南昌“惜地如金”？2019前3月南昌土地成交面积同比跌44.66%

进入3月份，南昌的几场“土拍大战”，引发了市场的热议。动辄超20家房企报名，不断刷新的地价，背后夹杂着房企们对于土地的渴望，尤其是面对南昌的“惜地如金”。

据乐居江西统计，2019年1-3月，南昌市（含赣江新区、南昌县，不含安义县、进贤县）经营性非工用地共成交10宗，成交面积约922.36亩，总成交金额约65.67亿元。

这些数据什么概念？

同比去年，成交宗数大幅降低，不仅大幅低于去年同期的27宗，也低于2017年的19宗，成交面积也下跌了超过4成。在越来越少的土地里，吸引了越来越多的房企加入，越来越激烈的竞拍导致地价“水涨船高”，因此，即便成交数量、成交面积大幅低于去年同期，但成交金额仅下滑约10%。

从今年年初成交的10宗地的区域分布来看，高新瑶湖、九龙湖成为了“土地大户”。也就意味着，在最近半年内，新上市楼盘将在这些区域中出现。传统老市区（东湖、西湖）无地成交。无地成交的还有湾里、新建区。万众瞩目的南昌东站片区，似乎仍在前期土地收储阶段，目前未看到有大量地块上市。

前三个月的几个关注点：

限价提高

3月20日，九龙湖两宗地开拍，限价15850元/㎡，而此前，九龙湖地块限价在12000元/㎡左右。不过，这两宗地也有限高40米的要求，或许是拔高限价的主因。而在青山湖梦时代旁的65亩地，由新力、弘阳联合竞得，限价为15110元/㎡，而此前，青山湖限价最高为12000元/㎡，当然，地段的优劣，也是影响限价的主因，并不能完全说明限价的松动。

楼面价最高：9340元/㎡

3月20日，南昌创润房地产开发有限责任公司（融创）和南昌中天置业投资有限公司（红谷滩城投）以7.52亿元竞得DAEJ2019001-1地块，溢价率55.17%，宗地面积80.844亩，成交楼面价约9310元/㎡。DAEJ2019002-1地块同样被融创和红谷滩城投以6.36亿元竞得，溢价率55.93%，宗地面积68.10亩，成交楼面价约9340元/㎡。两宗地合计面积148.944亩，总成交金额约13.88亿元。

最“折腾”地块：

DAEJ2019001、DAEJ2019002

本应2月22日开拍，因规划调整延期五天至2月27日；2月27日，又因“系统自动终止”，九龙湖两宗地再次没能拍成；2月27日，两宗地再度上线，规划条件与补充“限高40米”条件后保持一致。南昌自然资源局在其官方网站也重新上线了两宗地的竞拍公告。而这两宗地，也是今年前3月，南昌土地楼面价最高。

总价最高、面积最大地块：

13.51亿元、209亩

1月16日，江西赣越房地产开发有限公司、江西省水利投资房地产开发有限公司以总价约13.51亿元竞得高新区瑶湖东岸一宗住宅用地，溢价率约54.92%，楼面价约5383元/㎡，限价9000元/㎡。该宗地地块面积209.2095亩。当然，这也是前三月中面积最大的地块。

当然，每年的供地节奏都不同，至于今年，南昌究竟会有多少土地成交，这才刚刚开始。不过，开发商们，可能等不及了。

以下是2019年前3月土地成交明细：

添加乐居小耳朵微信，加入乐居买房交流微信群

咨询、曝光、投诉，欢迎来撩