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桃源板块首个双限地项目入市，为什么没有一鸣惊人？
上周（7.27-8.2）杭州楼市推盘量、新开盘量创近6周以来新高。全市共24个开盘项目，推盘量较前一周上涨60%，其中首开项目有7个。
从新盘首开的情况来看，上周市场呈现出2大看点。
其一，融创3大新盘齐发，供货去化双高。
融创此次一口气推出融创·融耀之城、融创·融望之城、坤和融创开元·望金沙3个新盘，所推房源量达1338套，平均去化超9成，表现亮眼。
其中，单价3.5万以下的新盘有2个。一个是位于星桥板块的TOD大盘融耀之城，首开197套高层房源，均为主流的三房户型（89-106㎡），精装均价仅24000元/㎡，总价不足250万，开盘即售罄。另一个是位于南部卧城板块的融望之城，凭借板块热度，加之置业门槛亦控制在250万左右，开盘当日几近售罄。
其二，桃源板块首个双限地项目亮相。
联发·北秀观云作为桃源板块的首个双限地项目入市，首次开盘推出162套高层房源，户型偏刚改（97-117㎡），置业门槛在330万左右，开盘当日去化7成。
该板块还有较多楼盘待入市，内部竞争较激烈。滨江、合能均有项目开发，联发自身亦有现房项目待售，导致购房者存在一定的观望情绪，从而影响了去化。
桃源板块首个双限地项目亮相虽未一鸣惊人，但从板块的前景来看，仍具有较大的吸引力。板块作为主城区内3字头的板块，不仅有地铁4号线二期经过，也不乏较好的教学资源（卖鱼桥小学）及大型商业配套（宝龙城市广场在建）。
除此之外，上周新开盘项目以刚需、刚改类项目为主，比如未来旭辉城、龙湖融信·天琅府等首开项目，均凭借价格优势，去化较为理想。
虽然上周推盘量较多，但全市供应量自5月峰值以来，已持续2个月走低， 7月供应量又较6月下跌18.53%。
鉴于目前楼市调控以供应端为主，预计短期内市场的供应将持续缩量，导致楼市成交量亦会持续走低。
数据显示，杭州新房市场成交量已连续4周下滑，上周共成交商品房2065套，环比下跌3.46%；成交均价则小幅回升，为26207元/平米，环比上涨6.35%。
从各区成交套数来看，临安区以575套的成交位列第一，第二名是余杭区成交367套，第三名富阳区成交355套。
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价71087元/平米。第二名是下城区，成交均价49684元/平米，第三名是滨江区，成交均价44414元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，临安区的未来旭辉城（备案名：旭悦城，成交86套，均价21798元/平米）位列榜首，临安区的保亿阳光城丽光城（备案名：丽光城，成交79套，均价21330元/平米）排名第二，富阳区的富阳万达广场（成交64套，均价21254元/平米）排名第三。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，富阳区的浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园，均价14621元/平米）排名第一，普大福地排名第二（均价28487元/平米），龙湖·紫金上城（备案名：龙致商业中心，均价34815元/平米）排名第三。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比41%；180-200平米的房源成交均价最高，为45733元/平米。