2022 最愚蠢的行为——买房

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来源｜每日怡见（ID：sxjjzj77）

作者｜每日怡见

今年买房是最愚蠢的！

首先，弄清楚一个问题：咱们为什么需要房子？

投资，赚钱，学区？

不，这些都不是最本质的原因。

回归本源，咱们中国人为什么需要房子？

很简单，因为中国人的土地情结，源于生计,植根血脉。

千百年来，农民最大的愿望就是一块自己的土地，自己种粮自己吃，老婆孩子热坑头。

后来，随着社会变迁，城市化的发展，大量农民进了城，变成了城市居民，土地情结，转变成了买房信仰。

有一套属于自己的房子，那就安心，这样才有安全感。

理论讲完了，回到前面那个问题，你买房子是为了什么啊？

房子可不是土地，它没办法耕种。

在不再进行交易的情况下，房子自身是没办法产生价值的。

所以，房子就一个作用：住！

想问问大家啊，你们身边，或者你们所了解到，所看到的中国人，还有人没地方住，整天睡桥洞，睡公园长椅的吗？

当然了，无家可归的那种流浪汉，那种极端情况咱们不能算。

就讨论普通人，可以这么说，99.99%的中国人都有地方住，晚上都有地方睡觉。

只是唯一的区别是，你晚上睡觉的房子，是你自己家的，还是别人家的。

第一类，房子是自己家的：很好理解啊，你现在睡的房子，是你自己买的，你父母的，或者你亲戚朋友赠予你的，咱们也别抬杠，反正这房子是你家，可以给你无条件的住，那就算在内。

第二类，房子是别人家的：也是一样，就是你现在住的地方，是租的房子，是单位的宿舍，或者您再有钱一点，奢侈一把，每天住酒店，住公寓，这也可以。

总归就是这两大类吧。

前面说了，房子的唯一作用就是居住啊，既然有地方住了，理论上来说，是不需要再去买房的。

从土地情结上来说，第一类人，住在自己家里房子里，自己就有房，完美的满足了土地情结，而第二类人呢，虽然是租房住，比如当下有很多年轻人在北上广深打工，但当地房价太高了，他们买不起房，只能选择租房住。

可是这些租房住的年轻人，虽然在北山广深没房子，但是他们在老家有房子啊。

谁家农村还没几间屋呢？

既然，大家都有房子住了，有地方遮风挡雨了，然后土地情结也都得到满足了，那为什么，咱们中国还要乐此不疲的去买房呢？

以至于，把房地产都炒成中国的支柱产业了？

核心原因，就是咱们中国人对房子的需求。

主要分为两大类。

一种买房是为了投资赚钱，还有一种是为了改善，改善自己的居住条件，改善自己的社会地位，自己子女的受教育条件，也就是俗称的学区房。

一样一样来。

首先，买房是为了投资赚钱。

之前，网上有个段子炒的挺火的。

说北京某个土著，上世纪80年代，把自己的二环以内的四合院用30万给卖了，跑到意大利去打拼，开中餐馆，其中历经波折，什么黑社会敲诈呀，餐馆失火啊什么的，辛辛苦苦，饱经风霜，吃苦耐劳的拼了30年。

终于，他攒到了1000万人民币，打算回国安享晚年。

可是，等他再回到北京的时候，却惊讶的发现，当年30万卖掉的四合院，如今挂牌价8000万！哥们那叫一个欲哭无泪啊。

这段子，在网上广为流传，反映出两点，第一，选择，往往比你努力要重要！

第二，这些年我们国家的房价涨势之快，令人乍舌，站在风口上，猪都会飞，买对了房子，穷人也能一夜暴富，实现阶级跨越！

总而言之，人民群众就总结出了一条：买房，买房，买房！早上车，早赚钱！早买房，你就赢麻了！

这也是，近些年，中国人投资买房热兴起的原因，大名鼎鼎的温州炒房团啊，也随之兴起。

可是，先等等！

知道那个四合院的段子，是我什么时候第一次看到的吗？

最早，还是我在上中学，刷qq空间的时候！

qq空间啊，那是什么年代的事情了？

我清楚的记得，那一年，长发飘飘，打篮球的时候，全校都跑来送水，给我尖叫呢！

可现在呢？我打篮球的时候，只有拖着小推车的大妈问我：哎，你那瓶水还喝不喝？

大家仔细回忆一下，你有多久没上过qq，有多久没刷过qq空间了？

不说十年，起码也得五年以上了吧？

还有温州炒房团，你们知道什么时候兴起的吗？

2000年！

这都过去多少年了？

全都变成老黄历了！

当年你看到那个四合院的段子，你赶紧去买房，应该还来得及，而且我能保证，你肯定能赚到钱！

可现在……2022了，各位，温州炒房团都负债累累，解散了，成为了一个传说。

结果，你现在还屁颠屁颠的跑去买房，妄想着靠买房一夜暴富，赚大钱？

想什么呢？！

当然了，我不否认在某些城市，某些地方，因为特殊政策的影响下，买房还是可以赚到钱的。

就比如说杭州吧，杭州楼市有个特殊的现象。

由于政府对新房有严格的限制，不让他卖高价，你必须在我定的范围之内，所以杭州的房价是一手房和二手房倒挂。

因为一手房限价，所以二手房价格相对就比较高。

举个例子吧，钱江新城板块，去年开盘的项目，他当时的现价是6万8一平，但是同板块对标的楼盘，二手房已经12万一平了，所以买到就是赚到，之前杭州甚至出现过万人摇号的现象。

怎么样，看到这，是不是非常心动了？

这是不是给你介绍了一条发财之路啊？

只不过，摇号嘛，这种事纯拼人品的。

我觉得，一般人还是别去尝试了。

当然了，如果有杭州的朋友们，正在看这篇文章的，我呢，还是给你们指一条明路吧。

杭州的最新通知：符合条件的三孩家庭，在限购区域内住房套数可以增加一套，而且可以去参加新房的摇号，还有，还可以作为无房家庭，给你优先摇号。

虽然，还是很难很难，起码难度降低了不少。

如果你身边有杭州的朋友，推荐他们去试试，梦想总是要有的，万一实现了呢，对吧？

说完了杭州楼市，大家应该也明白了，这就是极个别的现象，老鼠屎砸到你身上，那才能算的。

这是2021年，全国房价最高的11个城市，他们的房价均价的变化情况。

看到了吧，这变化率微乎其微，最多的是广州，涨了1.41%。

甚至，这里面，居然有6个城市的房价，再往下面降。

你要是穿越回十年前，告诉当时的中国人，有一天中国房价会降，这就好比在说，中国人口被日本给超过一样，当时的人们肯定会觉得这孩子傻了吧，根本就是天方夜谭啊。

可现在，你再看看呢？

时代变了，时代抛弃炒房客的时候，不会和你们说一声再见的。

所以，总而言之呢。

以前，你投资买房，确实能赚到钱。

可今天，从2022年，投资买房这一条路，那就想都不要想了。

刚刚，第一类人，讲的是炒房客，投资买房这一条路。

那么，第二类人呢？

他们买房的需求，就是咱们普罗大众的最基本想法。

买房为了什么？

改善现有的条件啊。

有的人，买了房，是为了从农村到县城，从县城到二三线，从小城市到北上广深。

有的人，买房是因为生了孩子，为了从老校区搬到新小区，为了从两居室，搬到三居室。

有的人，买房是为了进入上流社会，住进高档小区，汤臣一品，深圳湾之类，接触周围的有钱人，拓宽人脉，给生意提供帮助。

什么，您说您不买房，租房子也行？那要是被拆穿了，以后在这个圈子还怎么混啊？

还有的人呢，买房是为了学区，为了子女的教育。

当然，还有其他的需求。

这些嘛，全部都可以统称为“改善”。

对于这一批人，你们才是房地产市场的潜在主力，而你们，恰恰也是全中国最关心房价的那群人。

对于你们，我想说：等一等。

不是不让你们买房，而是真的，等一等，等等再买！

根据国家统计局的最新数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%。

这是一个什么概念呢？

按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人居住！

不过，这还没完，现在各地还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求！

这两组数据，是不是看完了，觉得很震惊？

举个例子吧，广西有个地方叫防城港，大家清楚吧？

防城港的楼市库存，足足需要12.7年才能消化完毕！

而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月，意味着需要8-10年才能卖完现有库存！

所以，这说明了什么呢？

很简单，说明了房子太多了，供过于求了！

大家都懂经济学，按照最简单的经济原理来说。

供小于求，会怎么样啊？会涨价啊，需求多了，供应少了，当然会涨价了，涨到有一部分人买不起为止。

而供过于求呢？很简单，降价呗，供应多了，需求还那么点，当然会降价了，降到大家最后都能买得起为止。

所以，按照经济学的理论，房价肯定会降的，而且是暴跌的那种。

可是，事实上，房价暴跌了吗？并没有。

很多人坚信房价永远不会跌，因为什么啊？他们会说，现在房地产是经济命脉啊，政府就靠卖地活着呢，多少企业啊多少工人，巴拉巴拉的，一堆大道理

其实啊，很简单，中国现在人均一套房了，谁希望手上的房产贬值啊？

不管我卖不卖，我房子值一千万和值一百万，那可是不一样的。

所以，大家当然不希望房价会跌的。

当然了，国家也不希望房价跌下来去。

所以，这帮人说的很有道理，房价是不会跌的。

可是，房价现在也不会再涨了啊！

未来一段时间，房价将会维持横盘，也就是简单的小幅度波动。

大涨和大跌，都不会再出现了。

既然如此，无论是你今年买房，还是明年买房，总价上应该不会变化太大。

可是，有一个问题啊，买房不是买菜，买房是需要贷款的。

当然了，我这话不能说的太过绝对了。

这么说吧，95%的人，买房子都是需要贷款的，对不对？

既然涉及到贷款，那就要聊到利率了。

5月15日，央行和银保监会联手发布了一个通知，宣布允许各银行将首套房利率下调为不低于LPR减20个基点。

5月20日，央行发布新一期LPR利率，一年期LPR利率维持3.70%不变，五年期LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%，一口气，降了15个基点。

也就是说，5月20日以后，央行允许下面的银行按最低4.25%的利率进行首套房的住房贷款。

这消息一出来，各地纷纷响应啊。

甚至，厦门都跑出来说了，公积金都可以提出来，给你做首付！

这是什么情况啊？

要知道，在前几年，5.5%，5.8%利率买房的人比比皆是啊。

等等党，赢麻了！

就等了一年，赚回来了1%以上的利差，举个最简单的例子，你贷款100万，一年少一万多块的利息。

所以，我建议你，买房的时候，等等吧，再等一等。

现在已经4.25了，以后会不会3字头呢？

除了贷款利率降了，今后买房的优惠政策会更多。

比如，会不会以后买房子，送你个车位呢？

别急着说不可能，就问你，现在敢去买恒大的期房，买融创的期房吗？

关键是，恒大和融创现在可暴雷了，买他们家的期房，真有人愿意把钱往水里扔吗？

当然，我这举的是个极端的例子。

以后如果房子真卖不出去，会不会这样呢？

所以啊，再等等吧，你省下来的那可是真金白银啊。

当然了，这也不是绝对的，我只是给大家提个建议啊，最后的决定权，还在你们自己手上。

比如有的人，你赶着结婚，等着买房呢，你女朋友不愿意去你家老房子里将就一下，你丈母娘也逼着你赶紧买房，不买房就不嫁闺女给你，就什么什么的。

那我觉得，你还是赶紧买了吧！

当然了，如果有这样的人，我给他的建议是，一线城市太贵买不起的话，尽量选择买二三线城市的房子，而且买之前，最好查一下当地的人口流入和流出的数据。

这几年西安的房价就涨了不少，那是因为西安市政府的人才政策，大量年轻人涌入，在西安定居。

至于那些小县城，我建议你最好别买。

除非你买了房子，不想着卖的，打算一直住下去的，而且，他赔多少钱，你都不心疼的。

一千万的房子，他就是跌到一百万，假如啊，我们打个比方这么说啊。

你都不心疼，你都觉得没事儿，反正这房子我自己住的，无所谓多少钱。

就算后面房贷再降了，一个月比人家多还款一千块钱，也不心疼，那你就买吧！

毕竟，早买早享受嘛！你毕竟比人家早住上，先享受上了不是？

每个人生活方式是不一样的。

有的人，坐公交，有的人打车。

而我，喜欢骑单车健身（说白了还是穷），这都没问题啊。

人活一辈子，才多少年啊，别委屈了自己就行！

最后的最后。

再给大家传授一个经验吧。

记不记得，每次去看房子的时候，售楼处的销售，总会拿着激光笔往沙盘模型上面一指。

“啊，这个楼盘，已经全部售罄了，只剩下17栋，还是18栋有少量现房了，17栋的是22楼朝南的一套，32楼一套……”

巴拉巴拉，说一大堆，我敢打赌，十个有八个，都是这样。

纯属的饥饿营销！

和你去买车一样，那帮销售，我都看透了。

告诉你买现车，要等，其实都在库房里趴着呢。

就等着你加价，买装潢呢。

怎么，想知道这个楼盘的实际情况？

简单，先给我点个赞，然后我告诉你啊。

其实，每个城市都有政府网站，这是完全公开透明的。

你找到你们当地的“住房保障和房产局”，百度搜索，然后打开他们的网站，点击“办事服务”选项，再点击“商品房项目查询”。

当然也可以叫其他的类似的名称，网站上有搜索功能，耐心查一下，你就能知道。

这个楼盘，卖了多少套，还剩多少套。

这都是完全公开的。

上面会公布所有楼盘的网签信息，而且，在这个信息，一直是精确到房间号的，你可以自行查询。

不管你现在买房与否，我相信，未来的某一天，这一定会给你带来极大的帮助，让你少踩坑，多省钱！

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