马上！美国将发生一件大事—百年一遇，你出不出手？

新冠疫情发展到三月终于使美国“动起来”了。这个“动起来”不仅仅是特朗普总统宣布国家进入“紧急状态”，还是遍及全美诸多行业的经济停摆——

▶国际大都市旧金山封城了，洛杉矶封城了，纽约封城了！全美50个州全部发生疫情，已有21个州宣布进入紧急状态，而且这个数字每天都还在增加……这使得这些州内的大中小学全部封校，众多餐馆酒吧健身房电影院等都关闭。

▶美国国务院前所未有的发布全球旅行警告，并暂停了全球签证服务。这使得外国人无法到美国来因旅游、参会而进行消费了。

▶NBA、橄榄球等赛事全部停摆，迪斯尼等关门，赌场停业，电影院关闭，好莱坞大片《碟中谍》停拍等等……

▶美国最大的两家连锁私人交通公司来福车（Lyft）、优步（Uber）均宣布暂停旗下所有市场的车辆共享服务。

▶美国的大型百货连锁店梅西，各地的奥特莱斯（Outlets）以及众多知名品牌的专卖店如阿迪达斯（Adidas），丝芙兰（Sephora）、优衣库（Uniqlo）等都已经全美关店。  

在今天的美国，每天一睁眼都会看到有新的关闭通知发出，平日游人如织，车水马龙如纽约、洛杉矶、旧金山这样的大都会一下子都变成了空荡荡的“鬼城”。

美国银行在3月19日发布的报告预计，美国第二季度经济将“崩溃”，萎缩12%。

一切事实显示——美国百年一遇的大危机即将来临。

说百年一遇，是因为如下原因——

▶纽交所开张124年（始自1896年5月）来，道琼工业指数从来没有发生过连续下跌熔断，更不用说两周之内四次熔断。为救市3月16日美联储宣布降息100个基点，联储基础利率降为0，并且启动7000亿美元的量化宽松计划。但仍无济于事。

▶美国建国两百多年，政府也从来没有如此疯狂救市——一次性投入一万亿美元：除了企业补贴以外，还给每个成年美国公民直接发放两千美金。

▶不管是二战、越战、韩战（朝鲜战争）、911事件，过去这一百年里从未有这么多美国人日常生活离不开的像梅西百货（Macy's，始建于1858）、杰西潘尼（JC Penny，始建于1902）、诺德斯特龙（Nordstrom，始建于1902）这样的百年连锁老店全美关店。

▶经历了90余年辉煌的不夜城拉斯维加斯关闭全部赌场（实际上其所在的内华达州州长宣布：全州共440家赌场全部关闭）。

现在医学界普遍的看法是美国的疫情要延续到今年秋季，这也意味着目前的状况最少还要持续半年左右的时间。所以虽然美国政府的救市力度史无前例，但对于家庭和企业来说仍是无力回天，在此我们可以对这些救市措施的效果做一个粗略的分析——

01

个人补贴

刚刚公布的政策是对年收入15万美元以下的家庭每家视人口不同补贴两千到三千美元。

但可以想象的是对于一个不要说失业半年，哪怕只失业三个月，那这点钱会支撑得住吗？顶多支撑得了吃饭和水电保险和汽油费等基本开销，又如何支撑得了月月要还的房贷和每半年一次要交的地产税？要知道根据2018年的统计，美国有63%家庭的住房是要偿还房贷的。

02

国会通过的紧急救助法

针对因有疫情而不能工作的家庭直接给雇主发放员工原工资的三分之二的数额。（再经雇主发给员工）。但这也是杯水车薪：第一，此等措施只针对特定群体而不是所有在职或失业者；第二，此补贴有时间限制，最短14天最长也就12周。也就是说这笔资金最多只能发两个多月。

03

常规的失业救济法规

首先这个救济恐怕是不能和上面一项同时申请（虽然其实施细则尚未出台）。第二，美国与北欧等高福利国家完全不同，失业救济金额太小（也就是个吃饭的活命钱）。以加州为例，失业救济金发放的最高数字是每周450美金，且最多发至26周即五个多月之后就不再发钱而只给食品券了（全美各州有所不同但是大同小异）。

在此之上，给美国经济窘况加磅的是——美国绝大多数家庭的消费都建立在信贷的基础上，不同于中国那样储蓄型的社会。也就是说美国没有多少家庭平时有闲钱存着以备不时之需。有统计表明，截止到2020年初，全美平均每个家庭信用卡借贷为5700美元。不开玩笑地说很多人看个牙医，当需要交七八百美金修复牙齿时都要申请分期付款。

因此从现在美国出台的所有政策和美国人长久养成的消费习惯来看，没有什么可以阻止这样一个现实——美国的经济将受重创！一个大危机的时刻马上就要到来！

然而今天我们要讲的是一个明智的人都懂得的道理——在百年难遇的危机中就一定充满百年难遇的商机！

在这里我愿意给各位分享一个真实的故事，一个在巨大的危机中把握住巨大商机的经典案例。

2001年美国“911事件”发生，那也是美国近二十年中最令全美人民记忆犹新的一次总统宣布国家进入紧急状态。当时纽交所股市大跌，全美一片恐慌。很多人认为起码像纽约这样的高楼大厦的城市已经不适合居住，因为随时可能发生风险。所以一时间纽约地产大幅下滑。而就在此时，我的一个朋友林老板，上世纪七十年代来美一直从事制衣业的“老纽约”，认定这场危机是短暂的，纽约必将在不长的时间内重现繁荣。于是他把自己二十多年在制衣产业积累的资金全部拿出，加上贷款杠杆的撬动，全力买入纽约的商业地产。

这使得他迅速完成了华丽转身——从一个成功的制衣公司老板变成了一个商业地产开发商。随着纽约经济在两年后的逐步回升，不到十年的时间里，他的公司已经从一个刚刚进入地产界的新秀一跃成为全美商业地产排名第28（美国专业地产杂志评比结果）的企业。这不得不说是一个惊人的战绩！

2011年第二届中美企业峰会举办时我与林老板交谈得知：他的林氏集团一家在纽约市内同时在建的星级酒店就有五个！

要知道当时排在林氏集团之前的那27个美国商业地产公司绝大多数都是五六十年甚至百年以上的商界巨鳄，包括像特朗普家族的企业。他能够在这样的局面中异军突起，短短十年就占据一个显著位置，不能不说是美国商业地产发展史一个中引人注目的事件。当然，这一辉煌无疑是源于林老板在危机中展露出的智慧和过人胆识。

人生很多时候不是赢在起点，不是赢在终点；而是赢在转折点！林老板在“911事件”后发力转行就成功打造了他人生辉煌的转折点。

此次美国的疫情与当年的“911事件”有一些类似的地方，譬如说人口密集地区危害就严重，事件的发展也造成了全民的恐慌，股市也止不住的大跌等等。但我认为这次的商机比当年“911事件”后的商机不仅来的更大，同时也更容易把握。因为当本·拉登安排把美国最高的“双子星”用自杀炸弹的方式炸掉后，人们并不知道那场危机何时结束？攻击还会延续到什么时间？因为当时全美还有580万穆斯林人口，而美国每天有上千架次的飞机上天，谁也不知道那架飞机上还会有自杀式的攻击者。

而今天的状态却大为不同，疫情的结束是看得见头的。特效药“瑞德西韦”（Remdesivir）和羟氯喹（hydroxychloroquine）已经在美国生产，第一针新冠疫苗也已注射进人体（同时还有多个国家的数十家公司机构在争分夺秒地研制并已出成果），疫苗的普遍应用将终结这场旷世灾难。而这一切过程也不过就是一年到一年半的时间。

看得到这场疫情危机的终结点，也就看得到受创经济恢复的起点；因此有胆识的人也就更容易把握这个商机。 

美国200多年资本主义发展的历史造就了一个相当成熟的商业社会体系。所以除了网络科技公司上市之外，平时很少能有像中国改革开放初期那种一夕致富的机会。但是在特定的历史条件下也会出现这种机会，而这次百年一遇的危机极有可能就会催生这样的机会。

此次疫情带来的全美经济停摆是综合性的，跨行业的。明确地说，几乎所有的靠贷款和现金流支撑的行业都会产生巨幅下滑甚至崩盘。这无疑将导致一次整体的收购和并购的机会。从小来看是普通住宅的买卖，再大一点是商业地产，旅游公司；假如你还能有更多的资金支持，还可以购买游轮；如果再大的资金闹不好还可以低于市场的价格买到一支NBA的球队……

这次的商机不仅是百年一遇，甚至是前所未有——整个过程从开始到高峰再到回落，到恢复的大体时间截点都可以算出，所以投资和回报的基本周期也就清晰可见。你想想历史上哪有这么好的商机？以最近的2008年 “次贷危机”为例：当时很多新建的住宅人们刚刚入驻没有两三年，而危机降临就使得一条街上20处房产就能有12处在降价出售，同时还有6、7处是法院拍卖屋（还不起房贷被银行收回后的处理）。那个时候有谁知道这景象得多少年才能恢复？

在此我可以解析一下美国要还房贷人的最常见的状态，使得准备出手投资购买民用住宅的人能计算一下投资回报周期：在美国大部分人从失业的第二个月起偿还房贷就会成问题，以至于不得不另外调动资金应急。这时最常见的就是把使用出去的钱先放在信用卡上。可是当他失去往日的收入后信用卡上的账是还不上的，而一张卡给你的还款周期也就不到一个月，这时你就只能支付最低还款额而让其余部分承担高利贷了（信用卡通常年利息在24%以上）。而这在卡上连本带利的累积会使你在没有收入时更无法还账。即便你有多张大额卡可供来回周转，也无非是挣扎三个月左右就难以为继了。而当你连续三个月不还房贷时，银行就会把房子收回拍卖了。

而在疫情发展这一面，当新冠疫苗成熟到普遍应用（一年到一年半）时，疫情问题就彻底解决，经济就一定会向好发展，经过短则半年长则一年市场就会走出萧条恢复常态。你说这个投资回报周期清晰不清晰？

虽说我认为美国此次的经济危机不会使房价跌到像1997年亚洲金融危机时泰国房价那么惨，但当你通过这次购买美国房产而把自己的资产做了美元配置时，是不是无论从未来的自用（如孩子留学等）和国际硬通上来得比泰株或任何一种外币心里更踏实？

更况且如今在美购买房产，还有另外一方面千载难逢的利好——美联储刚刚把基础利率降为0。这无疑将使贷款利息创下新低，而这会使手中现金不够的人可以更放心地使用贷款杠杆来撬动投资。

当然，说一千道一万，机遇总是青睐那些有准备的人。当美国的这个商机来临，假如你还没有在美国进行现金储备或资产配置，没有对美国社会法规的基本了解，以及相关领域专家团队的资源，那么即使你有胆有识，恐怕也很难真正把握住这次历史性的机会。这时候在过去几年中已经在中美企业峰会协助下做好这些准备的中国企业家一定就占据了更有利的位置。所以抄家伙的时候就要到了，学习林老板——“该出手时就出手。”

现在我们真是到了可以体验巴菲特那句名言的时候了——“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。因为他和普通人看到的点不一样。正如前几天美国股市创下1987年以来单日最大跌幅——道指狂跌了3000多点的时刻，这是所有人都恐惧的时刻，但是我相信此时此刻巴菲特一族的心里正充满贪婪。

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