首套房贷利率上涨超20%，还会涨吗？5.2米层高复式微墅公寓现身伍家岭
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记者陈煜 颜燕（见习）综合报道
融360数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
首套房贷利率上涨超20%
年内56家银行停贷
融360监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。《楼宇报道》注意到，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
11月，长沙首套房贷款平均利率5.33%，较上月增加0.15个百分点，二套房贷款平均利率为5.58%，较上月出现小幅上升。融360监测的15家银行中，有2家银行停贷，首套执行基准上浮5%、10%和20%的分别有5家、7家和1家。首套首付方面，提供房贷的13家银行首付均执行3成。
在二套房方面，有5家银行执行基准利率上浮10%，有6家银行执行基准利率上浮15%，有2家银行执行基准利率上浮20%；二套房首付方面，首付主流为4.5成。
首套房贷利率一年涨了超20%，买房人的还款压力有所增大。
利率还有上升可能
额度明年初或放松
首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？
融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，“可能会在加息后基准利率的1.2倍”。
专家称，如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。
虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今，申请贷款的周期已经明显变长。“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房”，长沙梅溪湖某楼盘负责人说。
业内认为，年底银行额度紧张依然成定局，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。
新闻链接
5.2米层高精装复式微墅级公寓
君悦新天地即将开售
12月8日晚，长沙北辰洲际酒店，星城各界精英、君悦新老业主等300余人，共同见证全长沙仅有三栋的君悦第二代微墅级公寓——君悦新天地的诞生。
产品发布会科技感十足
一场惊艳的发布盛宴
会场之外，嘉宾通过微信签到投影到大屏幕上，组成了一个震撼的立体“U”字，强烈的国际范和现代的科技感扑面而来。
君悦新天地CEO彭哲（右）向来宾解读君悦品牌的理念和产品设计的特点
湖南卫视著名主持人马可担当活动现场司仪，由“马主播”领衔 P.O CS JAZZ BIG BAND乐队也带来了精彩的live show。亲临盛典的还有大家熟识的网红潮人——周思成。思思老师当晚也以准业主的身份表露了他为何会对君悦新天地的情有独钟。
5.2米层高精装复式
全长沙仅三栋
“相对于其他产品4.5米的层高设计，全新推出的微墅级公寓——君悦新天地的复式产品层高足有5.2米；传统公寓一直有通风、采光的问题，而君悦新天地创新的“H”型布局+天井设计，保证了户户南北通透；全玻璃幕墙设计，也让建筑的外表格外有型。”发布会现场，君悦新天地CEO彭哲生动地向大家解读了君悦品牌的理念和产品空间设计的特点。
5.2米层高精装复式微墅级公寓样板间
君悦新天地董事长李勇超表示，为打造出更符合现代都市生活的理想居所，其花费重金邀请到亚洲首席设计师梁志天设计。而梁志天工作室主创出席当晚盛典，向大家解读了产品设计上的巧思，比如，40㎡享86㎡，80㎡享受172㎡的实际住宅面积，U-Hotel标准化主卧与步入式衣帽间设计等。
值得一提的是，君悦新天地在硬件上的配制，以W酒店的标准打造的入户大堂、蒂森克虏伯原装进口电梯、智能APP一键掌控你的生活、天然气入户等。
据悉，除此之外，楼下的“三里屯”情景商业街、1号线地铁口、长雅中学、清水塘北辰小学、三馆一厅等区域配置，也为君悦新天地增值了不少。
发布活动现场宾朋满座
据君悦新天地营销总监谭高乐介绍，君悦全新微墅级公寓样板间已于12月8日开放，感兴趣的购房者朋友们可前往长沙银盆岭大桥东、伍家岭的君悦新天地项目现场参观品鉴。
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