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滨江盛元湘湖里：于细节处创新，提升中式产品的耐用性
继去年晋升千亿房企阵营之后，滨江集团将今年的目标依然锁定在千亿，并且不断从多维度修炼内功，夯实千亿底色。
·财务端：就在6月12日，滨江集团主体及相关债项评级信用等级由“AA+”提升为“AAA”，评级展望为稳定，值得注意的是，其是浙江省迄今为止第一家获得AAA评级的房地产上市公司。这不仅是评级机构对其经营能力和公司实力的肯定，同时也将扩大滨江在资本市场的影响力，并进一步拓宽其融资渠道、降低融资成本。
·投资端：在“聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市”的发展战略下，滨江不断加大优质土地的储备量，今年以来，已经在苏州成功拿地，同时在杭州十区范围内拿下10宗地块，其中，不乏江河汇流区、望江新城以及滨江等热点区域的优质地块；
·销售端：秉持“快进快出”的销售策略，不论是刚改市场还是豪宅市场，实现连续的红盘输出，保持销售额稳定且快速增长，在大本营杭州市场，头部优势凸显（供需博弈下的破局之道 | 2020年1-5月杭州房企TOP20）；
·产品端：向来以品质见长的滨江，在产品端依然不放松，一直注重打造标杆产品，追求做行业品质的领导者。就在昨天克而瑞发布的产品力半年度榜单中，滨江旗下多个项目上榜，尤其是高端项目滨江盛元湘湖里，可谓此次产品力半年度榜单的大赢家，不仅上榜《2020上半年杭州十大高端》，也在《2020上半年浙江十大高端》榜单中占有一席之位。
同时上榜多个榜单，产品力不言而喻：作为滨江的第一个纯中式低密项目，湘湖里不仅是滨江对原有产品系的丰富更新，同时也是对市场上中式产品的创新，因为在地理基因优势之上，通过滨江后期的通盘考虑，湘湖里实现了诸多突破。
通过实地调研和产品测评，我们认为湘湖里项目在区位、园区、户型以及工艺工法等方面均具有一定产品力优势，且体现了开发企业对居住品质的追求。下文中，着重提炼了湘湖里最突出的三大亮点并做了具体阐述，以供行业内外交流。
湘湖里三大亮点：
· 亮点一：景区里的低密住宅产品；
· 亮点二：中式风格下的用材创新；
· 亮点三：匹配需求的人性化考量。
1st
景区里的低密住宅产品
▲ 项目位置图及红线图
区位图结合地块的相关属性，湘湖里的地理基因优势凸显。
其一，湘湖里处在湘湖景区（国家4A级别景区）之中，项目东边毗邻湘湖，西面靠近钱塘江，具有“天、地、湖、山”的配套，景观资源较为丰富；
其二，湘湖里项目的地块容积率仅1.01，而根据克而瑞的统计，2018年至今，杭州八区出让的容积率为1.01的地块仅有两宗，湘湖里项目地块正是其中的一宗。
综上，湘湖里是处于景区里的低密住宅，具有一定稀缺性，这也奠定了产品的高端属性。
而具体到湘湖里的产品规划，滨江结合地块属性，定位高端的同时，实现了一次自我突破。湘湖里并没有复制其在北面成功打造的旗下A+系列豪宅湘湖壹号，而是在13万平米的大体量中，规划了290套中式合院，进一步丰富其原有产品体系及产品风格。
滨江的第一个中式项目，就是规模大、套数多的纯中式低密住宅区，不畏高难度，这体现了滨江对自身开发能力的自信。
2nd
中式风格下的用材创新
湘湖里的中式，与当前市面上常规的明清风格不同，以宋代建筑风格为主。
建筑设计上，由GAD总建筑师蒋愈操刀，无论是整体的形态还是屋脊、窗棂等细节部位，均秉持淡雅的宋代建筑风格。
园区规划上，邀请了贝尔高林亚洲区域总裁许大绚设计，结合外围的湘湖景致，营造东方园林意境，规划了书空园、抚琴园、莲香台、品茗阁等九大景观分区。
值得注意的是，虽然是第一次打造中式产品，但滨江并没有采取保守路线，而是在坚持中式“形与意”的同时，着重在内里即用材上进行了突破，以提高未来居住的舒适性。
01 将传统木结构改为全铝合金结构
▲ 湘湖里实景图
上图中能看到的包括廊柱、窗框等在内的屋面系统、装饰构建系统、墙和门窗系统，湘湖里摒弃了木材结构，全部采用铝合金结构，因此，项目也成为杭州市场第一个全铝的中式产品。
将传统木结构改为全铝合金结构，看似简单的材质替换，作用却不小，全铝合金结构具有防潮防虫蛀、淋雨不腐烂，因便于维护而降低客户的维护成本等优势，规避了木结构的诸多劣势。
02 将普遍采用的小青瓦改为日本和瓦
湘湖里的屋顶采用的是从日本进口的和瓦，相较于传统的小青瓦，虽然成本更高，但是优势也更明显：
具有更好的隔热效果，可以将室外温度对室内温度的影响降至最低，有利于室内恒温的保持；
具有更经久耐用的特点，瓦片还添加了釉面，保证几十年不开裂和掉色，后期甚至可以回收再利用。
事实上，材质的改变，不仅仅是成本增加的问题，还面临工艺工法的高难度挑战。比如全铝合金结构的运用，对檐口、叠瓦，屋脊等部位的施工要求尤其高，施工过程需要反复推敲。
此外，湘湖里还采用了屋顶与屋檐一体化开模浇筑工艺，由于区别于一般中式项目分开浇筑后拼接的操作，需要进行单独开模定制，加大了施工难度。但该工艺结合全铝合金结构的设计，却能有效杜绝漏水隐患，又兼顾了整体的美观性。
可以看到，正是由于滨江的不保守，规避了传统中式建筑的诸多劣势，实现了中式建筑的创新和产品力的提升。
3rd
匹配需求的人性化考量
滨江一直以来都比较关注客户的需求，比如其典型的收纳体系建设，就是建立在对业主收纳需求的了解上。在湘湖里这样的豪宅项目中，也不失人性化设计和考量。
户型的“多样性”
在290套中式合院中，湘湖里细分了14种户型以应对不同客群对户型功能性的不同需求。同时，也给客户调整户型留有空间。
其一，因为湘湖里为毛坯交付，再加上合院产品一般承重柱在户型四个角上的特点，给了客户后期调整户型功能空间的可能。
其二，湘湖里可拓展面积大，基本可做到与建筑面积的1:1比例，大拓展面积下也给了客户按需调整的空间。比如湘湖里所有户型都配有一个6米挑高的地下室，地下室空间对客户来说，就相当于一个“可变空间”。
湘湖里的户型，本身设计就亮点颇多，包括所有户型均做到大开间、短进深，并且户户向阳，在较大的窗墙比之下，采光优势突出；每个空间的尺度也较阔绰，可以做到每个房间都是套房的设计。
▲ 湘湖里355㎡户型图示意
户型优+按需可变，这样的户型“多变性”，是对客户需求的尊重也是产品品质最直接的体现。
精装的“可选择性”
湘湖里虽然为毛坯交付，但提供后期的“精装生活家”服务，精装与否，给了客户自主选择权。
▲ 湘湖里样板房实景图
而对于选择精装的客户来说，考虑到客户对精装的不同偏好，也提供了选择的多样性。其邀请马修、郑仕梁等国内外知名设计师进行样板房设计，提供了湖山雅集，紫禁明月，海德风华、璞丽东方四种样板装修风格，客户可在此基础上，进行套餐式选择。
在套餐式的选择中，相关精装内容及细节，滨江结合行业标准和客户需求做了严格筛选和调整。
在具体的精装内容上，湘湖里的精装标准达到1.3万元/平米，不仅运用了手工绢画等稀缺工艺，同时也采用了汉斯格雅、唯宝等顶级知名品牌。
在精装细节上，则着重考虑客户的实际使用效果。以油烟机的选择为例，以往滨江的豪宅都选用西式油烟机，但客户在实际使用过程中反映，西式油烟机并不适合中式烹饪，因此，滨江根据客户需求统一进行了更新。
兼顾美观性与私密性
中式建筑，往往有较多的镂空雕花窗设计，湘湖里也不例外，但湘湖里考虑更为细致。
在户与户相邻的一面，湘湖里做了“假”的镂空雕花窗，即保持镂空雕花窗的形，但实质为封闭窗。这么做的好处，一是仍然保持了整体的美观和统一，二则保障了客户生活的私密性。
以上种种人性化设计和细节考量，均以客户需求为核心，使得房屋真正回归居住的本质。也正因为如此，湘湖里得到了客户的高度认可。
4th
结语
第一次打造中式产品，滨江就敢于创新，企业所呈现出来的这种大胆和自信，正是源于其对项目产品力的深度挖掘能力。
湘湖里项目，无论是建筑形制、园林设计还是工艺工法、用材用料等都颇为讲究，而讲究的背后，是滨江从客户角度出发进行产品力挖掘的操作逻辑。在保持项目纯粹性和品质的同时，着重在耐用性上做了研究和深化，从而增强了湘湖里的产品力。
项目基本信息
名称：滨江盛元湘湖里
区位：湘湖度假区内，东向毗邻湘湖，西面靠近钱塘江，周边有湘湖公学、浙二蜀山院区及省儿保等配套
园区：带会所，中式园林住区，规划书空园、抚琴园、莲香台、品茗阁等九大景观分区
户型：可售共290套中式合院，细分14种户型，建筑面积240-380㎡
精装：毛坯交付，提供精装生活家服务，精装标准 1.3万元/㎡