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96万入住90方？非主流小户型以巧取胜
在杭州商品房市场逐渐步入改善时代，大户型越来越多的发展趋势下，临安区锦城板块的苕溪学府却不走寻常路，打出了不一样的牌面。
上周，苕溪学府进行首开，一次性推出了576套高层房源，且全部为非主流小户型，户型面积段为41、47平米，顶楼为跃层户型，均价为20433元/平米，总价约84-96万元/套。
作为上周推盘量最大的楼盘，项目开盘当天去化仍达到了七成。我们认为，主要有3大原因支撑了较为理想的去化：
首先，项目为纯小户型设计，这在目前杭州商品房市场上并不多见。由于小户型，总价可控在100万元以内，最低的仅84万元/套，购房门槛较低。
其次，性价比高，在板块内具有竞争力。项目的特色户型为47平米的顶跃，层高约4.47米，通过改造可实现上下两层的loft户型，居住尺度可达到目前刚需的主流户型大小。相当于花96万元/套可以入住90平米左右的户型，相比同板块的滨湖天地（94平米的户型总价约168万元/套），购房成本上可以节省近一半。项目的主力户型以41、47平米的平层为主，低总价具竞争力。
另外，项目主打学区房概念，周边配有全年龄段的教育资源，未来孩子升学相对比较方便。再加上有地铁的支撑，交通的便利性得到了保障。
综合以上三点，项目把酒店式公寓经典的loft户型植入到了普通住宅，低总价加上完善的周边配套，对于资金预算不足，但又不想买酒店式公寓的年轻人和部分投资客来说，具有吸引力。在临安锦城板块楼盘普遍去化不理想以及临安高库存的现状下，苕溪学府凭借非主流小户型取得较高的去化率，走差异化打造路线，以巧取胜。
新房市场的成交量继前一周的低迷之后，上周大幅回升。
上周（8.12-8.18）杭州全市共成交商品房1970套，环比上涨39%，除西湖区和萧山区以外，其他八大城区的成交量均呈上涨趋势。商品房成交均价为28382元/平米，与前一周基本持平。
上周的商品住宅成交排行榜中，有两个项目以成交112套并列榜首，分别是江干区的天城府·天著（均价34945元/平米）、富阳区的泰禾野风·大城小院（均价17645元/平米）。临安区的临安滨湖天地排名第二（成交108套，均价17742元/平米），拱墅区的碧桂园金科·尚合府排名第三（成交106套，均价25441元/平米）；
上周的酒店式公寓成交排行榜中，萧山区的德信·市心府荣登榜首（成交16套，成交均价28004元/平米）。第二名是富阳区的金启·嘻游城（成交15套），第三名是江干区的越秀招商·天悦江湾（成交14套）。
从各区成交套数来看，余杭区以成交378套位列第一，第二名富阳区成交357套，第三名临安区成交344套；
从各区成交均价看，排名没有变化，下城区继续蝉联榜首，成交均价70779元/平米。第二名是上城区，成交均价65951元/平米，第三名是滨江区，成交均价45324元/平米。
从各面积段成交套数来看，90-140平米的房源依然为主力面积段，成交占比51%位列第一。其次是60-90平米的小户型房源，占比21%；
从各面积段的成交价格来看，成交均价最高的是200平米以上的超大户型房源，为42160元/平米，其次是180-200平米以上的大户型房源，成交均价39300元/平米。