克而瑞2020上半年宁波房企销售&拓展TOP20

克而瑞浙江区域今日正式发布《2020上半年宁波房企销售&拓展TOP20》，本次榜单从销售金额和土地拓展两大维度，判断企业在宁波核心区的占位，衡量企业在宁波的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。

销售金额维度，分为流量榜和权益榜。流量榜体现的是企业的品牌力和操盘能力，如果流量榜是面子，那权益榜就是里子，企业的投资布局眼光及能力可从权益榜中窥见一二。

土地拓展维度，分为拿地金额榜和拿地总面积榜，从两个层面反应企业在宁波深耕的决心。

榜 单 发 布

榜 单 解 读

榜单概述   

►第一梯队重新洗牌，头部TOP1流量金额超百亿

截止2020年6月底TOP10入榜门槛为30.05亿元， TOP3入榜门槛为62.58亿元。半年度业绩冲刺收官，绿城位居TOP1且是唯一业绩超百亿的房企，第二梯队万科、龙湖业绩冲刺超62亿元。

►绿城100.61亿元荣膺第一

根据2020年1-6月流量榜单，宁波房企分为三大梯队：

【第一梯队】进入门槛：100.61亿元；代表企业：绿城。

2020年6月底，绿城以绝对优势领跑TOP20榜单。1-6月依靠桂语映月、桂语朝阳等刚需流速产品以及明月江南、凤起潮鸣等利润项目集中增量，1-6月流量金额100.61亿元，业绩位居上榜企业之首。

【第二梯队】进入门槛：62.58亿元；代表企业：万科、龙湖。

截止2020年6月底，万科依靠未来之光、海上都会等流速项目以及滨河道、世纪滨江、白石湖东等改善利润型产品集中增量业绩69.52亿元，位居上榜企业第二。1-6月龙湖凭借星海彼岸、春江郦城、坤和天境、龙湖天曜等项目业绩增量62.58亿元，位列TOP榜第三。

【第三梯队】进入门槛：30.05亿元；代表企业：雅戈尔、碧桂园、绿地等。

第三梯队门槛较去年同期基本一致，房企业绩竞争呈白热化，其中雅戈尔、碧桂园等依靠多个热销盘集中增量，领跑梯队。

典型房企   

►绿城

1-6月绿城位列TOP榜首位，累计流量金额100.61亿元，主要以奉化板块的桂语映月、桂语朝阳累计签约1118套，鄞州区改善盘明月江南和凤起潮鸣分别签约850套和353套商品住宅集中网签备案。

绿城目前主力为晓风印月、桂语朝阳、潘火咏兰郡&芳菲郡，以及待入市的春月江澜和春月金沙府，刚需及改善产品双加持，品牌溢价提升整体货值，主流项目出货稳定，业绩持续扩张，稳居半年度榜单头部席位。

►万科

宁波流量榜中，万科以69.52亿元的流量金额位居第二。

1-6月万科依靠滨河道、海上都会、世纪滨江等累计签约1637套；其中在6月最后一周实现2盘首开（东潮之滨、海潮映月）、2盘加推（海上都会、世纪滨江）的四盘联动，预计签约转化在三季度出现业绩大幅提升。

土地端解读   

► 半年度土地市场受核心优质地块拉动，地价攀升

1-6月份宁波全市共出让涉宅用地72宗，成交总金额为562.4亿元，同比下降15%；成交建面719.8万方，同比下跌34.7%。受供地结构影响，涉宅用地成交金额和建面同比收缩，由于核心优质地块集中供货导致楼面价环比上涨30%。

房企方面，绿城积极补仓潘火，高价夺地，深耕板块意图明显。蓝光首入宁波市区，分别拿下高桥、方桥两宗宅地。滨江亦摘得孔浦、姜山纯宅地。而弘阳、祥生等则激进拿地姜山。深耕及首入房企出价意愿强烈，“双限”政策下土地市场持续“高烧”。

自6月底绿城竞得江东徐戎地王楼面价突破至32520元/㎡，房企加速新盘入市与主流项目的出货速度，多盘售罄，整体去化情况良好，将直接影响政府后续的供地节奏。

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