南昌九湾新城变局

本应收房之喜的李芳（化名），如今有点烦。

2017年，趁着首开，李芳在湾里九湾新城，以均价9000多元/㎡，买了一套万科璞悦里洋房，按照购房合同约定，该套房于2019年3月底交房。

眼瞅着交房时间渐近，本来期待着交房、装修、入住，没想到，网传的一纸“湾里学校地段划分”，让李芳怎么也高兴不起来。

九湾新城崛起

一直以来，湾里的定位都是乐享山水的隐居生活，一直徘徊在南昌城市化的边缘处。后来，随着“揽山入城”的提出，南昌城市继续西进，整个西岸渐渐成为城市化的主战场，一江两岸的格局已然呈现。

2016年7月8日，上海建工集团江西投资发展有限公司和上海建工二建集团有限公司拍下DAIJ2016022地块；2016年10月21日，同样位于湾里九湾新城区域的2宗大面积商住用地拍卖，被恒大拿下。此时，恒茂、恒大、万科和上海建工四大知名房企联袂进驻，九湾新城正式跃入南昌人眼中。而湾里区，借助九湾新城，实现了与九龙湖新城的无缝对接。

事实上，九湾新城的建设也是如火如荼，短短两三年，成为湾里城市化发展的典型。前湖快速路通车，成为了湾里和主城通勤的主干道；2018年，落地了旅游集散中心和爱琴海大型综合体；湾里学校也将于2019年9月正式招生。

配套的不断完善，本应让九湾新城“未来光明”，正是冲着对于未来的美好愿景，加上较为便宜的房价，李芳选择了这个片区。

然而，一纸学区划分，让李芳傻了眼。

湾里学校传言

事件的起因，是网络流传的文件:《关于公布2019年湾里学校招生范围的公告》。《公告》显示，湾里学校招生范围为：绿苑路1号-45号（单号），绿苑路2号-50号（双号：长鸿小区、绿苑小区、江南小区、龙森山居），磨盘山8号（云湾逸景）、霞麦村安置小区（仅限霞麦村户籍）、恒大林溪府。而《公告》中提到的湾里学校，便是南昌28中。

如果上文中的学区划分文件为“真”，那么南昌28中（湾里学校）的学区范围大致如下图所示。可以看到，九湾新城的品牌房企楼盘中，只有恒大林溪府在学区范围内，其他楼盘均在南昌28中（湾里学校）学区范围之外，包括李芳购房的万科璞悦里。

而这些小区，大部分被被划进了湾里五小学区范围。从距离上看，李芳的万科璞悦里小区，百度地图测距，距南昌28中（湾里学校）约1000米，距湾里五小约3.3公里。显然，以李芳为代表的九湾新城各大楼盘的业主们，对此颇有微词。

学区之变

事实上，湾里学校（南昌二十八中）的规模，可能并不能满足九湾新城所有楼盘业主的就读需求。

按照规划，湾里学校为九年一贯制学校，位于绿苑路以西，天宁路西路以北，总投资1.2亿元，总用地面积约为57.3亩，总建筑面积约29042.43平方米，规模为36个班，其中小学12个班，初中24个班，按小学每班45人、初中每班50人计算，总学生人数为1740人。将这些班级平均分摊，小学每个年级最多可容纳135个名额。

从据乐居君粗略统计，九湾新城主要的5个楼盘金佳云舒花城、万科璞悦里、恒茂未来都会、南昌恒大林溪府、海玥名邸总户数达到15057户，即便按照入住率30%计算，加上周边的老小区，显然，小学一个年级135个名额有些捉襟见肘。

而据业主提供的录音，湾里教育主管部门在4月与业主代表沟通时表示，他们正在对辖区内的适龄儿童进行摸底调查，将会根据摸底调查的结果，进行最契合实际的安排，包括各个年级的班级数量安排、富余学位统筹等等。

现场，有业主提出恒茂地块规划了学校用地，是否会如恒茂所言，建私立学校。湾里教育主管部门负责人表示，这块学校用地将会是公立学校，并与南昌各大名校进行接洽，引进不弱于南昌二十八中的学校。

湾里主管部门的话，让业主们吃了定心丸。不过，也有业主担忧，该学校何时建、什么时候建成、引进什么学校，现在没有任何时间表。

从湾里最新的控制性规划图中可见，该宗学校用地处于九湾新城的中心位置，距离九湾新城各大小区距离非常合适，一旦学校正式建成使用，将极大改善该片区的学校条件。

只是，眼下距2019南昌小学招生范围公布时间越来越近，李芳们可能已经有些等不急了。

虚假宣传疑云

除了对于学校划分的不满意之外，对于李芳等业主而言，选择购房九湾新城楼盘，很多都是冲着“南昌二十八中”而来，其中不乏一些孩子正适龄的家长。按照他们的话说，“也就能够买得起湾里了，其他地方价格太贵了！”

对于开发商在销售过程中的“宣传南昌28中行为”，业主们全面搜集相关的证据，包括案场物料、线上广告等等多种渠道上的推广，但凡含有“南昌28中”字眼，均保存留档，试图向开发商讨要说法，并向有关部门投诉。在这些业主看来，购房时，开发商宣传南昌28中，存在误导嫌疑。

不过，部分细心的业主在研究购房合同时发现，合同中存在一些补充说明条款，或“有利于”开发商。

在万科璞悦里购房合同中的“第十六条、关于广告宣传资料的效力”中，提到，出卖人在广告、宣传资料及本合同中对建筑区划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。

换句话说，除了小区自身规划建设的配套，其他周边的设施，仅供参考，不构成开发商对购房者的承诺。对于湾里学校（南昌二十八中）的学区范围，开发商不做任何承诺。

而开发商也确实做不了任何承诺。按照湾里教育主管部门与业主代表沟通时的说法，未交付的新楼盘，在交付之前是不可能划分学区。

交通之殇

有轨电车、地铁1号线支线、地铁4号线支线......看上去如此美好，而对于目前的李芳们来说，则是有苦难言。

图片来源，是湾里控制性规划图。图中显示，未来，地铁1号线支线将从红谷滩地铁大厦站分支，沿新建区文化大道、工业大道再南下终点行至天宁东路湾里旅游集散中心。地铁4号线支线则从白马山站分支沿铁路北行终点至天宁东路旅游集散中心与1号线分支接驳。

也正是这样的一张图，让九湾新城“沸腾”了，无论是开发商还是业主。只是在南昌地铁施工进度严重滞后的当下，5号线迟迟未上报，湾里地铁支线获批的概率多大？即便获批，又将在何时获批？这些，需要国家发改委批复后，才能最终确定。

而炒了许久的有轨电车，也成了“空中阁楼”。据南昌市发改委回复网友，根据国家规定有轨电车的建设必须符合住建部批准的城市线网规划该网友咨询的湾里有轨电车项目，目前未列入南昌已获批的线网规划中。

不过好消息是，湾里经前湖快速路的快速公交已经提上日程。据媒体报道，经南昌市委核办，南昌市公交集团与华东交大合作，通过结合市政府“揽山入城”计划，目前已规划了途经前湖快速路的公交快线，下一步将根据人员、车辆和客源情况适时开通。

此刻，李芳早已没了买房、收房时的兴奋与喜悦。她只想尽快装修完，尽早入住。每每路过南昌恒大林溪府的广告“南昌二十八中旁”，李芳有些羡慕：“如果当初多花点钱买恒大就好了，现在也就没这么些事。”

添加乐居小耳朵微信，加入乐居买房交流微信群

咨询、曝光、投诉，欢迎来撩