江西地市土拍掀波澜！景德镇6宗地同拍 阳光城、恒大、金科有斩获

东方不亮，西方亮。

在省城南昌拿不到地，房企们纷纷前往地市“觅食”。江西地市土拍市场在蛰伏大半年之后，迎来了一次“高潮”。

而这一次，阳光城、恒大、金科有所斩获。

景德镇6宗地同拍

4月16日，景德镇6宗商业、住宅用地竞拍“接踵而至”，总面积约250.2292亩。最终，在经过“不怎么激烈”的竞价之后，6宗地以底价或不高的溢价成交，总成交金额约9.43亿元。

其中，溢价率最高为DHA2019014地块，被恒大收入囊中，溢价率为2.35%；楼面价最高为DHA2018008地块，成交楼面价约3068元/㎡。

几个关注点：

恒大：时隔一年再次在江西拿地

时间追溯到2018年2月12日，彼时，恒大地产集团（江西）有限公司以5.92亿元竞得景德镇市陶阳支线1号地块，地块编号DHA2018001，面积约109亩，成交楼面价约3539元/㎡。自此之后的一年多时间内，恒大不但没在南昌拿地，在整个江西土地市场，“销声匿迹”。此番再次在景德镇土地市场发声，或将打响恒大的“新一轮”攻势。

阳光城：在江西市场的稳扎稳打

在快速扩张之余，阳光城在江西地市市场稳扎稳打，不单自己拿地，还参与其他开发商地块的合作开发。据公开资料显示，目前，阳光城在江西区域的项目达到12个（不含南昌两宗新地块），涉及的地市包括南昌、九江、赣州、宜春、吉安、景德镇、上饶。在前不久的4月8日，阳光城强势拿下南昌青山湖区、西湖区两宗商业、住宅用地，宣告重心回归南昌市场。

金科2.17亿首入九江

4月16日，南昌金科房地产开发有限公司2.17亿元竞得九景高速入口北侧（荷花垄棚改）宗地，溢价率0.63%，面积约67.689亩，楼面价约2407元/㎡。据了解，这是金科首次进入九江。

相较恒大、阳光城在江西地市的快速扩张和深耕，金科，显然为“新手”，除了在2018年5月4日，以总价4.76亿拿下赣州赣县区64亩地之外，在江西地市并未有过多涉及，将更多的精力放在了南昌市场的耕耘上。

据乐居江西统计，目前金科在江西共4个项目（不含地块），最新的项目为位于九龙湖的金科集美九龙湖，据了解，该项目营销中心于上周末开放。

实际上，对于房企而言，省会、地市两个市场，并不是“有你没我”。

虽然在最近市场上不断有“唱衰三四线城市”之声，尤其是在棚改货币化政策有调整之后，更甚。然，在省会土地市场遇阻的情况下，地市项目的发挥，将直接影响省际公司的业绩。

况且，江西城市“患寡而不患均”。与周边同发展水平的省份如湖南、安徽、湖北等相比，江西各地市间的发展水平整体较为平均。

也许，这也给了房企们在江西地市扩张的机会，尤其是在南昌“惜地如金”下。相关阅读：南昌惜地如金？

而在明天（4月17日）上午10点，赣江新区经开组团104亩纯居住用地降价后重新上线挂牌，起始地价从710万元/亩降至628万元/亩，起拍总价由8.12亿降至7.18亿元，起始楼面价也从5325元/㎡降至4281.8元/㎡。这宗地，最终将被谁收入囊中呢？

以下是今日土拍成交详情：

DHA2019014地块

4月16日，恒大地产集团（江西）有限公司3.49亿元竞得景德镇市纬四路北侧、经四路东侧地块，溢价率2.35%，面积约85.03亩，楼面价约2796元/㎡。

DHA2019014地块面积约85.03亩，为住宅用地，规划容积率1.0≤FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥30%。

DHA2019012地块

4月16日，江西达阳房地产有限公司（阳光城）3.52亿元竞得景德镇景兴路东侧纬四路北侧地块，溢价率0.14%，面积约87.73亩，楼面价约2738元/㎡。

DHA2019012地块面积约87.73亩，为商住用地，规划容积率1.0≤FAR≤2.2，建筑密度D≤26%，绿地率GAR≥30%。

DGA2019002地块

4月16日，南昌金科房地产开发有限公司2.17亿元竞得九景高速入口北侧（荷花垄棚改）宗地，溢价率0.63%，面积约67.689亩，楼面价约2407元/㎡。

DGA2019002地块面积约67.689亩，为商业、住宅用地，规划容积率FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。

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