南昌房贷最新利率！上浮幅度全面下调 首付最低可两成

最近银行房贷利率有了新变化。根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。

在这个开发商忙卖房，购房者忙买房的金三银四黄金期，房贷利率自然成为购房者最关心的问题。那么南昌最新房贷利率情况如何？

近日，小编摸底南昌各大银行房贷利率，发现相较于1月底只有招行的“吃螃蟹”，此次，首套房贷利率，各大银行已经全面下调为“基准上浮15%”，二套房贷利率大多下调为“基准上浮20%”。

而对于放贷时间，大部分银行表示只要合同备案后，即可立即放款，放款时间缩短。

算一笔账，买一套1.2万/平的100平房，按利率上浮15%计算，即贷款利率为5.635%，还贷总额为174.27万元，比前期少了4.71万元，也就相当于这100平米的房子，每平米跌了471元。

以下是网友对于房贷政策比较关心的问题：

1、首套首贷如何评判？

首套、首贷需要分开来评判，首套针对的是政府的限购政策、首贷针对的是银行的贷款政策，两者评判的主体不同。

按照南昌限购政策，首套可简单理解为名下在南昌市范围内没有住宅房产，除名之后名下没有住宅房产也可算作首套；

首贷主要是银行对于购房者（若是夫妻，则针对双方）征信的评估，首贷可简单理解为从没有在银行贷过房贷；而对于有一套结清记录的，大部分银行都不计为首贷，也就不能“首付3成”。

2、利率调整上浮幅度，对于已经放贷的人有没有影响？

没有！除非是基准利率变动。

3、首套房、二套房首付最低多少？

按照南昌限购政策，限购区内首套房首付最低比例为30%、二套房最低比例为40%。从小编对售楼处的摸底来看，九龙湖、象湖新城等非限购区的部分楼盘首套房首贷首付最低可为20%。

而对于二套房，目前大部分银行以家庭为评估单位，只有极个别小银行对于购房者征信评估以个人为单位，即夫妻双方的征信均须查询，若有房贷结清记录，首付比例最低为40%；未结清的，首付比例最低为50%。

4、后期房贷利率还会下调吗？

有业内专家认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。

5、南昌公积金贷款政策如何？

小编曾梳理过南昌公积金贷款政策，详情可点击：

不过可以肯定的是，在全国楼市政策方针下，房价趋于稳定，大起大落可能性不大，而房贷利率下调，则实际惠及购房者，减少一定购房成本（全款买房除外）。因此，小编建议，有购房需求的客户，不如趁这波利好，尽早落实购房计划。

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