4月首周量价齐跌，小阳春戛然而止？别急，政策刺激效应或刚显现！

清明假期前，杭州祭出了两颗重磅「炸弹」。

• 下沙和大江东正式合并，设立杭州钱塘新区；

• 人才落户政策放宽，专科落户不再设限。

那么，这两颗「炸弹」对楼市来说，威力有多大？

01   东整利好提前释放 后续刺激点不断

下沙与大江东的合并今年年初就已传得沸沸扬扬，就差官宣的临门一脚，所以利好已经有一波在楼市集中释放。

土地市场，开发商竞相布局，2月初，融创鏖战8小时经历366轮角逐，才拿下大江东地块；新房市场，龙湖江与城最近一次开盘，尽管备案价有所提升，但中签率仍创下该楼盘历次开盘新低。

目前仅仅是官宣了两地的合并以及定位，在争创国家级新区的前提下，诸多规划细节均有待公布和落实，所以我们认为：当前呈现出的楼市利好仅仅是受前期合并的概念传导所致，后续随着具体信息的不断释放，会不断刺激新区楼市的发展。

02   落户放松大势所趋 楼市潜在需求被挖掘

年初，我们进行2019杭州楼市政策趋势预判的时候，就提过杭州人才落户政策有进一步放开的可能，比如在学历、社保缴纳年限等方面的要求会降低。现在看来，一语中的。

人口的流动是大量购买力的流动。杭州2018年的人口增量落后于深圳、广州、西安等城市，西安在2月13日又率先放松了落户政策，面对对手狙击，杭州此次调整也是箭在弦上。尤其在亚运会前，杭州还有大量基建需求的前提下。

尽管具体落户细则未公布，但杭州这一次落户的试水放松，无疑是打开了限购的缺口，楼市潜在需求将被挖掘。

值得注意的是，就在昨天，国家发改委印发通知要求全面放开放宽大城市落户。2018年就开始的「抢人大战」，在这则通知之下，发展将会日趋激烈。

综合来看，针对今年楼市维稳的目标，政府有一揽子的政策工具，无论是官宣设立新区还是放松落户，或只是其中的一二。而这些工具的运用原则就是当市场冷的时候，就释放些利好；当市场热的时候，就采取措施适当压一压。

所以，随着这一波今年前两月积蓄的购房需求在3月集中释放之后，小阳春也未必戛然而止。

我们接着来看4月首周杭州楼市的签约成交情况。

上周（4.1-4.7），杭州全市共成交商品房1365套，环比前一周下跌明显，跌幅超60%；商品房成交均价为25176元/平米，环比下跌8%。

下跌态势主要是受清明假期影响，我们预计3月以来的楼市小阳春，维持到4月底应该不成问题。

分区域看，余杭区成交432套，是上周楼市成交主力，其次是萧山区、临安区、江干区，成交量分别为256套、216套、175套；

从各区成交均价来看，上城区位居第一，成交均价66436元/平米，其次是下城区和拱墅区，成交均价分别为64494元/平米、40760元/平米。

余杭区的432套成交主要来自5个楼盘：广厦天都城、新湖菲林山、金辉江山云著、融创金成江南府以及绿城桃源小镇。这5个楼盘也上榜了上周的杭州商品住宅周度成交TOP10。

天都城以134套的成交量登顶周度成交榜，也是上榜楼盘中单价最低的，为16155元/平米。

从上周的酒店式公寓周度成交排行榜来看，中润中心签约40套，拿下榜首，签约均价28176元/平米；湘和国际和大江东宝龙广场位居第二、三位，分别成交29套和21套。

推荐阅读：