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在这一轮房地产变革中，浙江存在哪三大机会点？
过去五年，杭州楼市走出了先降后升、再降再升的两波行情。与此同时，城市面貌焕然一新，城市价值日益凸显。如今，杭州区域的概念越来越大，需求在不断外溢，本土和外来房企开始大举布局浙江，杭州到浙江已经成为联动的一盘棋。
这五年来杭州楼市到底发生了什么？如何正确认识杭州城市的价值？未来浙江房地产市场还有哪些机会？近日，克而瑞江浙区域总经理刘晨光做客杭州电视台《房产零距离》，对这些问题进行了系统的分析和梳理。
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（视频时长13分钟，建议WiFi观看）
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杭州楼市这五年，
有哪些重要节点？
第一个的话是2012年的年初，经过两年宏观调控之后，到2012年年初，滨江的曙光之城降价，当时迅速地带来了非常大的成交量。整个2012年，都是属于去库存的一个行情。
2013年在非常好的去化量支撑下，大量的开发商蜂拥入杭州。
2014年在大量库存即将上市的背景下，再加上经济收紧，德信出现了降价，直接成为全国的一个重要风口。把杭州乃至全国，都拖入了一个降价的通道上，这轮降价一直降到了2014年的8月份，逼得我们国家收回了限购。
2015年3.30政策出台，杭州每个月的成交量1万套，连续成交持续了九个月，在这过程当中，主要还是以继续去库存为主。
2016年2月再次对购买二套房提出了金融上的刺激和鼓励，结果导致价格出现了较快幅度地拉升。
所以整个过去的五年当中，我们是从先降再升，然后再降再升。
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今年的房地产市场，
和之前的最大区别？
第一、对城市的认知
2013年大量开发商调仓进杭州，为什么之前没有来呢？因为他们认为杭州是二线城市当中一个普通的城市，但是进入门槛太高。
但今天，其实杭州已经成为全中国房地产成交额排名前三位的城市，每年有3400多亿的成交量，今年还会继续放大，杭州会成为所有开发商的一个选择。
第二、库存去化快
杭州过去受制于2009年和2013年出让了两波巨量的土地，所以导致库存一直比较多，但到目前为止的话，整个住宅 47 32480 47 15232 0 0 3038 0 0:00:10 0:00:05 0:00:05 3038库存只有三个月。我认为几乎趋近于零，因为其中有各种各样备案的因素。
第三、最高房价比均价继续拉大
现在杭州最高房价比均价已经拉到了四倍以上，也就决定了整个杭州实际上的话是藏富于民，是非常好做生意非常好赚钱的一个城市。
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如何正确认识
杭州城市价值？
从四个方面去谈：
第一、城市最基础的创富能力
2012年杭州GDP才8000亿不到，今年是1.1万亿，每年的增幅非常大。支撑这个增幅的是什么呢？来看3组数据：一是杭州上市公司的市值在全国排第四，二是未上市的独角兽企业评估市值全国第二，三是2015年公开披露的创业型项目增速32%全国第一。
第二、杭州整个城市的扩容
2012年杭州大约4800多平方公里，把整个富阳和临安并进来之后是达到了8000多平方公里。
轨道交通上，2012年交通并不发达，但到目前为止是115公里，到2022年之前应该是466公里。
第三、人口增长的贡献
2012年的杭州人口是880万，到上一年人口基本上是919万，而且一年就新增了17万，之后每年以十几万的速度在增长，增长幅度远超上海。
第四、城市建设资金追加
城市的建设资金是追加的，城市整个的旧改拆迁力度非常大。今年杭州基本上拆迁了将近4万户，有将近30万不到的人受惠。对整个城市的经济、购买力，包括房地产的支撑是显而易见的。
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这一轮房地产变革中，
浙江存在哪些机会点？
浙江存在三个大的机会：
第一、整个杭州外加宁波的萧绍甬平原的依次开发即将开始，其中蕴藏着非常大的机会。
第二、上海和浙江的联动，在有些区域开始快速连接。
第三、产自于浙江的小镇，将让中南部的很多城市受益。
在这个过程中，我们克而瑞也做了很多准备，包括：
我们把浙江省所有的地级市、包括百强县级市的所有数据，涵盖成交、土地、信息，全部汇总、集结成库。
我们结合一些重点城市，针对其投资价值，专门做了一套投资决策系统，支撑开发企业进行扩张和布局。
我们对具有概念的区域进行了系统梳理，比如萧绍甬平原、杭州湾、甬台舟、环上海、杭州都市圈，包括台州、温州的旧改。
相信这些规律，对正确认识杭州、包括整个浙江，认识未来的浙江房地产市场，都会有比较大的帮助。
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