2018楼市看多还是看空？听听地产大佬们怎么说！

克而瑞CEO思想汇第三期活动现场

1月17日，易居克而瑞江浙区域主办的「第三期CEO思想汇」在杭州钱江新城震撼开讲。作为《克而瑞2017杭州房地产市场年报》的首发和沟通平台，本次思想盛宴云集了几乎整个杭州地产圈的重量级大咖。大佬们齐聚钱塘江畔，把脉2018楼市风向，研判行业新机遇！

新旧交替之际，所有地产人都在思考，怎么看2017，怎么判2018？经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心观点的萃取，克而瑞杭州年报于今日正式发布。

克而瑞2017杭州年报重磅发布

房地产进入“大投资时代”

房地产市场已经进入“大投资时代”。房地产周期不再是2-3年，而是以一个大的金融危机为周期。行业门槛的提高让规模房企地位得到稳固，抢位争速使利润让位于规模发展。

“大投资时代”的房企拓展呈现出三大变化：

第一、从市场周期寻求拿地机会，转变为从城市价格轮动、板块价格轮动寻求拿地机会；

第二、从看重供需关系寻找拿地机会，转变为看重城市发展、政府规划寻找拿地机会；

第三、招拍挂土地市场的起拍价利润高低其实是一种假象，应更多横向比较城市之间、区域之间、同批次土地之间的价格高低，更多横向比较与竞争对手的地价高低、规模多少。

杭州住宅市场还会有一轮爆发

2017杭州新房成交金额全国第一，超过上海。2017杭州土地成交金额突破2千亿，历史上唯有北京到过这个量级。

城市轮动加速进行中，一线城市开始呈现多元需求：需求虽大，但房价过高，加上调控收紧，有效需求锐减，整体从主流市场转为多元市场，如商务、租赁、公寓等开始兴起。

二线城市呈现增量需求：正处于城市大发展阶段，人口持续聚集，有效需求井喷，但有效供应稀缺，主流住宅市场，仍有一轮大爆发。

三、四线城市呈现改善需求：处于城市化扩展阶段，是一个潜在巨大的增量市场，需要重视。婴儿潮一代的改善需求，正逐步释放，市场有一定支撑。

从房地产增量发展空间来说，核心二线城市接棒一线，变成未来的“房产一线”。更明确地说，还在进行人口快速导入，骨架大幅扩张的杭州，住宅市场还有一轮爆发。 

关键点有三个，主城看沿江，郊区看地铁， 爆点看西站。

主城看沿江，杭州明确提出“拥江发展”战略，且规划和落地都已经驶上快车道。沿钱塘江两岸有非常多的概念、重大的赛事和大量基础建设的投入。中短期来看，沿江区域的价格体系将代表杭州第一梯队的水平，同时也是杭州市场的发动机所在。

郊区看地铁，虽然目前杭州只有两条半地铁（1号线、2号线和半条4号线），且尚未串联成网；但在未来5年，杭州地铁网络会快速补足短板，接下来每年都会开通一条至一条半地铁。遵循地铁定价逻辑，轨道交通末端对板块定价的修正能量将越来越强。

爆点看西站，以未来科技城为核心的城西科创大走廊，产业基础和厚度均已初具规模，加上新建高铁西站等重要基础设施，其战略地位之高，绝非简单的产业园区可以比拟。未来2至3年，杭州中心区域往西的价格差距会比其他方向小，甚至这个差距可能会无限趋小。

把握三四线和大杭州湾机遇点

对于省内三四线城市，短期主抓需求升级群体，长期浙北平原是重点。

近年的控供地，使“去库存”演变为“清存量”，各县市存量基本见底。短期可以主抓由二胎、分巢等需求催动的客群升级。

长期来看，浙北平原地带相较浙中和浙南有承接上海、杭州辐射的先天优势，可以成为发展重点。

对于大杭州湾区域，“萧绍甬”平原的开发力量是明确的，“大嘉兴”平原的开发力量是需要期待的。

从重要产业平台定位及重大项目落地情况看，杭州湾南侧偏重制造业，北侧偏重高新三产。”萧绍甬舟“形成一字开发带，并且进度领先。

地产大佬把脉2018楼市风向

经历了强有力的调控和行业洗牌之后，2018房地产市场何去何从，后市应该看多还是看空？

为保持CEO思想汇观点碰撞的纯度和深度，仅摘录部分嘉宾的精彩观点和演说金句，听听地产大佬们怎么说。

关于市场>>

1、浙江和杭州房地产市场的爆发力，真的超出了我们的想象。

2、杭州没有“肉”，不管是市中心，还是稍微偏远一些的板块，全部都是热点。

3、北上广深之外，杭州是兵家必争之地，随便拿下一个项目一块地，都是货值不菲。

4、2018年，临安会是红海。

5、未来杭州是三产、人才、资本的聚集地，坚定看好浙江，看好杭州。

关于拿地>>

1、非常抱歉，来晚了，刚刚在外面看完地（全场一片会心的笑声）。

2、不是不想深耕杭州，实在是太难拿到地了。

3、去年特别不容易，为了看地，把整个浙江都跑了个遍。

4、怎么感觉在其他地方补仓很容易，在浙江拿地就特别难？

5、那么多高价地，包括杭州和嘉兴，这个账怎么算过来的？

关于未来>>

1、基本策略：在浙江，多跑多看；在杭州，谨慎为主。

2、三四线市场周期越缩越短，正确把握进入时机非常非常重要。

3、除了规模必须做大，还要尝试一些产业的东西，比如特色小镇。

4、希望和在座的同行多多合作，资源互惠，共同发展。

5、今明两年，行业将回归本源，遵循根本的行业规律，回到合理的利润率。

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