【关注】新房成交再降，业内告诫尽早推货
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《楼宇报道》记者 李萍 徐旭 长沙报道
与炎炎酷暑鲜明对比的是，长沙楼市却格外“清凉”。上周（2017年7月17日—2017年7月23日），长沙新建商品房成交23.47万平方米，环比下降14.72%，成交2348套，环比下降17.50%。分区来看，望城区成交套数与成交面积均居各区之首。
近期长沙楼市观望气氛浓厚，下定的少。
市场供应方面，来自0731地产研究院的数据显示，上周长沙市新建商品房供应大幅下降，总计13.40万平方米，环比下降45.71%。上周长沙仅有八项目入市，住宅项目仅有三个。内五区仅开福区与雨花区有新房入市，长沙县上周新建商品房供应量在各区中居于首位。
上周新房成交量如此之低，业内分析主要有3个原因。第一，市场供应量的减少。传统意义上的淡季来临，开发商延缓推盘节奏，而正值酷暑时节，市民出门看房意愿明显降低。第二，受政府限网签政策的影响。第三，购房者观望气氛比较浓郁，轻易不下定。
“传统淡季，虽然供销双低现象显现，但高性价比产品依然受到追捧，而受制于政策严格执行，拥有购房资格的客户数量较少，供销状态将继续维持在低位，未来调控政策仍存不确定性。”湖南中原地产董事总经理胡治钢建议，开发商应把握目前的空档期，抓住机会争取合理利润，在合理预售价格内尽早推货。
楼宇一周
长沙不动产登记网上预约新规
连续爽约3次将纳入黑名单
为切实解决预约难问题，长沙市不动产登记中心近日发布了《关于加强不动产登记网上预约平台管理的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》强调，将处罚无故恶意占用系统平台的行为，对同一权证号预约同一种业务类型，连续爽约3次或1天时间内连续预约取消超过3次的，则该权证号及当事人信息被纳入不动产登记失信黑名单，且在一个月内不能申请预约任何业务。同时，系统将在每次取消预约前予以警示性提示。
据悉，长沙市不动产登记中心目前已开通了三个网上预约平台，即微信公众号“长沙市不动产登记”、长沙市不动产登记中心门户网站以及“长沙市不动产登记平台网上预申请系统”。预约号目前只能办理预约时所对应的类型业务（转移登记、抵押注销登记和抵押登记），否则预约号无效。当事人务必在预约时段半小时前到达对应的网点大厅，无需再换号，直接等待窗口叫号办理。对当天未按预约号来办理业务的号源，由各网点受理科根据实际情况发放给来现场办理业务的客户当天办理。
上海出台“一价清”政策
开发商须老老实实按备案价卖房
继广州出台租赁新政后，上海近日又出台“一价清”政策。一价清，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖房，一些炒房客、开发商的后路被斩断。
上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：
开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；
不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。
房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。
商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。
违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
这个措施的出台，可看出上海不满足于“备案价降低”，但实际房价没降低的现状。因为大家都知道虽然备案价降低了，但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。这种名义上的房价降低，显然不能让大家满意。
业内认为，上海这次增大了“违规“成本，尤其是构成犯罪的，移交司法机关处理这一句。真细究起来，构成犯罪也很容易，如收茶水费，就可牵涉到“商业贿赂”、“偷税漏税”等两项罪名。
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