城东某楼盘备案指导价只比地价高20%！杭州预售证水龙头又拧紧了？

最近，城东某楼盘曝出预售证卡壳的消息：

开发商申请预售许可，官方给出的指导价格仅仅比拿地成本高出23%，甚至比保本价格还要低5000元一平米。最后的结果可想而知，开发商选择了放弃。

乍一看，杭州预售证的审批「阀门」好像关的更紧了，可是，下面这个例子又分分钟打脸。

月初，丁桥某全新楼盘备出3.1W/㎡的均价，直接碾压万科融信西雅图（2.7W/㎡），装修标准更是达到6000元一平，直逼申花改善项目的节奏，让不少人大跌眼镜。

一边使劲拧紧阀门，一边却在悄悄松绑？看似暧昧的预售证审批和价格管控背后，有着怎样的逻辑主线？

市场层面的考量自然是一个方面，目前官方给出的指导价格，一般会参考近3个月内项目周边在售新房和二手房的成交价格。

另一个非常重要且不能忽视的因素，是地方调控政策落地的内在动力，决定了调控的严厉程度和市场各主体的腾挪空间。

可以预见，在亚运会之前，城市扩容、旧城改造和基建提速将是杭州发展的核心关键词。

不断累加的高额财政需求，必然导致地方对土地财政的高度依赖。

所以，我们看到，自2015年下半年开始，杭州推地量明显增加，优质地块频频亮相，板块地王如雨后春笋，层出不穷。

即便此前不被看好的城郊洼地，新拍地价也一度看齐新房售价，市场认知被不断刷新。

从这个意义上讲，在调控指挥棒不大力加码的前提下，杭州很可能不会出现南京和合肥式的强效调控模式，更多会表现出不温不火的姿态。

所以，不少持有高价地的开发商会抱有惜售情绪，或者出现观望，市场和行政之间的博弈还会持续一段时间。

明年，受到行业周期影响，市场成交会出现回落，但由于地王项目集中入市，整体价格难言下行。

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