28家房企晒“成绩单”，明年上半年房企风险可能加大？
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记者 徐旭 陈煜 长沙报道
今年上半年，全国各地纷纷出台了房地产调控政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。
如今调控成效如何？最近房地产市场有什么新动向？下半年的楼市又将如何调控？一起来看看。
28家房企年中“成绩单”：
销售突破1.8万亿
日前，公布6月销售业绩的标杆房企已有超过28个企业，中原地产研究中心统计数据显示，包括碧桂园、万科、恒大等28家龙头房企6月单月销售4015亿，上半年合计销售18564.6亿。
在经历了5月份销售低潮后，6月份房企冲刺半年报，整体销售业绩均有明显提高。不同企业分化加剧，碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿，其中碧桂园同比涨幅达到了131%，而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。
对于房企在2017年依然能够刷新记录的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，楼市调控带来的市场影响在二季度末才出现，叠加2016年末的结转，大部分企业依然有收获。另一方面，龙头房企加速转型、布局合理，上涨幅度明显超过市场平均涨幅。
2018年上半年房企的风险可能加大？
在一二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓。全国主要城市销售数据显示，5、6月大部分热点城市销售均出现了环比与同比的调整，其中，东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。
对于下半年，张大伟指出，从2016年930开始的这一轮调控，让楼市在2017年面临明显降温风险，大部分房企在2016年拿了比较高价的地，对未来房价上涨预期高，而调控导致房价上涨难度非常大。“2017年，各种融资渠道压力逐渐增加，很多房企资金链风险逐渐积累。从资金及销售等方面看，2018年上半年房企的风险可能加大。”一不愿透露姓名的业内资深人士如此提醒。
楼宇一周
上半年长沙楼市成交量直线下滑
下半年或将延续？
2017年已经过半，在“限购、限贷、限签、限售”四限之下，长沙新房成交量直线下滑，购房者由“疯狂抢房”陷入持续观望之中，开发商拿地也更为谨慎。但与此同时，二手房市、商办市场却一度赶超新房。
来自长沙住房和城乡建设信息中心数据显示，今年上半年，长沙全市新建商品住宅成交面积减少29.79%，其中内六区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。在新房成交下滑之时，二手房、商办市场却逆势上扬，今年上半年，长沙内五区二手房成交413.39万平方米，同比增长67.36%。新建办公用房70.21万平方米，同比增加26.44%。
长沙楼市逐渐回归理性，具体也反映到了土地市场上。据长沙市国土资源网上交易系统数据统计，2017年上半年，长沙内五区共计挂牌出让地块34宗，成交30宗，成交金额 45 33827 45 15288 0 0 3511 0 0:00:09 0:00:04 0:00:05 3512计68亿元。其中，经营性用地挂牌20宗，成交17宗，占据半壁江山。
以长沙楼市新政5·20为界线，长沙二手房市场经历了大起大落。春节过后二手房市迅速回暖，特别是3·18到5.·20这段时间，长沙二手房更是逆势增长。但5·20以后，调控政策扩大到了二手房市场，其交易量断崖式下跌，房价出现松动。
鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊认为，限购限贷抑制了本地和外地客户的购房需求，再加上二手房上市交易受限，使得投资客大量减少，市场购买力降低，进而直接影响了楼市成交量。“2016年楼市的走势不会在2017年复制，目前长沙正在大力创建国家中心城市，人口导入速度将会加快，城市的价值在中部更加凸显，楼市刚需依然存在。预计今年的长沙房价将趋向平稳，总体不会大涨大跌。”
“基于长沙的发展潜力和空间，未来还有较大上升预期。”湘经联执行会长兼秘书长李杰说，2017年难言大涨，量平价稳将是大概率事件，主要的原因在于政府的限价调控。
地产业内资深人士陈祥表示，当前开发商的推货意愿有所降低，长沙楼市上半年降温已明显见效。“与去年同期相比，下半年长沙楼市成交量或将出现明显下滑。”
在湖南中原地产总经理胡治纲看来，政策调控的影响力还将持续，尤其是6月底“限价令”出台之后，下半年长沙房价维持现状的可能性较大。
首套房公积金贷款首付最低两成
近日，湖南省直住房公积金管理中心公布了《湖南省直单位个人住房公积金贷款实施细则》（以下称《细则》）。《细则》指出，借款人家庭现无住房，购房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为房屋总价的20%；借款人家庭现有一套住房，首套房未贷款或已结清，再次购买改善性住房的，最低首付比例为35%；借款人家庭现有一套房，该套房贷款尚未结清，再次购买改善型住房的，最低首付比例为45%。
《细则》明确，职工因工作调动将住房公积金转入湖南省直单位住房公积金管理中心，但缴存未满6个月申请贷款的，须提供原住房公积金管理中心正常缴存6个月(含)以上缴存记录和未贷款证明。在原中心按月连续正常缴存的，在本中心正常缴存1个月以上可申请贷款。所谓正常缴存住房公积金，是指借款人申请住房公积金贷款时，其住房公积金账户状态正常，已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且住房公积金至少应缴存至申请贷款前2个月。
长沙公积金贷款政策微调执行细节
近日，长沙住房公积金管理中心印发《长沙住房公积金个人贷款管理办法》，相较于2013年发布的《长沙住房公积金个人贷款操作规程》，《管理办法》新增并明确了异地贷款相关对象和条件。同时，不予贷款的限制条件也从“职工家庭（包括夫妻双方及未成年少女）已有一套住房产权建筑面积超过120平方米再购（建）住房的”转变为“借款人家庭（指夫妻双方）现有一套住房产权面积超过144平方米再购（建）住房的”。
此外，《管理办法》新增了“对冲还贷”业务，替代原划拨还贷业务。针对“对冲业务”文件明确每月对冲还贷一次，对冲还贷时间为每月20日，住房公积金账户余额直接冲抵住房公积金月还贷额，当借款人及其配偶住房公积金账户余额不足时，不足部分从还款银行卡（存折）中补充，未偿还贷款记为逾期。
《管理办法》明确，借款人正常还款1期后可以申请变更还款方式，选择等额本息或等额本金，正常还款12期后可以申请变更贷款期限，延长或缩短原贷款期限。
长沙新建住宅超1200户需配建幼儿园
长沙新建住宅开发项目达到1200户以下宜配建托儿所，1200户以上的应配建幼儿园……该市政府办公厅日前发布《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见（试行）》，明确住宅开发项目应按《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》要求配建相关基层社区级公共服务设施。《意见》和《规定》将于10月1日起同步实施。
《意见》要求，居住公共服务设施分为街道级、基层社区级。住宅开发项目应配建社区办公与服务用房、幼儿园与托儿所、体育健身场所、物业管理用房、综合性生活服务设施和生活垃圾收集场所。
《意见》规定，新建住宅开发项目应按室外用地面积不低于0.3平方米/人或室内建筑面积不低于0.1平方米/人的标准配建体育健身场所，宜设置乒乓球场、羽毛球场、篮球场、门球场、足球场、游泳池、综合健身场（房）和儿童游戏场以及其他居民需求意愿强烈的体育项目类型。
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龙湖19.21亿摘得长沙洋湖G地块
拟打造天街”系购物中心及高品质住宅
7月12日，龙湖地产（港交所股份代号：960）公布，以19.21亿元总价竞得长沙市岳麓区洋湖G地块。龙湖地产长沙营销负责人袁冰称，此举标志着龙湖持续深耕长沙市场，华中区域布局进一步深化。
洋湖G地块占地总面积14.83万平方米，规划建筑面积47.11万平方米，容积率3.18，规划用地性质为商 住。袁冰表示，龙湖本次土地获取成本合理，溢价率为36%，折合楼面地价为4077元/平方米。根据规划，项目未来拟打造龙湖旗下知名商业品牌“天街”系购物中心及高品质住宅。
据悉，该地块地理位置优越，属于长沙市岳麓区洋湖版块，发展潜力巨大。地块公共交通便利，紧邻3号、9号线地铁线。周边配套完善，拥有洋湖湿地公园自然资源，柏宁地王广场、湖南首个宜家等优质商业资源，被认为是长沙市近年来少有的市区内核心优质地块。
《楼宇报道》注意到，龙湖2012年正式进入长沙市，迄今已经成功开发龙湖·湘风原著项目。目前，龙湖·湘风原著项目连续三年蝉联长沙别墅销冠，持续受到市场充分认可。
“长沙市作为华中区域中心城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子，标志着华中区域布局进一步深化，也符合“控规模、近城区、持商业”的投资策略要求。”龙湖表示，希望其凭借专业团队的经验及实力，以优质的产品与服务，不断为长沙人民奉献精品。
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