克而瑞2020年一季度宁波房企销售&拓展TOP10

克而瑞浙江区域今日正式发布《2020年一季度宁波房企销售&拓展TOP10》，本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在宁波核心区的占位，衡量企业在宁波的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

销售金额维度，分为流量榜和权益榜。流量榜体现的是企业的品牌力和操盘能力，如果流量榜是面子，那权益榜就是里子，企业的投资布局眼光及能力可从权益榜中窥见一二。

土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地总面积榜，从两个层面反应企业在宁波深耕的决心。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

榜单概述   

►流量前十以单盘冲量入榜，第一梯队难分伯仲，第三梯队竞争白热化

截止2020年3月底TOP10入榜门槛为5.61亿元， TOP3入榜门槛为19.41亿元。一季度收官，绿城、雅戈尔以主力项目热销转网签，分列第一、二位。

►绿城26.96亿元位列荣膺第一

根据2020年一季度流量榜单，宁波房企分为三大梯队：

【第一梯队】进入门槛：26.83亿元；代表企业：绿城、雅戈尔。

2020年一季度，绿城以略微优势领跑TOP10榜单。1-3月依靠桂语映月这类刚需流速产品以及明月江南、凤起潮鸣等利润项目集中增量，1-3月流量金额26.96亿元，业绩位居上榜企业之首。雅戈尔则依靠江上、新湖景等项目业绩增量26.83亿元，位列TOP榜第二。

【第二梯队】进入门槛：14.66亿元；代表企业：万科、龙湖

截止2020年3月底，万科依靠未来广场、未来之光等流速项目以及滨河道、欢乐海岸等改善利润型产品集中增量业绩19.41亿元，位居上榜企业第三。1-3月龙湖凭借春江郦城、坤和天境等项目业绩增量19.41亿元，位列TOP榜第四。

 【第三梯队】进入门槛：5.61亿元；代表企业：中国铁建、保亿、温州时代等

第三梯队房企业绩追踪紧密竞争白热化，其中中国铁建、保亿等依靠多盘集中增量，领跑梯队。

典型房企   

►绿城

1-3月绿城位列TOP榜首位，累计流量金额26.96亿元，主要以奉化的桂语映月签约640套，鄞州区改善盘明月江南和凤起潮鸣分别签约286套和113套商品住宅集中网签备案。

绿城目前主力的明月江南和凤起潮鸣，以及待入市的晓风印月、桂语朝阳、潘火地块，刚需及改善产品物业类型丰富，整体货值较高，稳定主流项目出货速度以占据榜单头部席位。

►万科

宁波流量榜中，万科以19.41亿元的操盘金额位居第三。

1-3月万科业绩贡献最多的是滨河道项目，其次未来广场、未来之光、欢乐海岸等多盘处于收官状态；槐树路256号、海上都会、世纪滨江等预计4月中旬以后相继首开，预计业绩转化至5月出现明显提升。

土地端解读   

► 一季度土地市场整体平稳

1-3月份宁波六区共出让经营性用地13宗，其中涉宅用地7宗。成交总金额为46.4亿元，同比下降17%；成交建面58.3万方，同比增长6%。

房企方面，荣安布局奉化，高价拿地，拉升板块价值的意图明显。德信、阳光城目前已无在售项目，分别拿下北仑两宗宅地，地价合适，体量适中，利润空间充足。在北仑城区库存不多的情况下，快节奏开盘，回流资金的可能性较大。

4月，江北核心、陈婆渡两个核心地区宅地的竞价情况，会影响后续政府供地力度。

推荐阅读：