去唠嗑~
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