克而瑞权威发布 | 2018年度杭州长租公寓品牌TOP10
经历了2015—2016年的开局起步，2017年的规模化发展，到2018年，长租公寓市场现隐忧，发展可谓喜忧参半。
一方面，整体市场规模继续扩大，品牌企业不断涌入，杭州租赁房源数量在11月已突破28万套（间）；另一方面，受平台爆仓、甲醛房风波等事件影响，市场触发转折点，行业痛点显现，亟待政策规范。
不过，2019年，长租公寓发展或将迎来一轮新的契机。针对长租公寓发展过程中暴露的问题，目前杭州政府层面已经要求企业作出“三不三严”承诺。而根据国家相关要求，2019年包括杭州在内的租赁试点城市将迎中期考核，届时势必会加大力度建设租赁住房，保障房源供应。
市场规范不断推进、政策红利继续释放，长租公寓市场受双管齐下的效应影响，前景将日渐广阔。
因此，对长租领域进行纵深研究也是大势所趋。作为行业领先的专业信息整合机构，克而瑞浙江区域将继续坚持对该领域进行多维度的信息整合并持续发布相关榜单。今天，《2018年度杭州长租公寓品牌TOP10榜单》颁发，该榜单涵盖《杭州房企长租公寓已拓房源排行榜》、《杭州运营商已开房源排行榜》、《杭州“国家队”租赁土储排行榜》三大子榜单，力求多角度呈现杭州长租领域的发展现状。
榜单解读
根据榜单，朗诗寓、龙湖冠寓、德信随寓分列前三名，已拓房源套数分别为15980套、9000套和7000套。其中，朗诗寓排名上升最快，较3季度排名上升3个位次，并且与第二名拉开了近7000套的差距。
整体来看，杭州房企长租公寓呈现三大梯队分布，各房企之间的市场占有率差距进一步拉大。朗诗寓以15980的已拓房源量独占鳌头；龙湖冠寓、德信随寓、万科泊寓以及旭辉领寓为第二梯队，已拓房源量都在5000套以上；已拓房源量低于5000套则进入第三梯队。
▲ 朗诗寓：通过收购扩大市占率
朗诗寓是此次榜单的一大亮点，品牌从原本的第四名跃升至第一名。主要原因在于朗诗寓在第四季度新拓了近10000套房源，增长超150%。新拓房源主要位于瓜山，朗诗收购了一个大体量项目用于打造朗诗寓。
成立于2016年12月的朗诗寓，是朗诗旗下与绿色地产并重的一条产业线。目前已经在全国建立起完善网络，完成了对全国一线、强二线城市公寓的布局规划，杭州是其重点布局城市。除了瓜山，文晖、丁桥、滨江等地均有产品亮相，涵盖青年公寓、白领公寓、精品公寓及服务式公寓四条产品线，主要面向中高端租赁客群。
▲ 龙湖冠寓：建立标准化产品线
龙湖也是从集团层面将长租公寓业务作为主要业务的房企，并且由低到高建立了三大标准化产品系：豆豆、松果、核桃。在杭州，龙湖长租公寓品牌冠寓2017年落地，经过近两年发展，房源量达到9000套，排名第二。
其在杭州亮相的产品主要是中端产品线松果，面向客群以年轻单身白领为主。从其在杭州已开业的10家店分布来看，城西、江南相对集中，并且基本沿地铁分布；从产品本身来看，在装修得到认可的基础上，也能为租户提供较好的配套和服务，比如公共区域都会配备观影区、游戏区、健身房等等。
放眼整个浙江，冠寓已落地26个项目，近10000间房间，成功开业运营门店达到16家，开业3个月以上门店出租率超95%。
榜单解读
本次运营商榜单上，分散式平台依然占据前4。其中，排名提升最快的是蛋壳公寓，9月底还排在第6，12月底已经取代链家自如，居于榜单亚军，已运营房源数量由2765套增加至6975套，3个月增幅达到152.26%。
2018年发生的爆仓和甲醛房事件，给长租公寓市场的参与方，尤其是运营商平台，带来了一些质疑的声音，导致部分平台出租率明显下降。目前来看，整体运营商阵营还是处在一个相对调整和复盘阶段。同时，一系列风波也倒逼运营商在运营方式、标准化管理、供应商筛选、装修质量把控等方面，进行规范和提升。
另一方面，受租金抵扣个税新政的影响，规模较小的运营商和选择散租的房东，由于不愿意承担额外的税费成本，往往不配合租客申请个税抵扣，或是通过提高租金的方式转嫁税费成本。而包括自如、相寓、青客在内的品牌运营商，近期均已公开企业的社会信用代码，积极配合租客申报，成为租赁业务的亮点。此外，抵扣的个税额度，一定程度缩小了品牌和散租之间的价差，对品牌运营商来说同样是利好。
榜单解读
10月，杭州3宗纯租赁用地成功出让，补全了长租公寓国家队榜单，也为前十增添了3张新面孔：拱墅投资、杭州东部城投、杭州交投，对应租赁项目分别位于申花、大学城北和丁桥。
2019年，杭州将延续纯租赁用地招拍挂模式，计划在1月出让的人才专项租赁用地就有2宗，即三塘单元租赁地块和良渚新城租赁地块。
宁巢•白石公寓是浙江首宗租赁房地块项目，也将是杭州首个投入使用的租赁地块项目，风向标意义明显。项目采用综合性社区化运作，含5000方商业配套，预计2019年10月结顶，之后进入内装修。
目前，杭州已推出10余宗人才专项租赁用地，部分已经开工建设。上周末，位于大学城北的首批158套人才租赁房完成选房。未来，国家队会继续在长租公寓市场起到压舱石的作用。
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