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近7万/㎡的项目告罄，2.5万/㎡的项目去化差强人意？市场分化下，几家欢喜几家愁？
根据克而瑞浙江区域的开盘监测，上周（6.17-6.23）杭州全市共计24个项目开盘，从开盘情况来看，市场出现了一些微妙的变化。
1、同片区总价相近的项目去化却大不相同。
萧山区南部卧城：东原旭辉·璞阅和融信旭辉·湘湖悦章项目，本次同样加推高层，大户型总价350万左右，但最终去化不一，差异较大。究其原由，融信旭辉·湘湖悦章仅加推了139平大户型房源，而东原旭辉·璞阅产品多元化，户型涵盖56-133平米，选择范围较大，且周边多家学校覆盖，对于刚需购房者来说更具吸引力。
临安区锦城：春天学府（6月15日）和宋都·如意溪湖（6月23日）先后加推小高层，小户型89平米单价均在1.9万元/平米上下，总价为160万以上，尽管位置、价格差距不大，但去化差距明显。可见，同区块同类型产品，抢先开盘抢占先机是较有利的营销策略。
2、高总价并不影响市场的认可度，位于杭州中心地段的望江新城板块上周表现十分抢眼。
滨江金地·御品新盘入市，首开小高层，单价6.8万元/平米左右，总价810万+，开盘即售罄。
保利滨江·上品加推高层/小高层，单价7万元/平米左右，总价820万+，开盘即售罄。
如此高价的楼盘卖得这么火热，意味着改善群体正在逐步扩大。杭州正在步入改善时代，深度研究这类客户的喜好，才能在未来占有一席之地。
综上所述，在杭州步入改善时代的大背景下，精准定位客群、深耕产品将成为开发商未来竞争的有力武器。可以预见，产品为王仍是接下来市场的主旋律。
下面，我们具体看一下上周市场的成交情况。
根据图表显示，在经历了全市商品房周成交量峰值之后，上周市场开始回落。
上周（6.17-6.23），杭州全市共成交商品房2937套，环比前一周小跌18%；商品房成交均价为26105元/平米，环比微跌9%，主要是上周去化较好的楼盘（总价400万以上）房源供应量仅占总供应量的27%，导致均价微跌。
上周的商品住宅成交排行榜中，余杭区包揽前三甲，分别是祥生绿都·京杭府（成交173套，均价20170元/平米），华润御山道壹号（成交111套，均价19490元/平米），华夏·四季（成交100套，均价29602元/平米）；
上周的酒店式公寓成交排行榜中，富阳市的浙大网新银湖科技园成交96套，继续蝉联榜首，成交均价16566元/平米；萧山区的德信·市心府和星南站位列二三名，分别成交35套和18套。
从各区成交套数来看，上周无破千区域，余杭区以成交913套位列第一。第二名临安区成交630套，第三名萧山区成交409套；
从各区成交均价看，下城区荣登榜首，成交均价69493元/平米。其次是西湖区和拱墅区，成交均价分别为41562元/平米、37680元/平米。
从各面积段成交套数来看，排名没有变化。90-140平米的房源仍然是主力面积段，成交占比55%位列第一。其次是60平米以下的小户型房源，占比6%；
从各面积段的成交价格来看，成交均价最高的是仍是180-200平米的面积段房源，为39709元/平米，其次是140-180平米的面积段房源，成交均价34400元/平米。