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2019上半年嘉兴房企20强榜单出炉 | 半年度实力比拼，行业风向标效应尽显
2019年上半年，各地的市场政策延续了2018年总基调，行业政策环境尚未发生根本变化，使得行业整体表现惯性维持。前5月商品房销售稳步上扬，同比保持小幅增长，房地产开发投资额同比累计小幅增速。
预计下半年，随着“因城施政，一城一策”的贯彻落实，房地产销售热情有所减缓，销售面积、金额累计增速双双回调。与此同时，土地购置面积保持低位稳定并由小幅回升，开发投资额保持高速增长。
《2019上半年嘉兴房企排行榜》今日正式发布！
首先我们对进入榜首前十的房企表示祝贺，作为嘉兴房地产行业的风向标，半年度榜单的筛选评定是秉承着公正、公开、权威的基本原则，以诚信为前提，公平为原则，以推动嘉兴房地产发展为出发点，激励促进企业发展，发挥标杆企业的行业示范效应，从而推动前进。
这份榜单从销售金额和土地拓展两大维度，客观全面的反应开发企业的城市布局、投资能力和资金实力。
销售金额维度，分为流量榜和权益榜。流量榜体现的是企业的品牌力和操盘能力，如果流量榜是面子，那权益榜就是里子，企业的投资布局眼光及能力可从权益榜中窥见一二。
土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地总面积榜，从两个层面反应企业在浙江区域深耕的决心。
统计口径
◆ 流量榜单：业绩计入操盘方，联合操盘各算一半，代建记入流量；
◆ 权益榜单：按照股权划分销售业绩。
◆ 拿地拓展榜单：包含住宅、商业、办公等经营性用地；包含招拍挂土地和收并购项目；联合拿地各算一半，后期入股不计入。
◆ 以上榜单统计均以商品房备案数据为准，统计时间为2019.1.1-2019.6.25，统计范围均涵盖嘉兴市本级。
榜 单 解 读
榜单整体解读
► 市场初显回暖趋势，呈现小阳春态势
2019年上半年，嘉兴房地产行业延续3月表现，市场回暖现象比较明显。根据环比变动，区域TOP10房企合计销售额平均环比增速为21%，相较2月冷淡的行情，3月后房企业绩增长明显。其中，嘉兴二区五县中，市本级销售环比增速最快。
►注重深耕，头部房企实现纵深广拓
随着百强房企环沪、环杭的布局深耕，城镇化进程加快、优质住房稀缺以及市场刚需、改善行情主导等诸多因素，表明房地产市场仍存容量空间。房企在专注规模发展的同时，更应注重广拓纵深，提升区域深耕能力。
►追本溯源，探寻房企亮点
3月后，嘉兴房地产市场迅速回暖，房企表现亮眼。
典型企业分析
► 万科：合理布局，快周转策略助力
万科与嘉兴的缘分自2010年开始，9载时间，万科深入嘉兴每一寸肌理，于难得的资源高地，落下多个优质项目。想要做时代的同行者，不仅需要有世界500强这样的品质企业，更离不开布局优势突出的板块。
纵观万科在嘉兴二区五县的布局，市本级：万科悦中环、万科海上传奇、万科秀湖宽邸、万科香樟国际、万科城市之光、万科翡翠四季、万科紫元尚宸、金域缇香、金色梦想、吴越，海宁：万科开元新都会、万科潮起东方、万科桂语东方，桐乡：万科翡翠天御，平湖:万科平澜玖著。不难发现企业对区域板块宏观数据及微观个案去化先期的了解，合理布局，快周转策略助力了他成为一梯队房企业绩的高增长。
► 金地：周期踩点精准，积极拿地持续发力
金地集团在2018年7月24日，土地市场低谷期拿下风华剑桥项目后，无论是2019年1月11日开盘还是2019年4月20日 加推，销售市场都做到了供不应求的火热状态，二次开盘263套和272套基本开盘售罄。之后在今年5月平湖、海盐市场持续拿地，深耕的底气来源于对市场波动趋势的预判，时间节点的把控。随着未来货值的逐渐释放，嘉兴区域持续推动公司业绩增长，下半年新获取的项目也将成为未来业绩增长新的发力点。
► 中铁建：产品高端，彰显品牌号召力
在克而瑞嘉兴发布的2019年上半年房企销售额TOP20榜单中，毫无悬念看见中铁建的身影，无论是流量金额榜或是权益金额榜，他市本级的产品都以品质为先，做到了广大消费者对品牌的热力追捧，再次证明其强大的实力和高端的产品系。
从地产人的角度看，中铁建的花语江南是嘉兴高端项目的示范，环沪地产人必须要鉴赏学习的范本。这个作品不仅因为有中式合院别墅+天幕高层两种产品，而是嘉兴最高溢价的产品力的表现。所有的热销和高溢价，以及客户的认可度，皆以中铁建的匠心运营，再次焕发前所未有的嘉兴城市活力。而在当代嘉兴，一场轰轰烈烈的城市新生，属于央企地产品质的黄金时代正拉开大幕。
总之，根据市本级销量及土储排名情况，可以看出头部房企在实现市本级布局后，更注重五县区域深耕。以金地集团为例，在市本级风华剑桥热卖后，又继续在五县广拓与深耕，积极参与土拍并做好下半年土地储备工作。同时，在2019年上半年度房企大部分的发展策略是把握政策发展机遇，注重城市区域深耕。企业货值多分布在环沪、环杭嘉兴这样的优质城市，深耕区域是房企未来业绩增长的关键。