伊顿公馆：以多项产品力领先优势，树立当地豪宅标杆

两天前发布的《2020上半年浙江十大高端产品》榜单中，嘉兴的伊顿公馆成功冲入TOP10，成为嘉兴唯一上榜的楼盘。

伊顿公馆之所以能从此前入围的30个项目中突围而出，晋升十强，与其所呈现的高端居住体验和对当地人居生活的提升不无关系：

项目由嘉兴海宁的本土房企鸿翔房产打造，终极改善定位下，规划大胆，用材高端，无论是社区营造还是产品设计，均进行多方位创新，并且在海宁当地市场创下多项领先，成功树立人居典范。

本文将对伊顿公馆项目就当地市场所做的诸多产品力突破进行具体阐述，阐述主要从以下两大方面展开。

伊顿公馆的两大产品力突破：

· 突破一：打破市场传统，呈现三个“第一”；

· 突破二：定制用材用料，领先当地市场。

1st

打破市场传统，呈现三个“第一”

伊顿公馆位于嘉兴海宁鹃湖畔，浙江大学国际校区边上，结合自然、人文方面的区位优势及地块属性，鸿翔房产将项目定位为终极改善产品，并且摒弃市场的传统规划设计，在产品端进行了大胆创新，创下海宁当地市场的三个“第一”。

01 海宁第一个纯粹的大户型高端社区 

为了呈现一个真正的终极改善产品，鸿翔房产在伊顿公馆的业态及户型规划上尤其大胆。

• 首先，项目业态分为三种，分别为大平层、排屋和双拼，对客户的购买能力要求层层递进；

• 其次，户型全部为大户型，大平层建筑面积188-360平米，排屋及双拼建筑面积在322-430平米，总价门槛较高。

▲ 伊顿公馆业态规划列表

最低起步户型为建筑面积188平米的大平层，且只有18套，其余户型面积动辄300-400平米，这样一个纯粹的大户型社区，即使放在杭州也不多见，在海宁更是第一次出现。

02 海宁第一个带屋顶花园的楼盘 

纯大户型的规划奠定了伊顿公馆的高端属性，而项目在园林上的创新设计，则增强了整体的产品力。

伊顿公馆园林打造上最创新的设计在于将原本闲置的楼顶空间转为可用的屋顶花园，增加业主的户外活动场所，这在海宁也是首次出现。

值得一提的是，伊顿公馆的建筑密度＜25%，也就是说项目3/4的土地被用来建造景观与公共服务配套，因此除了屋顶花园之外，伊顿公馆的园林规划还有不少亮点。

比如会所，会所是高端项目的标配，伊顿公馆规划了一个2000平米的下沉式会所,不仅设置了健身场所，还配有恒温泳池，并且将引入蓝熙健康，以提供最优质的健康管理服务；

▲ 伊顿公馆实景图

又比如夜光跑道，伊顿公馆园区的夜光跑道长度达400米，已经达到标准跑道要求。

整体来看，伊顿公馆的园林规划与打造，既有对美的展示，又有对业主运动、社交等需求的关注，并且将健康放到了重要位置。

03 海宁第一个大面积采用三玻两腔工艺的项目 

▲ 伊顿公馆工法区展示实景图

所谓三玻两腔工艺，是指在窗户的打造上，每扇窗户都由三层平板玻璃构成，不仅密封性好，抗渗性强，而且因为玻璃之间存有两层中空层，可以更好的起到隔音、保温作用。造价上也比传统的玻璃要高出不少。

伊顿公馆为海宁第一个大面积采用此工艺的楼盘，并且考虑到项目不同业态之间的楼栋高度不同，在三玻两腔工艺打造的铝合金窗基础之上，还做了不同的设计。

• 针对大平层，由于对视野的通透性有较高要求，采用的铝合金窗特别设计了四种开窗方式，具有不同角度的不同视野；

• 针对排屋产品，由于楼层较低，在保证采光通风的同时还要做到最大限度保护室内隐私。所以排屋产品的窗户，在三玻两腔的工艺上还加了一层金刚纱，把纱网隐藏于窗框内，从室内看室外清晰度高，但从室外看室内却模糊不清，营造安全的私密空间。

三个“第一”，是对当地市场的大胆突破，也是鸿翔房产在契合周边生态的基础上，从客户角度出发，对土地和产品价值进行的充分挖掘，为后续产品的热销奠定基础。

2nd

定制用材用料，领先当地市场

除了铝合金窗的高用材高标准打造，事实上，从外立面到入户系统再到五金件，伊顿公馆均做了特别定制。

 外立面：纯进口石材 

▲ 伊顿公馆实景图

实地调研时，我们就被伊顿公馆的外立面所吸引，拍下了以上几张照片。从照片中可以看到，乳白色外立面加上窗框、灯具等部分黑色的点缀，别有一番法式韵味。

不论是大平层还是排屋、双拼，伊顿公馆的外立面全部为石材干挂，且采用的都是从国外进口的石材。整盘全部采用纯进口石材的外立面，在海宁当地市场也少见。

 三重入户系统：每一重都既高端又“好用” 

如果说外立面是颜值体现，那么，入户系统则是安全保障。所以伊顿公馆对入户系统的品牌选择尤其慎重，既要保证高端，又要兼顾“好用”，所谓“好用”，即每一重入户系统均使用便捷且具有良好的使用效果。

• 第一重入户：人脸识别系统。伊顿公馆选用海康威视的人脸识别系统，兼具人脸识别和访客二维码功能，同时还具有防拆报警、门磁检测报警功能，使用起来方便又安全；

• 第二重入户：入户门。在入户门的选择上，不仅选用豪宅首选的原木装甲门，并且对比了几十种原木装甲门以后，敲定了辛乙堂品牌。从效果来说，防腐防虫，不易变形和开裂，且隔音效果好，最大程度地保证室内的安静；

• 第三重入户：指纹密码锁。选用与杭州市中心豪宅武林府相同的锁具品牌耶鲁，高端的同时，在实际使用中，具备“指纹，密码，机械钥匙”三合一的开门方式，且能做到防止复制指纹，保障客户的隐私和安全。

▲ 伊顿公馆工法区展示实景图

 五金件：使用年限为重点考虑 

五金件的选择对产品使用寿命的影响尤为重要。伊顿公馆选用了德系进口的诺托五金件，该品牌也是绿城、万科等擅长高端物业营造房企的战略合作伙伴，与其他五金相比，可保持超长的使用频次。

举个典型的例子，该五金件所有窗传动和门传动部分可经受的开启运动，不仅可以做到频次高，且远大于国内标准。

伊顿公馆通过甄选及定制，不惜成本，从外立面到入户系统再到五金件，形成了最优的用材用料配置组合，做到了领先海宁市场，从而树立豪宅标杆。

3rd

结语

正是在产品力上的领先，使得伊顿公馆在没有样板房和示范区的前提下，仍获得高端客群的认可，几乎实现3开3罄。

而其开发者鸿翔房产，深耕海宁20多年，拥有庞大的客户基础，也正是在庞大的客户基础之上，通过产品端的不断创新迭代和对产品品质的坚持，做到引领当地人居。伊顿公馆就是最好的例证。

项目基本信息

名称：伊顿公馆

区位：紧临海宁鹃湖，与浙江大学国际校区隔河相望，且南接杭海城轨浙大地铁口

园区：社区中心公园面积达6000㎡，带2000㎡下沉式会所，整体涵香榭丽广场、凡尔赛花园、屋顶花园等景观组团

户型：279套房源，分为大平层、排屋和双拼三种业态，整体建筑面积为188-430㎡

装修：毛坯交付

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