限价红利倒计时:两大红盘之后,今年的「万人摇」屈指可数
5月已接近尾声,杭州楼市新老红盘相继登场。
据克而瑞开盘监测,正在意向登记中的远洋西溪公馆(备案名:溪水园泛月苑),一二手倒挂价差近万元。三次万人摇的城北万象城幸福里(备案名:臻珹幸福里)于昨日领出最后6幢高层的预售证,其限价红利也超3000元/㎡。这2个项目应是今年屈指可数的万人摇了。
随着倒挂价差较大的红盘陆续释放,杭州新房市场的限价红利也在逐渐收窄。
首先,部分板块的限价天花板已抬高,未来新房与二手房的价差缩小已成定局。这些限价上涨的板块多位于余杭、萧山,比如未来科技城板块,最新限价36100元/㎡,比之前板块的精装限价高出1600元/㎡;再如勾庄板块,最新限价为30500元/㎡,比板块内在售的德信大家运河云庄高层高出1500元/㎡;还有大江东,最新限价19000元/㎡,也较当前板块均价高出1200元/㎡左右。
其次,大多数一二手倒挂价差较大的项目已清盘。自2018年摇号至今,杭州共产生26个“万人摇”项目,其中23个项目已清盘,目前仅剩城北万象城幸福里、融创城、融信保利和光尘樾三个项目还有房源可售。除此之外,仅有一些需现房销售的项目还存在一定倒挂空间。比如滨江华成大江之星、泷悦华府、天阳融信东方邸等,这些项目都将于今年入市。可见,未来留给购房者和投资客的可以把握限价红利的机会已为数不多。
事实上,限价红利的收窄将有利于刺激二手房市场的销售。新房市场的小户型房源越来越少,导致置业门槛相对抬高,同等面积段下,新房与二手房的总价差距将明显缩小,而小户型的二手房,其低门槛更能获得刚需客群的青睐。
数据显示,上周杭州新房市场成交量回落,共成交商品房3378套,环比下跌11.3%;成交均价则略有上涨,为26947元/平米,较前一周高出近1000元/㎡。
从各区成交套数来看,余杭区以939套的成交位列第一,第二名是临安区成交838套,第三名富阳区成交418套;
从各区成交均价看,西湖区荣登榜首,成交均价43948元/平米。第二名是拱墅区,成交均价40423元/平米,第三名是江干区,成交均价36807元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中,所有项目单价均在3W以下。其中余杭区的华润御山道壹号(备案名:御清城,成交108套,均价19634元/平米)位列榜首,临安滨湖天地排名第二(备案名:湖山云台,成交105套,均价17654元/平米),保利融信·和光尘樾排名第三(备案名:和光尘樾轩,成交96套,均价25983元/平米)。
上周的酒店式公寓成交排行榜中,拱墅区的绿城·青亭(备案名:青坤青亭商业中心,均价29143元/平米)排名第一,龙湖·紫金上城排名第二(备案名:龙致商业中心,均价32997元/平米),金汇之城排名第三(均价16509元/平米)。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看,90-140平米的房源仍为成交主力,占比49%;140-180平米的房源成交均价最高,为36498元/平米。