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平均中签率超40%，需求开始走下坡了？
上周（8.3-8.9）全市仅12个项目开盘，推盘量较前一周减半，同时平均中签率约43%，较前一周上涨近8个百分点，且没有一个项目的中签率低于10%。
事实上，根据克而瑞的开盘监测，近四周杭州新房市场的平均中签率整体呈上升趋势（从28%上升至43%），受限于摇号新政一个家庭只能参与一个楼盘摇号的规定，同期开盘的项目客户分流现象较为显著，从而对中签率造成一定影响。
上周开盘的项目中，有一个典型案例。
保利·欣品华庭、中铁诺德·雅逸府这对竞品，位于萧山新街板块，均为新盘首开，且均推出了高层+洋房的产品组合，总房源量高达1190套。
两盘合计登记家庭达2635组，但受摇号新政影响，中签率均高于35%，客户分流明显。若分不同时期摇号，中签率将会有效下降。
值得注意的是，在产品、配套均相似的情况下，雅逸府因毛坯交付，置业门槛（总价190万起）相对更低，且项目为准现房交付，后续销售流速相对更快些。
接下来，客户分流将成杭州楼市常态，整体中签率或进一步上升。而现阶段市场以刚需、刚改类的楼盘为主，其受众客群对于价格的敏感度较高，多盘同开时，总价可控的项目优势更为凸显。
数据显示，上周杭州新房市场成交量大幅回升，共成交商品房3765套，环比上涨81.89%；成交均价亦同步回升，为27550元/平米，环比上涨5.12%。
从各区成交套数来看，余杭区以1124套的成交位列第一，第二名是萧山区成交680套，第三名临安区成交644套。
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价78365元/平米。第二名是滨江区，成交均价44775元/平米，第三名是拱墅区，成交均价42129元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，九成楼盘房源均价在3万以下，其中余杭区的中建锦绣越府（备案名：学成府，成交298套，均价21200元/平米）位列榜首，江干区的绿城·春风金沙（备案名：春风金沙里，成交246套，均价37532元/平米）排名第二，临安区的未来旭辉城（备案名：旭悦城，成交199套，均价22017元/平米）排名第三。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，余杭区的中顺大厦（均价13005元/平米）排名第一，蓝城陶然里排名第二（均价31492元/平米），金汇之城（均价18573元/平米）排名第三。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比64%；180-200平米的房源成交均价最高，为37818元/平米。