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上周杭州新房成交量大涨65%，创今年新高，楼市蓄水池现下降！
诞生过3次万人摇，拥有2个万人摇楼盘的良渚板块，静默了近3个月后，上周终于迎来新盘入市，不过，开盘情况却未延续板块此前的光环属性。
入市新盘为联发·藏珑大境，项目于上周日开盘，推出60套洋房产品，毛坯备案价2.7万元/平米，当天的去化率不足30%。
当下杭州市场，毛坯销售被视为房企销售良药，比如南部卧城的印江南就凭借毛坯的差异化打造实现在板块的突围；又比如上周开盘的艺尚府，因为毛坯房源的价格优势实现百分百去化，那为什么到了藏珑大境，毛坯销售效应就消失了？
其一，还是价格的原因。克而瑞开盘监测显示：
藏珑大境首开房源毛坯备案价2.7万元/平米，各种优惠之后折算下来是2.6万元/平米上下；
周边几个竞品楼盘的洋房产品，精装备案价2.8万元/平米，其中精装标准3500元；
剔除精装部分，藏珑大境的价格仍高出1000—1500元/平米左右，尽管藏珑大境是5层洋房（周边项目为8层洋房），但这样的差别不足以抵消价格剪刀差，毛坯销售的性价比无法凸显。
其二，藏珑大境此次首开房源并不是项目的创新产品叠墅，而是板块内竞争激烈的洋房产品，客户存在提前被收割和分流的现象。
除藏珑大境外，杭州全市上周（3.18-3.24）另有13个楼盘开盘，整体的去化情况较3月前两周有下降趋势。众所周知，3月前几周，周周有红盘入市，这让今年前两个月积攒下来的购房需求，得到充分释放，而随着红盘的褪去，整体去化的下降，这波被刺激的需求已然有偃旗息鼓之势。
相较于开盘去化，上周楼市的成交却表现不俗，呈现量价齐升态势。
上周（3.18-3.24），杭州全市共成交商品房3007套，是农历猪年以来首个突破3000套的周成交，环比前一周大涨64.6%，并且成交量成功反超供应量100多套，上周杭州楼市的供应量为2904套；
上周杭州全市的商品房成交均价为27431元/平米，环比上涨7.1%。成交均价上涨的原因或为沁园、都会森林等豪宅楼盘集中转签所致。
从上周的商品住宅成交排行榜来看，单价3万元以上的楼盘占据3个，分别是绿城建发·沁园、金地·玖峯汇和金隅中铁诺德·都会森林；万科收购的名城博园则以187套的成交占据榜单的榜首位置。
从酒店式公寓的成交排行榜来看，和昌·云潮和杭州·中润中心已连续四周占据榜单前三名，恒伟科技园登顶上周酒店式公寓成交榜首，项目位处临安青山湖科技城，成交均价15597元/平米。
分区域看，余杭区、临安区以及萧山区迎来放量，分别成交761套、682套、496套；从各区成交均价看，滨江区位居第一，成交均价56673元/平米，其次是下城区和拱墅区，成交均价分别为50076元/平米、47746元/平米。